Дело № 2-1803/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № (договор купли-продажи от 02 февраля 2024г., заключенный истицей с ФИО3; выписка из ЕГРН от 05 февраля 2024г.). Ответчик (ранее бывший собственник данного домо- владения) после совершенной сделки в течение 3-х месяцев обещал добровольно сняться регистрационного учета, но с учета не снялся. С 2009г. ответчик в спорном домовладении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; его имущество в домовладении отсутствует. Ее неоднократные требования о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения, членом ее семьи он не является. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в размере 15 000 руб. за оказание юридических услуг по настоящему делу. 

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, при этом просит суд исключить из резолютивной части иска требование о взыскании с ответчика 15 000 руб.; данная позиция согласована с истицей (заявление от 27 июня 2024г.).

Определением суда от 27 июня 2024г. производство по делу в части требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 15 000 руб. прекращено, ввиду отказа истицы от данного требования; последствия отказа от иска истице и ее представителю разъяснены. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. 

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.

По ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истица является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ею с ФИО3 02 февраля 2024г., в п. 5 договора указано, что «согласно записи в домовой книге на регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который будет снят с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня регистрации права собственности за покупателем». Право собственности истицы зарегистрировано 05 февраля 2024г. (выписка из ЕГРН от 05 февраля 2024г.); ответчик, зарегистрированный в домовладении истицы с 14 декабря 2006г., с регистрационного учета так и не снят. В техническом паспорте по состоянию на май 2005г., указано, что ФИО2 – собственник ? дома 

<

адрес>, правоустанавливающим документом указано Свидетельство о праве на наследство от 15 апреля 1997г. 

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО5» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что у ответчика право пользования домовладением по адресу: 

<

адрес> прекращено, в связи с его продажей истице; право собственности истицы зарегистрировано 05 февраля 2024г.; в течение продолжительного времени без согласия собственника жилого помещения ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истице, тем самым нарушаются права истицы, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в домовладении истицы не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением и ограничивает истицу в праве владения, пользования и распоряжения домовладением.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, потому что право ответчика на пользование домовладением 

<

адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования жилым помещением при прежнем собственнике, но не имеет право пользования жилым помещением при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением, имевшееся у него ранее. 

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (чек по операции от 21 мая 2024г.).

Следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2- чу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, родившегося 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 июля 2024г.