Дело № 2а-1628/2021

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край 03 июня 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Черепановой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Костаревой А.В., 

c участием представителя административного истца ФИО1., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, 

у с т а н о в и л:

административный истец Управление Росреестра по Пермскому краю обратился в суд с административным иском об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права. В обоснование административных исковых требований указано, что в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах капитального строительства (садовых домах) по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок № и «связанных» с земельным участкомс кадастровым номером № объект с кадастровым номером № – садовый кирпичный дом с постройками площадью ..... кв.м. Имеется актуальная запись о праве собственности ВЕК № от ....., запись о праве внесена на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от .....; объект с кадастровым номером № – садовый кирпичный дом площадью ..... кв.м. В отношении объекта имеются следующие записи о правах: за ВВД (после смерти ВЕК) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выдал нотариус Березниковского нотариального округа ..... ШЕ ....., реестровый № (запись о праве № от ...... Запись погашена в связи с переходом права собственности к ФИО2; за ФИО2 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ..... (запись о праве № от .....). Запись погашена ..... в связи с ликвидацией объекта недвижимости на основании акта обследования от ....., подготовленного кадастровым инженером. Таким образом, ошибка была допущена при регистрации права собственности на садовый дом за ВВД на основании наследства от ВЕК. Запись о праве должна быть внесена на объект с кадастровым номером №, запись о праве за ВЕК одновременно должна быть погашена. Впоследствии в отношении этого же объекта должен быть осуществлен переход права собственности ФИО2, соответственно, прекращено право на него на основании акта обследования кадастрового инженера. Учитывая изложенное, регистрационная запись за ВЕТ № от ..... в объекте с кадастровым номером № должна быть погашена, записи в кадастре недвижимости ЕГРН об объекте надлежит присвоить статус «архивный». Ошибка, допущенная органом регистрации прав, установлена при обращении ФИО2 в Березниковский отдел Управления с заявлением об исправлении описки. Просят вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем прекращения записи № от ..... о праве собственности за ВЕК в отношении садового дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, ....., участок №, присвоении объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, ....., участок № статуса «архивный».

Представитель административного истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО1. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Заинтересованные лица – ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Учитывая положения части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их присутствие в судебном заседании судом не признано необходимым, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлялось, что не является препятствием к разрешению поставленного вопроса по существу, при этом суд учитывает краткие сроки рассмотрения дел данной категории, а также, что информация по рассматриваемому делу является общедоступной на официальном сайте суда, то есть стороны должны пользоваться своими правами добросовестно.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В ходе судебного заседания установлено, что ..... в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта – нежилого помещения площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Данный объект имеет два кадастровых номера № и №.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах капитального строительства (садовых домах) по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок № и «связанных» с земельным участком ьс кадастровым номером №: 

- объект с кадастровым номером № – садовый кирпичный дом с постройками площадью ..... кв.м. Имеется актуальная запись о праве собственности ВЕК № от ....., запись о праве внесена на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от .....;

- объект с кадастровым номером № – садовый кирпичный дом площадью ..... кв.м. В отношении объекта имеются следующие записи о правах: 

за ВВД (после смерти ВЕК) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выдал нотариус Березниковского нотариального округа ..... ШЕ ....., реестровый № (запись о праве № от ...... Запись погашена в связи с переходом права собственности к ФИО2; 

за ФИО2 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ..... (запись о праве № от .....). Запись погашена ..... в связи с ликвидацией объекта недвижимости на основании акта обследования от ....., подготовленного кадастровым инженером.

Органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при регистрации права собственности на садовый дом за ВВД на основании наследства от ВЕК. Запись о праве должна быть внесена на объект с кадастровым номером №, запись о праве за ВЕК одновременно должна быть погашена. Впоследствии в отношении этого же объекта должен быть осуществлен переход права собственности ФИО2, соответственно, прекращено право на него на основании акта обследования кадастрового инженера.

Регистрационная запись за ВЕТ № от ..... на объект с кадастровым номером № должна быть погашена, записи в кадастре недвижимости ЕГРН об объекте надлежит присвоить статус «архивный».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исправление технической ошибки не нарушает права ФИО2, являющейся собственником объекта недвижимости. Спор о правах относительно недвижимого имущества в рамках настоящего дела отсутствует.

Внесение подобных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество может быть осуществлено в порядке исправления технической ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, удовлетворить. 

Исправить техническую ошибку в записях реестра прав Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при государственной регистрации, путем прекращения записи № от ..... о праве собственности за ВЕК в отношении садового дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, ....., участок №, с последующим присвоением объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, ....., участок № статуса «архивный».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья А.Г. Черепанова