Дело № 2-2803/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Семененко С.А.

c участием представителя истца – по доверенности ФИО1, представителя ответчика – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от 26.04.2001 г. ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 168679 от 03.05.2001 г. Без разрешительных документов проведена перепланировка: между кухней «2 и лоджией-балконом № 6 произведен демонтаж оконно-дверного блока, в результате чего лоджия-балкон № 6 переоборудована во вспомогательную комнату № 6. Общая площадь квартиры изменилась с 42,2 кв.м. до 48,0 кв.м. В июне 2017 года ФИО3 обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-5130/17 от 29.06.2017 г. получен отказ.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «НЭО ЛИК» ФИО4 подтвердил данное им письменное заключение о соответствии перепланировки квартиры требованиям СП 54.13330.2011. требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п., 5.З., п.п. 5.7., п.п.7.1.8., п.п. 7.2.2. п.п. 9.22.), СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п.3.9., п.п. 5.8., п.п. 5.9), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9., п.п. 5.4.9.) и Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблицы 21), предъявляемым к аналогичным помещениям, и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

Выслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора мены от 26.04.2001 г. ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер 23:47:2.5.2001-446, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 168679 от 03.05.2001 г.

Без разрешительных документов проведена перепланировка: между кухней « 2 и лоджией-балконом № 6 произведен демонтаж оконно-дверного блока, в результате чего лоджия-балкон № 6 переоборудована во вспомогательную комнату № 6.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № 3/2-578 от 29.05.2017 г. общая площадь квартиры изменилась с 42,2 кв.м. до 48,0 кв.м.

В июне 2017 года ФИО3 обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-5130/17 от 29.06.2017 г. получен отказ.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «НЭО ЛИК» №Д.С-Т.08.17-059, произведенная перепланировка в квартире по 

<

адрес> требованиям СП 54.13330.2011. требованиям СП 54.13330.2011. (в части п.п., 5.З., п.п. 5.7., п.п.7.1.8., п.п. 7.2.2. п.п. 9.22.), СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п.3.9., п.п. 5.8., п.п. 5.9), СП 30.13330.2012. (в части п.п. 8.2.9., п.п. 5.4.9.) и Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблицы 21), предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует. Выполненная перепланировка в жилом помещении - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает.

Данное заключение подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: