Производство № 2-2087/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-003043-64) по иску судебного пристава-исполнителя Промышленного районного отдела судебных приставов г.Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Смоленской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Промышленного районного отдела судебных приставов г.Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Смоленской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. В обоснование заявленных требований указала, что на исполнении судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство от 11.02.2019 №11316/19/67036-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС №022203771 от 17.12.2018, выданного Промышленным районным судом г.Смоленска. Сущность исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ с должника ФИО2 в пользу ФИО3 в размере 1 060 591 руб. 12 коп. Сумма задолженности составляет 1 010 591 руб. 12 коп. Между тем, в собственности ответчика находится земельный участок, площадью 984 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Просит суд обратить взыскание на имущество должника, на земельный участок, площадью 984 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец судебный пристав-исполнитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивают на неправомерности действий по обращению взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поддержав письменный отзыв на иск, из которого следует, что принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок. Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является для ответчика единственным местом жительства и предметом залога в пользу банка по ипотечному кредиту. Просят в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО5, в порядке ст.48 ГПК РФ, действующей на основании доверенности, которая пояснила, что взыскатель заинтересован в исполнении решения. На земельном участке расположен старый жилой дом, на который возможно обратить взыскание, в то время как на земельный участок обратить взыскание не представляется возможным.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представив информацию по запросу суда, из которой следует, что 14.06.2006 между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №48056 на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, под 16% годовых на срок до 14.06.2026 года. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлен приобретаемый объект недвижимости сроком до 14.06.2026 года. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование. На момент приобретения ФИО2 объекта недвижимости – жилого дома, на земельный участок было оформлено право бессрочного пользования (ФИО6, ФИО7) предыдущих владельцев объекта недвижимости, согласно постановлению Главы администрации г.Смоленска от 16.01.2001 №76. Полагает, что указанный земельный участок и является предметом настоящего спора, на который судебный пристав-исполнитель хочет обратить взыскание. Кредитные обязательства по ипотечному кредиту исполняются заемщиком своевременно, остаток задолженности по состоянию на 03.11.2020 составляет 387 721 руб. 79 коп. Таким образом, у Банка в настоящий момент отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Также отсутствуют основания для исключения предмета залога из реестра. Оснований для обращения взыскания на земельный участок судебным приставом-исполнителем не имеется. В противном случае будут нарушены права Банка и заемщика, который исполняет кредитные обязательства своевременно. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФССП России по Смоленской области, будучи, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд письменном ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Задачи исполнительного производства в силу ст.2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона «О судебных приставах», в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 13.09.2018, которое апелляционным определением Смоленского областного суда от 04.12.2018 отменено и по делу принято новое решение, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в размере 1 053 810 руб. 50 коп., а также в возврат госпошлины 6 780 руб. (л.д.85-92).

11.02.2019 судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №11316/19/67036-ИП в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в Бюджеты в размере 1 060 591 руб. 12 коп., в пользу взыскателя ФИО3 (л.д.9-11).10.06.2020 судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО2 на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 984 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание, площадью 105 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 10.06.2020 остаток задолженности по исполнительному производству составляет 1 084 832 руб. 50 коп. (л.д.68).

Указанные факты подтверждаются материалами исполнительного производства, полученного по запросу суда.

Судебный пристав-исполнитель, обратился в суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, разрешая которое суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2009, на основании возникновения права: договор купли-продажи, заключенный в г.Смоленске от 20.06.2006, зарегистрированный 16.08.2006 в Едином государственном реестре прав за №, Постановление Главы администрации г.Смоленска № 76 от 16.01.2001, принадлежит на праве собственности, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 984 кв.м, адрес: 

<

адрес> (л.д. 37-40).

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2009, на основании возникновения права: договор купли-продажи, заключенный в г.Смоленске от 20.06.2006, зарегистрированный 16.08.2006 в Едином государственном реестре прав за №, принадлежит на праве собственности, жилой дом, площадью 105 кв.м, адрес: 

<

адрес> (л.д. 37-39, 41). 

Указанный жилой дом приобретен ответчиком ФИО2 с использованием заемных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» по целевому кредиту №48056 от 14.06.2006, и находится в залоге у ПАО «Сбербанк» в силу закона (л.д. 114-124).

На момент приобретения ФИО2 объекта недвижимости – спорного жилого дома, на земельный участок было оформлено право бессрочного пользования (ФИО6, ФИО7) предыдущих владельцев объекта недвижимости, согласно постановлению Главы администрации г. Смоленска от 16.01.2001 №76 (л.д. 125).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)).

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Положение п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем дома является одним из принципов земельного законодательства.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем жилого дома, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Таким образом, обращение взыскания на спорный земельный участок возможно, в данном случае вместе с расположенным на нем объектом - жилым домом.

Между тем, согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с абз. 2,3 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В настоящее время ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности, где ответчик имеет постоянную регистрацию с 24.10.2016 согласно справке ОАСР УВМ УМВД России от 08.07.2020 года (л.д. 23).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 29.10.2020 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Иных жилых помещений ответчик в собственности не имеет (л.д. 103-105). 

Таким образом, суд признал установленным и исходит из того, что доказательств наличия в собственности иного жилого помещения у ответчика, материалы дела не содержат. Спорный дом является единственно пригодным для постоянного проживания ответчика жилым помещением.

В этой связи, принимая во внимание наличие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, а именно, что спорное жилое помещение является единственным местом проживания ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Промышленного районного отдела судебных приставов г.Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Смоленской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова

Мотивированное решение составлено 16.11.2020 года.