Дело № 2-3056/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

М.И. Г. обратилась в суд с иском к Н.З. Г. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 01 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей. В соответствии с пунктом 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1 договора, плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 15000 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 договора, при подписании договора арендатор оплачивает 15000 рублей за первый месяц проживания и 15000 рублей залоговый платеж. В случае досрочного расторжения договора, сторона инициатор расторжения договора аренды уплачивает залоговый платеж в тройном размере. В соответствии с пунктом 4.3 договора, уплата нанимателем наймодателю цены договора осуществляется до 5-го числа расчетного месяца. В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил о расторжении вышеуказанного договора, при этом обязался выплатить задолженность по аренде в размере 45000 рублей и расходы за коммунальные платежи выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. Сумма задолженности по найму квартиры составляет 45000 рублей, задолженность по коммунальным услугам составляет 17977 рублей 42 копейки, сумма за досрочное расторжение договора составляет 45000 рублей, итого - 107977 рублей 42 копейки. Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по аренде квартиры в размере 45000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 17977 рублей 42 копейки, сумму за досрочное расторжение договора в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2465 рублей 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 15000 рублей в месяц. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора, при подписании договора арендатор оплачивает 15000 рублей за первый месяц проживания и 15000 рублей залоговый платеж. В случае досрочного расторжения договора, сторона инициатор расторжения договора аренды уплачивает залоговый платеж в тройном размере. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора, уплата нанимателем наймодателю цены договора осуществляется до 5-го числа расчетного месяца. 

В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил о расторжении вышеуказанного договора, при этом обязался выплатить задолженность по аренде в размере 45000 рублей и расходы за коммунальные платежи выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. 

Сумма задолженности по найму квартиры составляет 45000 рублей, задолженность по коммунальным услугам составляет 17977 рублей 42 копейки, сумма за досрочное расторжение договора составляет 45000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, а потому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма квартиры в размере 45000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 17977 рублей 42 копейки, а также денежных средств за досрочное расторжение договора в размере 45000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, приведенный в исковом заявлении, проверен судом, является арифметически и методологически правильным и основанным на фактических обстоятельствах дела и нормах законодательства.

Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2465 рублей 73 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера и объема рассматриваемого дела, с учетом принципа разумности и справедливости, объем произведенной представителем истца работы, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным удовлетворить требование в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 473 рубля 06 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3408 рублей 86 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 17977 рублей 42 копейки, денежные средства за досрочное расторжение договора в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2465 рублей 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 473 рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3408 рублей 86 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова