Дело № 2-5/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи – Захаровой Е.П.

При секретаре – Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Поташная А.С., ФИО3 обратились в горсуд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом (с учетом уточнений), мотивировали требования тем, что каждому принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, литер. А жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений и сооружений, ответчик ФИО4 является собственником ? доли указанного жилого дома. Так как стороны не смогли добровольно решить вопрос об определении порядка пользования жилым домом, истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просили устранить препятствия в осуществлении пользования и распоряжения принадлежащими ФИО1, ФИО3 и ФИО2 долями жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной калитки и дверей жилого дома по адресу 

<

адрес>; определить порядок пользования помещениями жилого дома литер А, что соответствует ? доли жилого дома литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельным участком площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, по варианту 4 заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

От представителей истцов ФИО1, Поташной А.С., ФИО3 по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении уточненных исковых требований и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по варианту 4 заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, сославшись на выводы заключения эксперта №, согласно которым невозможно определение порядка пользования спорным жилым домом, в связи с его аварийным состоянием. Просила критически отнестись к выводам заключения экспертизы №-Э, поскольку таковые противоречат выводам первоначально проведенной экспертизы, дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивенцем, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, собственником ? доли жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенных по адресу 

<

адрес>, является ФИО4, а также земельного участка по указанному адресу в подтверждение чего предоставлены Выписки из единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 44. 45). 

ФИО1, Поташная А.С., ФИО3, являются собственниками второй ? доли указанного жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по 1/3 доле каждый (том 1 л.д. 81, 82, 83). 

Как пояснили в судебном заседании стороны, собственниками недвижимого имущества не было достигнуто согласие относительно порядка пользования общим имуществом, что послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.» 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С целью разрешения возникшего между сторонами спора судом по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Тезис-эксперт» ФИО7

На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы: 1. Предложить суду порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования между сособственниками, один из вариантов составить с учетом совокупной доли на стороне истцов ФИО5, ФИО1, ФИО3, равной 1\2 доле дома в целом. В случае отступления от размера идеальных долей жилого дома, установить размер денежной компенсации, подлежащий к выплате сособственнику, чья доля выбывает из его пользования. 2. Установить возможность определения порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с надворными постройками на основе идеальных долей собственников без выплаты денежной компенсации. 3. Определить порядок пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования между с сособственниками, пропорционально их долям в праве собственности на домовладение, один из вариантов предложить учитывая, что право собственности истцов ФИО5, ФИО1, ФИО3 на земельный участок равняется в целом ? доле. В случае отступления от размера идеальных долей земельного участка, установить размер денежной компенсации, подлежащий к выплате сособственнику, чья доля выбывает из его пользования. 4. Установить возможность определения порядка пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основе идеальных долей собственников без выплаты денежной компенсации. 

Экспертом в заключении № 2/20-Э от ДД.ММ.ГГГГ представлены четыре варианта определения порядка пользования жилым домом и земельным участком исходя из площади жилого дома, месторасположения выделяемых сторонам частей жилого дома и установленных границ, а также с учетом фактического пользования и пожелания сторон. Одновременно экспертом установлена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества жилой дом, площадью 55,8 кв.м, кадастровый № (без учета стоимости земельной компоненты) – 245 410 (двести сорок пять тысяч четыреста десять) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 4 398 (четыре тысячи триста девяноста восемь ) рублей; нежилое здание гараж, площадь 23,1 кв.м, кадастровый № (тридцать пять тысяч пятьсот девять) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 1 537,2 (одна тысяча пятьсот тридцать семь ) рублей; земельный участок, площадью 756 кв.м, кадастровый № (без учета стоимости ОКС) - 1 527 838 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 2021 (две тысячи двадцать один) рубль.

При варианте №1 предоставляются в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, поступают помещения общей площадью 36,5 кв.м, которая не соответствует совокупной идеальной доле истцов площади 27,9 кв.м. Больше на 8,6 кв.м, что составляет общую совокупную сумму +37 823 (тридцать семь тысяч восемьсот двадцать три рубля) (4398 руб.х8,6 кв.м=37 823 руб.), в которой согласно причитающимся долям: ФИО5 - 1/6 доля составляет 12 607 (двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей, ФИО1 - 1/6 доля составляет 12 607(двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей и ФИО3 - 1/6 доля составляет 12 607 (двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей. 

Ответчику ФИО4 предоставляются в пользование помещения, площадь которых составляет 19,3 кв.м, которая не соответствует идеальной доле 27,9 кв.м. Меньше на 8,6 кв.м, что составляет общую совокупную сумму компенсации -37 823 (тридцать семь тысяч восемьсот двадцать три рубля) (4398 руб.х8,6 кв.м=37 823 руб.)

При варианте №1 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных ? доле не поступают помещения гаража лит. «Д», кадастровый №. Меньше на 11,55 кв.м, что составляет совокупную общую сумму - 17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

Ответчику ФИО4 предоставляется в пользование гараж лит. «Д», кадастровый №, площадь которого составляет 23,1 кв.м, которая не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. Больше на 11,55 кв.м, что составляет общую сумму +17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

При варианте №1 в совместное пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля поступает в пользование часть земельного участка, кадастровый №, нефункциональной конфигурации и площади.

Предоставляемая в совместное пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля площадь земельного участка составляет 354,0 кв.м, с учетом площади земельного участка предлагаемого в общее пользование 25,0 кв.м, составляющая 380,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Больше на 1,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме +2021 (две тысячи двадцать один) рубль.

Предоставляемая в пользование ответчика ФИО4 площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом площади земельного участка предлагаемого в общее пользование 25,0 кв.м, составляющая 377,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Меньше на 1,0 кв.м, что соответствует сумме - 2021 (две тысячи двадцать один) рубль. Установлено, что при варианте № размер денежной компенсации в связи с несоответствием недвижимого имущества помещений в жилом доме, кадастровый №, гараже, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, выделяемых в пользование идеальной доле, подлежащего к взысканию с истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, совокупная доля которых составляет ? долю недвижимого имущества, в пользу ответчика ФИО4 составит: 22 089 (двадцать две тысячи восемьдесят девять) руб. 40 коп.

При варианте № в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, поступают помещениях: помещение 1-3 жилое, площадью 7,2 кв.м, помещение 1-4 жилое, площадью 6,7 кв.м, помещение 1-6 кухня, площадью 9,0 кв.м, общей площадь которых составляет 22,9 кв.м. Истцам необходимо произвести совместные с ответчиком строительные работы по стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Истцам необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений, закладку дверных проемов между помещениями 1-2 и 1-3, 1-1 и 1-4, 1-6 и 1-5, устройство дверных проемов между помещениями 1-3, 1-4, 1-6 в жилом доме, демонтаж оконного блока и устройство входной группы в помещении 1-3. 

Ответчику ФИО4 в предоставляемых в пользование помещениях: помещение 1-2 жилое, площадью 12,1 кв.м, помещение 1-1 кухня, площадью 5,8 кв.м, помещение1-I, коридор 4,3 кв.м, помещение 1-5, коридор, площадью 5,3 кв.м, помещение 1-II коридор, площадью 5,4 кв.м, общей площадью составляет 32,9 кв.м. Ответчику необходимо произвести совместные с истцами строительные работы стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Ответчику необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений. 

При варианте №2 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных ? доле не поступают помещения в гараже лит. «Д», кадастровый №. Соответственно ответчику ФИО4 передается в пользование объект капитального строительства гаража лит. «Д», площадь застройки 23,1 кв.м, кадастровый №.

При варианте №2 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля и ответчика ФИО4 поступают выделенные в пользование части земельного участка, кадастровый №, функциональной конфигурации и площади.

Предоставляемая в совместное пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля земельного участка площадь которой составляет 347,0 кв.м, с учета площади земельного участка предлагаемого в общее пользование 25,0 кв.м, составляющая 372,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Больше на 6,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме +12 126 (двенадцать тысяч сто двадцать шесть руб.) (2021 руб. х 6,0 кв.м =12 126 руб.)

Предоставляемая в пользование ответчика ФИО4 площадь земельного участка 359,0 кв.м, с учета площади земельного участка предлагаемого в общее пользование 25,0 кв.м, составляющая 384,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Меньше на 6,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме -12 126 (двенадцать тысяч сто двадцать шесть руб.) (2021 руб. х 6,0 кв.м =12 126 руб.)

Установлено, что при варианте №2 размер денежной компенсации в связи с несоответствием недвижимого имущества помещений в жилом доме, кадастровый №, гараже, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, выделяемых в пользование идеальной доле, подлежащего к взысканию с истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, совокупная доля которых составляет ? долю недвижимого имущества, в пользу ответчика ФИО4 составит: 16 361 (шестнадцать тысяч триста шестьдесят один) руб. 40 коп.

При варианте №3 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, предоставляются в пользование помещения: помещение 1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м, помещение 1-6 жилое, площадью 9,0 кв.м, помещение 1-II, коридор, площадью 5,4 кв.м, общая площадь которых составляет 27,9 кв.м. Истцам необходимо произвести совместные с ответчиком строительные работы стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Истцам необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений, закладку оконного проема между помещениями 1-1 и 1-5, демонтаж оконного блока и устройство входной группы в помещении 1-5. 

Ответчику ФИО4 предоставляются в пользование помещения: помещение 1 помещение 1-2 жилое, площадью 12,1 кв.м, помещение 1-1 кухня, площадью 5,8 кв.м, помещение1-I, коридор 4,3 кв.м, помещение 1-3, жилая, площадью 7,2 кв.м, помещение 1-4 жилая, площадью 6,7 кв.м, общая площадь которых составляет 36,1 кв.м. Ответчику необходимо произвести совместные с истцами строительные работы стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Ответчикам необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений. 

При варианте №3 в пользование ответчика ФИО4 не поступает гараж лит. «Д», кадастровый №. Соответственно истцам Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле предоставляется в пользование гараж лит. «Д», кадастровый №, площадь которого составляет 23,1 кв.м в целом, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м.

При варианте №3 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля поступает выделенная в пользование часть земельного участка, кадастровый №, не функциональной конфигурации.

Для расчета возможной компенсации сособственникам эксперт определили стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату экспертного исследования.

Согласно выполненным расчетам, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом, площадью 55,8 кв.м, кадастровый № (без учета стоимости земельной компоненты) – 245 410 (двести сорок пять тысяч четыреста десять) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 4 398 (четыре тысячи триста девяноста восемь ) рублей; нежилое здание гараж, площадь 23,1 кв.м, кадастровый № (тридцать пять тысяч пятьсот девять) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 1 537,2 (одна тысяча пятьсот тридцать семь ) рублей; земельный участок, площадью 756 кв.м, кадастровый № (без учета стоимости ОКС) - 1 527 838 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей; стоимость 1 кв.м составляет 2021 (две тысячи двадцать один) рубль.

При варианте №3 в предоставляемых в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, поступают помещения общая площадь которых составляет 19,7 кв.м и не соответствует совокупной идеальной доле истцов 27,9 кв.м. Меньше на 8,2 кв.м, что составляет общую совокупную сумму - 36 063,6 (тридцать шесть тысяч шестьдесят три рубля 60коп.) (4398 руб. х 8,2 кв.м=36 063,6 руб.), в которой согласно причитающимся долям: ФИО5 - 1/6 доля составляет 12 021,2 (двенадцать тысяч двадцать один) рубль 20 коп., ФИО1 - 1/6 доля составляет 12 021,2 (двенадцать тысяч двадцать один) рубль 20 коп. и ФИО3 - 1/6 доля составляет 12 021,2 (двенадцать тысяч двадцать один) рубль 20 коп.

Ответчику ФИО4 предоставляемые в пользование помещения, площадь которых составляет 36,1 кв.м, и не соответствует идеальной доле 27,9 кв.м. Больше на 8,2 кв.м, что составляет общую сумму + 36 063,6 (тридцать шесть тысяч шестьдесят три рубля 60коп.) (4398 руб. х 8,2 кв.м=36 063,6 руб.)

При варианте №3 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных ? доле поступает гараж лит. «Д», кадастровый №, площадь которого составляет 23,1 кв.м в целом, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. Больше на 11,55 кв.м, и составляет общую совокупную сумму +17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

Соответственно ответчику ФИО4 не предоставляется в пользование гараж лит. «Д», кадастровый №, ? доля площади которого составляет 0 кв.м, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. Меньше на 11,55 кв.м, что составляет общую совокупную сумму - 17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

При варианте №3 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля поступает выделенная в пользование часть земельного участка, кадастровый №, не функциональной конфигурации.

Предоставляемая в совместное пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля площадь земельного участка составляет 385,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Больше на 7,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме +14 147 (четырнадцать тысяч сто сорок семь руб.) (2021 руб. х 7,0 кв.м =14 147 руб.)

Предоставляемая в пользование ответчика ФИО4 площадь земельного участка 371,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Меньше на 7,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме -14 147 (четырнадцать тысяч сто сорок семь руб.) (2021 руб. х 7,0 кв.м =14 147 руб.)

Установлено, что при варианте №3 размер денежной компенсации в связи с несоответствием недвижимого имущества помещений в жилом доме, кадастровый №, гараже, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, выделяемых в пользование идеальной доле, подлежащего к взысканию с ответчика ФИО4 доля которого составляет ? долю недвижимого имущества, в пользу истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля составит: 4 162 (четыре тысячи сто шестьдесят два) руб.

Истцам Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, предоставляются в пользование помещения: помещение 1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м, помещение 1-6 жилое, площадью 9,0 кв.м. Предоставляемая в пользование общая площадь помещений составляет 14,3 кв.м и не соответствует совокупной идеальной доле истцов 27,9 кв.м. В исследовательской части и приложении № на изображении №,13/2 отображено синим цветом.

Ответчику ФИО4 - собственнику ? доли жилого дома, кадастровый №, предоставляются в пользование помещения: помещение 1-2 жилое, площадью 12,1 кв.м, помещение 1-1 кухня, площадью 5,8 кв.м, помещение 1-I, коридор 4,3 кв.м, помещение 1-3, жилая, площадью 7,2 кв.м, помещение 1-4 жилая, площадью 6,7 кв.м, помещение 1-II, коридор, площадью 5,4 кв.м. Предоставляемая в пользование общая площадь помещений составляет 41,5 кв.м, и не соответствует идеальной доле 27,9 кв.м. В исследовательской части и приложении № на изображении №,12/2, отображен зеленым цветом.

Хозяйственные постройки:

- гараж лит. «Д», кадастровый №, площадью застройки 23,1 кв.м, предоставляется в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доля. Предоставляемая в пользование площадь составляет 23,1 кв.м и не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. В исследовательской части и приложении № на изображении № отображено синим цветом (К гар.).

Самовольно построенные уборная (ДН-деревянное нежилое), самовольная деревянная нежилая постройка и деревянный тамбур пристроенный к жилому дому, площадью 3,3 кв.м в пользовании ответчика ФИО4

Эксперт составил схему порядка пользования земельным участком, кадастровый №, вариант № (исследовательская часть и приложение № изображение №) и каталоги координат характерных точек границ земельных участков, предоставляемых в пользование при варианте №, (исследовательская часть и приложение № таблицы №,17/2).

Часть земельного участка, кадастровый №, предоставляемая в пользование истцам Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле, отображена на схеме порядка пользования жилым домом, кадастровый №, гаражом (К-гар.) лит. «Д», кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вариант № (изображение №) синим цветом и состоит из одного участка с обозначениями Ч1. Каталог координат характерных точек границ части земельного участка, предоставляемого в пользование при варианте № истцам Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных ? доле, смотреть исследовательская часть, таблица №.

<

адрес> земельного участка, составляющая 545,0 кв.м, не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м.

Часть земельного участка, кадастровый №, предоставляемая в пользование ответчика ФИО4 1/2 доля, отображена на схеме порядка пользования жилым домом, кадастровый №, гаражом (К-гар.) лит. «Д», кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вариант № (изображение №) зеленым цветом и состоит из одного участка с обозначениями Ч1. Каталог координат характерных точек границ части земельного участка, предоставляемого в пользование при варианте № ответчику ФИО4-1/2 доля, см. исследовательская часть таблица №

При варианте №4 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, предоставляются помещения: помещение 1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м, помещение 1-6 жилое, площадью 9,0 кв.м, общая площадь которых составляет 14,3 кв.м. Истцам необходимо произвести совместные с ответчиком строительные работы по стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Истцам необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений, закладку оконного проема между помещениями 1-1 и 1-5, демонтаж оконного блока и устройство входной группы в помещении 1-5. 

Ответчику ФИО4 предоставляются в пользование помещения: помещение 1 помещение 1-2 жилое, площадью 12,1 кв.м, помещение 1-1 кухня, площадью 5,8 кв.м, помещение1-I, коридор 4,3 кв.м, помещение 1-3, жилая, площадью 7,2 кв.м, помещение 1-4 жилая, площадью 6,7 кв.м, помещение 1-II, коридор, площадью 5,4 кв.м, общей площадью составляет 41,5 кв.м. Ответчику произвести совместные с истцами строительные работы по стяжке дома, капитальному ремонту конструкции крыши, восстановлению отмостки исследуемого жилого дома. Ответчику необходимо произвести капитальный ремонт выделенных в пользование помещений. 

При варианте №4 в пользование ответчика ФИО4 не поступают помещения гаража лит. «Д», кадастровый №.

При варианте №4 в пользование в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля и ответчика ФИО4 поступают выделенные в пользование части земельного участка, кадастровый №, функциональной конфигурации.

Для расчета возможной компенсации сособственникам эксперт определили стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату экспертного исследования. 

При варианте №4 в предоставляемых в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных 1/2 доле жилого дома, кадастровый №, поступают помещения общая площадь которых составляет 14,3 кв.м и не соответствует совокупной идеальной доле истцов 27,9 кв.м. Меньше на 13,6 кв.м, что составляет общую совокупную сумму – 59 812,8 (пятьдесят девять тысяч восемьсот двенадцать рублей 80 коп.) (4398 руб. х 13,6 кв.м=59 812,8 руб.), в которой согласно причитающимся долям: ФИО5 -1/6 доля составляет 19 937,6 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рубль 60 коп., ФИО1 -1/6 доля составляет 19 937,6 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рубль 60 коп. и ФИО3 - 1/6 доля составляет 19 937,6 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рубль 60 коп.

Ответчику ФИО4 предоставляются в пользование помещения, площадь которых составляет 41,5 кв.м, и не соответствует идеальной доле 27,9 кв.м. Больше на 13,6 кв.м, что составляет общую совокупную сумму + 59 812,8 (пятьдесят девять тысяч восемьсот двенадцать рублей 80 коп.) (4398 руб. х 13,6 кв.м=59 812,8 руб.)

При варианте №4 в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, в совокупности равных ? доле поступает гараж лит. «Д», кадастровый №, площадь которого составляет 23,1 кв.м в целом, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. Больше на 11,55 кв.м, и составляет общую совокупную сумму +17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

Соответственно ответчику ФИО4 не предоставляется в пользование гараж лит. «Д», кадастровый №, ? доля площади которого составляет 0 кв.м, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м. Меньше на 11,55 кв.м, что составляет общую совокупную сумму - 17 754,6 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 60 коп.) (1 537 руб. 20 коп. х 11,5 кв.м=17 754 руб. 60 коп.).

При варианте №4 в пользование в пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля и ответчика ФИО4 поступают выделенные в пользование части земельного участка, кадастровый №, функциональной конфигурации.

Предоставляемая в совместное пользование истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля площадь земельного участка составляет 545,0 кв.м и не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Больше на 167,0 кв.м, что соответствует совокупной сумме +337 507 (триста тридцать семь тысяч пятьсот семь руб. (2021 руб. х 167,0 кв.м =337 507 руб.)

Предоставляемая в пользование ответчика ФИО4 площадь земельного участка 211,0 кв.м, что не соответствует идеальной доле 378,0 кв.м. Меньше на 167,0 кв.м, что соответствует сумме - 337 507 (триста тридцать семь тысяч пятьсот семь руб. (2021 руб. х 167,0 кв.м =337 507 руб.)

Установлено, что при варианте №4 размер денежной компенсации в связи с несоответствием недвижимого имущества помещений в жилом доме, кадастровый №, гараже, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, выделяемых в пользование идеальной доле, подлежащего к взысканию с истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, совокупная доля которых составляет ? долю недвижимого имущества, в пользу ответчика ФИО4 составит: 295 448 (двести девяносто пять тысяч четыреста сорок восемь) руб. 80 коп.

Установлено, что при варианте №4 размер денежной компенсации в связи с несоответствием недвижимого имущества помещений в жилом доме, кадастровый №, гараже, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, выделяемых в пользование идеальной доле, подлежащего к взысканию с истцов Поташной (ФИО9) А.С - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, совокупная доля которых составляет ? долю недвижимого имущества, в пользу ответчика ФИО4 составит: 295 448 (двести девяносто пять тысяч четыреста сорок восемь) руб. 80 коп. 

Суд, оценив предоставленное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 245, 247, 252 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по предложенному экспертом Варианту № 3, поскольку указанный Вариант максимально соответствует долям в праве собственности, предполагает пользование сторонами землей в виде раздельных сплошных массивов, обеспечивает беспрепятственный подход к выделяемым частям жилого дома, способствует обслуживанию частей жилого дома и служебных построек. 

При этом, денежная компенсация за не соответствие площади земельного участка идеальной доли в сумме 14 147,00 руб., а также компенсация за несоответствие недвижимого имущества помещений в жилом доме в сумме 4 162,00 руб. не подлежит взысканию с истцов в пользу ФИО4, поскольку размер такой компенсации определен экспертом исходя из стоимости недвижимого имущества при его продаже. Кроме того, несоответствие размеру доли выделяемых помещений и площади земельного участка является несущественным. 

Одновременно, суд полагает необходимым указать об отсутствии необходимости возложения на истцов обязанности обустройства входной группы в помещении 1-5, так как таковая имеется в помещение 1-1, и о возложении на истцов обязанности произвести закладку оконного проема между помещениями 1-1 и 1-2. 

Суд указывает на несостоятельность доводов представителя ответчика ФИО4 в части невозможности определения порядка пользования жилым домом по причине указания в экспертном заключении ранее проведенной судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы на невозможность определения порядка пользования жилым домом в связи с его аварийностью, поскольку одним из условий определения порядка пользования жилым домом по предложенным экспертом в заключении № 2/20-Э вариантам является проведение сторонами капитального ремонта жилого дома. Заключение судебной комплексной строительно-технической землеустроительной экспертизы экспертизы № 2/20-Э выполнено с учетом обследования экспертом спорных объектов недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, материалов инвентарных дел, подписано экспертом ФИО8, имеющей необходимые сертификаты соответствия, заверены печатью и имеет иные необходимые реквизиты. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированными, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные экспертом выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, принимается судом как допустимое доказательство. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1, ФИО3, Поташной А.С. подлежат частичному удовлетворению судом. 

Соответственно, в силу ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцами судебные издержки подлежат возмещению ответчиком ФИО4, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>.

Определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещения в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>: помещение 1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м, помещение 1-6 жилое, площадью 9,0 кв.м, помещение 1-II, коридор, площадью 5,4 кв.м, общая площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определить в пользование ФИО4 помещения в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>: помещение 1 помещение 1-2 жилое, площадью 12,1 кв.м, помещение 1-1 кухня, площадью 5,8 кв.м, помещение1-I, коридор 4,3 кв.м, помещение 1-3, жилая, площадью 7,2 кв.м, помещение 1-4 жилая, площадью 6,7 кв.м, общая площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести закладку оконного проема между помещениями 1-1 и 1-2 в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 гараж лит. «Д», кадастровый №, площадь которого составляет 23,1 кв.м в целом, что не соответствует идеальной доле 11,55 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть земельного участка, кадастровый №, отраженную на схеме порядка пользования жилым домом, кадастровый №, гаражом (К-гар.) лит. «Д», кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вариант № (изображение №) синим цветом и состоит из одного участка с обозначениями Ч, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Каталог координат части земельного участка пользователей ФИО3, ФИО1, Поташной А.С. 

N 

X 

Y 

Длина 

Дир.углы 

н1 

5017883.31 

5376445.47 

9.60 

124°50"01" 

н2 

5017877.83 

5376453.35 

10.75 

121°53"47" 

н3 

5017872.15 

5376462.48 

27.13 

214°47"41" 

н4 

5017849.87 

5376447.00 

5.31 

213°18"35" 

н5 

5017845.43 

5376444.08 

6.01 

218°06"33" 

н6 

5017840.70 

5376440.37 

3.90 

308°06"33" 

н7 

5017843.11 

5376437.30 

1.32 

311°39"02" 

н8 

5017843.99 

5376436.31 

33.87 

34°06"14" 

н9 

5017872.03 

5376455.30 

11.45 

304°05"15" 

н10 

5017878.45 

5376445.83 

16.37 

214°18"48" 

н11 

5017864.92 

5376436.59 

3.98 

124°05"15" 

н12 

5017862.69 

5376439.89 

3.31 

214°06"14" 

н13 

5017859.95 

5376438.03 

2.92 

124°03"36" 

н14 

5017858.31 

5376440.45 

4.23 

214°03"36" 

н15 

5017854.81 

5376438.08 

2.99 

304°05"15" 

н16 

5017856.49 

5376435.61 

0.31 

34°03"36" 

н17 

5017856.74 

5376435.78 

7.09 

304°05"29" 

н18 

5017860.72 

5376429.91 

4.20 

33°52"58" 

н19 

5017864.20 

5376432.25 

15.43 

34°03"39" 

н20 

5017876.98 

5376440.89 

7.81 

54°06"15" 

Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определить в пользование ФИО4 часть земельного участка, кадастровый №, отраженную на схеме порядка пользования жилым домом, кадастровый №, гаражом (К-гар.) лит. «Д», кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вариант № 3 (изображение № 12/2) зеленым цветом и состоит из одного участка с обозначениями Ч, общей площадью 371 кв.м.

Каталог координат частей земельного участка пользователя ФИО4 

N 

X 

Y 

Длина 

Дир.углы 

н1 

5017862.69 

5376439.89 

3.98 

304°05"15" 

н2 

5017864.92 

5376436.59 

16.37 

34°18"48" 

н3 

5017878.45 

5376445.83 

11.45 

124°05"15" 

н4 

5017872.03 

5376455.30 

33.87 

214°06"14" 

н5 

5017843.99 

5376436.31 

4.22 

311°39"02" 

н6 

5017846.79 

5376433.16 

2.69 

305°45"39" 

н7 

5017848.36 

5376430.98 

7.78 

305°09"39" 

н8 

5017852.84 

5376424.62 

9.49 

33°52"58" 

н9 

5017860.72 

5376429.91 

7.09 

124°05"29" 

н10 

5017856.74 

5376435.78 

0.31 

214°03"36" 

н11 

5017856.49 

5376435.61 

2.99 

124°05"15" 

н12 

5017854.81 

5376438.08 

4.23 

34°03"36" 

н13 

5017858.31 

5376440.45 

2.92 

304°03"36" 

н14 

5017859.95 

5376438.03 

3.31 

55°53"46" 

Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 понесенные затраты на оплату госпошлины в сумме 300,00 руб., по 100,00 руб. в пользу каждого. 

Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы в Верховный суд Республики Крым течение месяца через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П. 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 г. 

Судья Захарова Е.П.