Дело № 2 - 3405/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- снос ненесущих перегородок между прихожей, санузлом и кухней для увеличения площади кухни.

- снос и возведение ненесущих перегородок для устройства санузла и ванной. Произошло увеличение площади ванной за счет жилой комнаты, но в габаритных размерах жилой комнаты нижележащей квартиры №№....

- установка сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем.

- устройство весьма усиленной гидроизоляции пола санузла и ванной комнаты. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела письменный отзыв на иск, согласно которого, заявленные исковые требования не признала, указав, что в соответствии с п.3.8 СапПиН 2.1.2.2645-10, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. В результате произведенного переустройства вышерасположенная квартира перестала отвечать требованиям п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, чем нарушены права и законные интересы соседей.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен собственник вышерасположенной квартиры, Г.А.Ю., о дате и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление, согласно которого, возражений по произведенной перепланировке и переустройства в квартире №№... не имеет. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 89,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 92,0 кв.м., в том числе жилую 55,5 кв.м., вспомогательную 34,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 19,8 кв.м., 17,2 кв.м, 18,5 кв.м., кухни площадью 13,5 кв.м., прихожей площадью 14,4 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м, туалета площадью 2,8 кв.м, балкона площадью 2,2 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- снос ненесущих перегородок между прихожей, санузлом и кухней для увеличения площади кухни.

- снос и возведение ненесущих перегородок для устройства санузла и ванной. Произошло увеличение площади ванной за счет жилой комнаты, но в габаритных размерах жилой комнаты нижележащей квартиры №№....

- установка сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем.

- устройство весьма усиленной гидроизоляции пола санузла и ванной комнаты. 

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 89,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,3 кв.м., в том числе жилую площадь 50,7 кв. м., вспомогательную 38,4 кв.м. и состоит из трех жилых комнаты площадью 19,8 кв.м., 13,1 кв.м. и 17,8 кв.м., прихожей площадью 15,7 кв.м., двух санузлов площадью 2,3 кв.м. и 4,0 кв.м.,, кухни площадью 16,4 кв.м, балкона площадью 2,2 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО МСК «Мост К» выполненная перепланировка и переустройство квартиры, соответствует требованиям СП, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиеничех, и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную дл здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, за исключением п.3.8 по отношению к рассматриваемой квартире (над кухней после перепланировки расположен туалет кв.№№...).

Кроме того, в материалы дела представлены письменные согласия с произведенными перепланировкой и переустройством квартиры №№..., собственников вышерасположенной квартиры №№... - Г.А.Ю. и нижерасположенной квартиры № №... - Б.В.К.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 89,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв. м., вспомогательной площадью 38,4 кв.м. и состоящую из трех жилых комнат площадью 19,8 кв.м., 13,1 кв.м., и 17,8 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., прихожей площадью 15,7 кв.м., двух санузлов площадью 2,3 кв.м и 4,0 кв.м, балкона площадью 2,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева