Дело № 2-2218/2024 ~ М-1852/2024, УИД 52RS0014-01-2024-004351-70 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 8 ноября 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Л.С.С. и администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Л.С.С. о признании права собственности на земельный участок общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., расположенный по адресу: ......., указав в обоснование, что *** она приобрела земельный участок в садовом обществе с/т «.......», общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., расположенный по вышеуказанному адресу по расписке у Л.С.С. Переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку у Л.С.С. отсутствовали документы на данный участок и его план. При этом, участок был оплачен и фактически передан ей. В дальнейшем на основании общего решения она стала членом с/т «.......». С *** года она оплачивает взносы на данный земельный участок, владеет им как своим собственным, использует по назначению. В настоящее время ей потребовалось зарегистрировать право собственности на землю, но Л.С.С. она найти по адресу проживания не смогла. На основании вышеизложенного, норм Главы 14, ст. ст. 8, 218, 305 ГК РФ, ч.2 ст. 15, ч.2 ст. 28, ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, п.4 ст.28, ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 3 п.2.7 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ответчик Л.С.С., представитель соответчика - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, привлеченного по данному делу определением суда от 22 октября 2024 года, не явились. Причина неявки истца суду не известна. Письменным заявлением, изложенным в отзыве ответчик - администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской обл. просит суд рассмотреть дело без участия его представителя. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика Л.С.С. возвращены по истечении срока хранения, согласно сведений ОЗАГС Городецкого района ГУ ЗАГС Нижегородской области Л.С.С. умер ***.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение участников данного процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из письменного отзыва администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области следует, что исковые требования ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 22 Федерального закона от ***, Федерального закона от *** № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": до *** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до *** предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. Исходя из положений указанной нормы, возможность приобретения истцом спорного земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно существует только при совокупности вышеуказанных условий. Иных правовых оснований такого приобретения действующим законодательством не установлено. Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину' в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. Таким образом, решение о предоставлении земельного участка гражданину без проведения торгов в собственность бесплатно, принимается уполномоченным органом на основании сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, а также сведений о некоммерческой организации, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, предоставляемым федеральной налоговой службой посредством информационного ресурса, размещенного в сети Интернет (https://egrul.nalog.ru), сведения о юридическом лице с/т «Перекат» отсутствуют, из чего следует, что с/т «Перекат», как юридическое лицо, не существует. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с/т «Перекат» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, достоверные доказательства образования спорного земельного участка путем выделения из земельного участка, предоставленного садовому обществу с/т «Перекат» отсутствуют. В связи с отсутствием доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация округа считает, что удовлетворение исковых требований по вышеуказанным основаниям невозможно и просит суд отказать в их удовлетворении.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске и отзыве, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации ....... от *** *-р «О перерегистрации садовых участков в садоводческом обществе «....... судоремонтно-механический завод», садоводческому обществу «.......» предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок (земли общего пользования) площадью * Га, членам садоводческого товарищества «.......» предоставлены в собственность земельные участки, используемые ранее, общей площадью * Га, в размерах, согласно приложению.

Согласно приложению к распоряжению главы администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** *-р, за гражданами, согласно списку, в том числе за Л.С.С. закреплен земельный участок в садовом обществе «Перекат» и установлен его размер * кв.м. (собственность, бесплатно).

На имя Л.С.С., *** года рождения, выдано *** свидетельство на право собственности на землю серии * *, подтверждающее его право собственности на выделенный земельный участок площадью * кв.м. по адресу: Городецкий р-он Зеленый остров садоводческое товарищество «Перекат», копия которого представлена в материалы данного дела.

Согласно расписки от ***, составленной в простой письменной форме, Л.С.С., *** года рождения (паспорт *, выдан ....... РУВД ***, адрес: ....... продал ФИО1 свой сад в обществе садоводов «.......» уч-к №* за * рублей. Деньги получил полностью. Претензий не имеет. Таким образом, стороны посчитали сделку совершенной.

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется, несет бремя содержания земельного участка *, а также выполняет обязанности, возложенные на неё как члена СТ «.......», задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя с/о «.......» представленной в материалы данного дела.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобрела земельный участок в с/т «.......», и более *** года владеет земельным участком, используя его по назначению, является членом вышеуказанного товарищества.

Вместе с тем, право собственности на земельной участок, как Л.С.С., так ФИО1, не было зарегистрировано надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст.55, ч.1 ст. 56 и ч.2 ст. 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные обстоятельства, кроме вышеприведенных письменных доказательств, подтверждается объяснениями истца, изложенными в иске, его представителя данными в суде, распиской о продаже объекта и справкой с/т «Перекат» и какими-либо доказательствами не опровергнуты.

С/т «Перекат» было организовано до принятия Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», спорный земельный участок входит в границу отвода товариществу земли, земельный участок был выделен Л.С.С. и ему выданы правоустанавливающие документы и он являлся членом с/т «.......».

Каких-либо препятствий для продажи истцу земельного участка не имелось.

Данных о том, что при выделении, а затем после выкупа истцом земельного участка, производился его обмер, определялись границы, и выдавались какие-либо правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, *** ему присвоен кадастровый номер *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., категория земель: .......; вид разрешенного использования: ......., площадь * кв.м., вид права: собственность, правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от *** * *.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец длительное время владеет спорным земельным участком, на основании совершенной сделки купли-продажи, и за время владения к истцу со стороны третьих лиц, в том числе наследников Л.С.С. либо органа местного самоуправления, не предъявлялись какие–либо претензии, требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

С момента покупки истец пользуется земельным участком, использует по целевому назначению, обрабатывает его, не изменяя границ, не нарушая чьих-либо прав.

Таким образом, суд полагает, что наличие вышеуказанного, связанного с отчуждением земельного участка и принятии в члены садового товарищества в связи с приобретением земли свидетельствует о выражении согласованной воли двух сторон договора, достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки, волеизъявлении продавца на отказ от прав на земельный участок в пользу покупателя.

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами сделки и подтверждает разумность действий и добросовестность её сторон.

Требований о применении последствий недействительности сделки по основаниям, предусмотренным законом, заявлено не было.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав и получения соответствующих документов.

Однако, согласно имеющимся данным, а именно актовой записи о смерти * от *** Л.С.С., *** года рождения, умер ***.

Согласно выписке с официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственного дела к имуществу Л.С.С., *** года рождения, умершего ***, не открывалось. Сведений о фактическом принятии наследства не имеется.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные права подлежат защите в том числе, путем признания права.

Суд полагает, что при конкретных фактических обстоятельствах дела, в ином порядке, кроме судебного, в том числе в результате административных процедур, права истца, о которых заявлено в иске, не могут быть защищены.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что установленные по делу обстоятельства ничем не опровергнуты, доказательств иного стороной ответчика не представлено, а также то, что у покупателя, являющегося добросовестным приобретателем имущества, выполнившим все существенные условия сделки, нет иного способа оформления и регистрации возникшего права, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц, в том числе наследников, на указанное имущество, в суд не представлено.

Доводы ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о том, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, судом отклоняются по приведенным выше обстоятельствам, так как основаны на неверном толковании норм права.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Л.С.С. и администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., расположенный по адресу: .......".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья