Дело № 2- 413/2024

Поступило в суд 23.08.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года 

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

при секретаре Марченко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» об устранение недостатков, обязании произведения действий штрафа, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» об устранение недостатков, обязании произведения действий штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование которого с учетом уточненного иска указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Согласно договора обслуживания №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» осуществляет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ее жилом помещении при обильном выпадении осадков в виде дождя на одном из окон в помещении произошла протечка воды по откосу, намокание откосов. В связи с произошедшим ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о намокании откосов окон и был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что кроме прочего проведен осмотр фасада во время дождя и после и что дефекты при осмотре не обнаружены, это категорически неверные сведения, осмотр проведен не надлежаще.

ДД.ММ.ГГГГ год были проведены работы по герметизации облицовочных карнизов над окнами истца, она присутствовала при проведении работ. После проведения работ после выпадения обильных осадков откосы трехстворчатого окна опят намокли. В данном случае ответчик, как обслуживающая организация обязан следить за состоянием стен и фасадов, имея проект здания. Причину факта проникновения воды через фасад здания в квартире истца ответчик не определил и не устранил, также ответчик не составил дефектную ведомость по состоянию фасада. Акт от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать актом осмотра, указано только субъективное мнение удовлетворительно, а состав повреждений не указан, и необходимый ремонт для надлежащего состояния фасада и несущих стен не проводится с 2012 года. 

На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом уточненного иска ФИО1 просила суд обязать ответчика ООО «ПСЖ КУО ТСЖ Жилкомтех» надлежаще выполнить работы по устранению всех фактически имеющихся повреждений фасада и стен здания, то есть провести проверку и устранить при наличии возможные недостатки, а именно трещины, повреждения в кладке, выветривания, повреждения утеплителя, нарушение гидроизоляции, адгезии отделочных слоев, нарушение отделки фасада и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушение сплошности и герметичности и привести в надлежащее техническое состояние фасад и стены здания для обеспечения гидроизоляции внутренних откосов двух окон, установленных в квартире №, расположенной по 

<

адрес> Новосибирск.

Определением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» об устранение недостатков, обязании произведения действий штрафа, компенсации морального вреда, прекращено в части всех требований, предъявленных, кроме требования следующего содержания «обязать Ответчика ООО "ПСЖ КУО ТСЖ Жилкомтех" надлежаще выполнить работы по устранению всех фактически имеющихся повреждений фасада и стен здания, то есть провести проверку и устранить при наличии возможные недостатки, а именно трещины, повреждения в кладке, выветривания, повреждения утеплителя, нарушение гидроизоляции, адгезии отделочных слоев, нарушение отделки фасада и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушение сплошности и герметичности и привести в надлежащее техническое состояние фасад и стены здания для обеспечения гидроизоляции внутренних откосов двух окон, установленных в квартире № расположенной по 

<

адрес>.»

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала с учетом уточненного иска, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» по доверенности ФИО2 возражала относительно заявленных исковых требований, указав при этом, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, плата собственниками на счет ответчика не поступает, перечисленные исковые требования относятся к капитальному ремонту, проведение которого утверждается общим собранием, с утверждением оплаты планируемых работ. Таким образом, оснований обязывать ответчика проводить ремонтные работы в рамках бесплатных гарантийных обязательств – не имеется. Истцом не доказано, что ответчик произвел работы, содержащиеся в исковых требованиях, в рамках оплаты по содержанию или текущему ремонту общего имущества дома, не качественно, в связи с чем обязан производить ремонт в рамках гарантийных обязательств.

В судебное заедание представитель 3-го лица – ООО УК «Мир» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Новосибирске (л.д. 123-125).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ответчик - ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> избран собственниками жилого 

<

адрес> способ управления многоквартирным домом, собственниками было решено заключить договор с Управляющей компанией «МИР», находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору обслуживания №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» обязалось осуществлять все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-29,л.д. 30-39). 

В исковом заявлении истец указывает на ненадлежащее состояние стен/фасада многоквартирного дома вследствие невыполнения ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» своих обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту. 

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» с вышеуказанным вопросом, что подтверждается заявлениями (л.д. 40-42).

В акте общего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) указано на факт произведения осмотра кровли и ливневой канализации здания, проведена оценка состояния описания дефекта.

В актах осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46) указано на необходимость герметизации облицовочного карниза на фасаде МКД № по 

<

адрес> над окнами жилого помещения №.

В силу положений частей 1, 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Состав общего имущества многоквартирного дома определен постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Согласно абзацу "в" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Пунктом 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий. 

Согласно пункту 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13). 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16). 

Согласно пункту 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (пункт 9). 

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пункт 2.1.1). 

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (пункт 2.1.2). 

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (пункт 2.6.2). 

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункт 4.2.1.14). 

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1). 

Как следует из материалов дела и представленных документов, требования законодательства Российской Федерации ответчиком не исполняются. 

Для определения причин намокания внутренних откосов двух окон в квартире истца, о наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» и происходящем намоканием, а также о возможных способах устранения данных намоканий определением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МБЭКС». 

Согласно заключению № 

<

данные изъяты> эксперт пришел к следующим выводам: 

Ответ на вопрос №:

Причины намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес> при обильном выпадении осадков - дефекты наружных стен и кровли.

При обильном выпадении осадков вода с парапета из-за отсутствия защитного фартука не отводится на кровлю, а стекает по фасаду, происходит намокание стен, усугубляющееся отсутствием полноценного заполнения фасадных швов раствором, через пустоты в утеплителе, а также через монтажную пену, из-за ее свойств (гигроскопичности) которая впитывает в себя влагу, вода распространяется внутри конструкции на нижерасположенные участки стены и падает на верхние откосы окон.

Ответ на вопрос №:

Так как причина возникновения дефектов - состояние кровли (части крыши) и наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, следовательно, между намоканием внутренних откосов двух окон 

<

адрес> и действиями (бездействием) ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех», как управляющей организацией, несущей ответственность за их надлежащее содержание, имеется причинно-следственная связь.

Ответ на вопрос №:

Для устранения периодического намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес> необходимо:

На верхней грани парапета кровли многоквартирного дома установить защитный фартук в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли».

Произвести ревизию фасадных швов дома и в необходимых случаях заполнить их раствором с последующей расшивкой.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, так как экспертное заключение проводилось в учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, согласуется с иными собранными по делу доказательствами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Выявленные дефекты и повреждения кровли (части крыши) и наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, нарушают требования положений постановления Правительства Российской Федерации от 23 августа 2006 г. N 491, постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, предъявляемые к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к обеспечению мероприятий по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома с целью обеспечения сохранности жилищного фонда. 

Экспертом также было установлено, что для устранения периодического намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес> необходимо: на верхней грани парапета кровли многоквартирного дома установить защитный фартук в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли»; произвести ревизию фасадных швов дома и в необходимых случаях заполнить их раствором с последующей расшивкой.

При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего осуществления ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех», обязанности по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> достоверно нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы, в связи с чем, требования истца в части обязания ответчика выполнить работы по устранению периодического намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес>, путем установки защитного фартука в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» на верхней грани парапета многоквартирного дома, произведением ревизии фасадных швов дома в необходимых случаях заполнения их раствором с последующей расшивкой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику срока: в течение 1 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Все вышеперечисленные работы по восстановлению надлежащего нормативного состояния кровли (части крыши) и наружных стен многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> согласно Приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, Приказа Минстроя России от 29 декабря 2022 г. N 1159/пр, можно отнести как текущему ремонту, так и капитальному ремонту в том числе в составе иных работ. При этом согласно пункту 3.6.9, "МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" удельный вес заменяемых элементов жилых зданий при текущем ремонте не должен превышать уровня 15% (в частности от фасада здания). 

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, что выявленные дефекты и недостатки кровли и наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, об устранении которых просит истец, превышают 15% от общей площади фасада здания и кровли, а, следовательно, работы по восстановлению надлежащего нормативного состояния кровли (части крыши) и наружных несущих стен многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту.

К тому же суд считает необходимым отметить, что необходимость капитального ремонта крыши или фасада здания сама по себе также не освобождает ответчика ООО «ПСЖКУО ТСЖ Жилкомтех» от исполнения своих обязательств по текущем ремонту.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время с учетом расторжения договора управления многоквартирным домом, они не являются управляющей организацией данного дома, основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, поскольку не освобождают ответчика от ответственности за нарушение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые возникли в период действия договора. При этом суд принимает решение, основываясь на установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельствах спора. Оснований для возложения обязанности по устранению периодического намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес> и выполнению определенного вида работ на ООО УК «Мир» не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о передаче каких-либо обязательств вновь избранной УК от ответчика, материалы дела не содержат. Доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда ООО "ПСЖ КУО ТСЖ Жилкомтех" в ходе судебного разбирательства не представлено. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

В силу взаимосвязанных положений статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина доход государства в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО "ПСЖ КУО ТСЖ Жилкомтех" в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению периодического намокания внутренних откосов двух окон 

<

адрес>, а именно: на верхней грани парапета многоквартирного дома установить защитный фартук в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли», произвести ревизию фасадных швов дома в необходимых случаях заполнить их раствором с последующей расшивкой.

Взыскать с ООО «ПСЖ КУО ТСЖ «Жилкомтех» в доход государства госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2024 года. 

Судья /подпись/

Копия верна:

На «10» июля 2024 г. решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-413/2024 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-005273-43).

Судья -