Дело № 2-1280/2025

УИД 18RS0004-01-2024-013036-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» к ФИО2 о признании муниципального контракта на приобретение жилого помещении недействительным и о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – МКУ г. Ижевска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании муниципального контракта на приобретение жилого помещении недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике па 2019-2025 годы, для муниципальных нужд города Ижевска квартиру по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м. Поставщиком указанной квартиры была ответчик - ФИО2 Стоимость квартиры составила 2045800,00 рублей, оплата с поставщиком произведена в полном объёме. В дальнейшем, выявлена неточность при подсчёте площадей указанного жилого помещения. После перерасчёта, общая площадь помещения составила 33,8 кв.м. Таким образом, МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ», осуществляющее функции муниципального заказчика по приобретению жилых помещений для муниципальных нужд в рамах программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда было введено в заблуждение относительно общей площади приобретаемой недвижимости. В настоящее время жилое помещение по адресу: ..., пустует, в качестве жилья для переселения аварийного жилищного фонда в рамках вышеназванной программы не используется.

На основании изложенного, истец просит:

Признать недействительной сделку - муниципальный контракт №0813500000120012661 от 05.10.2020 на приобретение жилого помещения для муниципальных нужд города Ижевска по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м.

Применить последствия недействительности оспариваемой сделки:

обязать ФИО2 возвратить МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» денежные средства в сумме 2045800,00 (два миллиона сорок пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путём их перечисления на расчётный счёт по приложенным к иску реквизитам;

МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» возвратить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., после поступления денежных средств па расчётный счёт МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ»;

признать недействительной запись № 18:26:020116:316-18/0722020-4 от 26.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности па жилое помещение по адресу: ....

Представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явилась.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, а дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такою дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено следующее.

В рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике па 2019-2025 годы, утверждённой постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.03.2019 № 102, в 2020 году для муниципальных нужд города Ижевска была приобретена квартира по адресу: ....

Квартира по вышеуказанному адресу, общей площадью 38,7 кв.м., приобреталась на основании муниципального контракта № 0813500000120012661 от 05.10.2020, заключённого в электронной форме между муниципальным заказчиком - МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» и поставщиком - ФИО2.

Стоимость квартиры составила 2 045 800, 00 рублей. Квартира по акту приёма-передачи от 18.11.2020 заказчиком принята, оплата с поставщиком произведена в полном объёме.

Соответствие приобретаемой квартиры требованиям, установленным муниципальным контрактом, в части подтверждения общей площади квартиры, подтверждалось представленной поставщиком выпиской ЕГРН от 10.09.2020г.

26.10.2020 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Ижевск».

18.02.2021 квартира по адресу: ..., предоставлена на условиях договора социального найма жилого помещения № гражданам, проживающим в аварийном жилом доме, подлежащим сносу, по адресу: 

<

...>. Общая площадь ранее занимаемого жилого помещения составляла 38,6 кв.м.

В 2024 году наниматели жилого помещения по ... обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ижевска, Управлению ЖКХ Администрации г. Ижевска об оспаривании договора социального найма № 38 от 18.02.2021 в связи с тем, что фактическая площадь предоставленной квартиры не соответствует площади, указанной в договоре социального найма.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 06.03.2024 по делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого наниматели вернули муниципальному образованию «Город Ижевск» квартиру, расположенную по адресу: ..., и взамен данной квартиры им предоставлено другое муниципальное жилое помещение по адресу: ....

Учитывая изложенные обстоятельства, в целях установления фактической площади спорной квартиры по адресу: ..., Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска обратилось в БУ УР «ЦКО БТИ» с заявлением о проведении соответствующих кадастровых работ.

Согласно изготовленному техническому плану помещения от 12.07.2024 по адресу: ..., выявлена неточность при подсчёте площадей. После перерасчёта, общая площадь помещения составила 33,8 кв.м., перепланировок не выявлено.

Таким образом, имеются основания полагать, что МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ», осуществляющее функции муниципального заказчика по приобретению жилых помещений для муниципальных нужд в рамах программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда было введено в заблуждение относительно общей площади приобретаемой недвижимости. Если бы о данном несоответствии было известно в момент заключения контракта, данная квартира не подлежала бы приобретению ни при каких обстоятельствах, поскольку предназначалась под расселение конкретной аварийной квартиры общей площадью 38,6 кв.м.

В настоящее время жилое помещение по адресу: ..., пустует, в качестве жилья для переселения аварийного жилищного фонда в рамках вышеназванной программы не используется.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), одним и а способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 приведённой статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается я отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (п. п. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Качественные характеристики приобретаемого по муниципальному контракту жилого помещения, в частности его площадь, являются существенными условиями рассматриваемой сделки (муниципального контракта). При исполнении возложенных на органы местного самоуправления обязательств но предоставлению гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, других жилых помещений требуется соблюдение требований действующего законодательства, предусматривающего, что предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным но общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Поскольку представленная поставщиком Выписка из ЕГРН от 10.09.2020 в отношении квартиры по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м., подтверждала её соответствие требованию, предъявляемому к предмету закупки (в части площади помещения), оснований для не заключения контракта у муниципального заказчика не имелось. Фактически же данная характеристика жилого помещения (его площадь) изначально не соответствовала действительности, что привело к совершению сделки со стороны МКУ города Ижевска «СТО ЖКХ» под влиянием заблуждения.

Срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ составляет один год и начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В рассматриваемом случае срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда муниципальному заказчику стало известно о фактической площади спорного жилого помещения - в июле 2024 года. Тем самым, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском в настоящее время не истёк.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании муниципального контракта на приобретение жилого помещении недействительным и о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку - муниципальный контракт №0813500000120012661 от 05.10.2020 на приобретение жилого помещения для муниципальных нужд города Ижевска по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м.

Применить последствия недействительности оспариваемой сделки:

обязать ФИО2 возвратить МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» денежные средства в сумме 2 045 800,00 (два миллиона сорок пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путём их перечисления на расчётный счёт по приложенным к иску реквизитам;

МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» возвратить ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: г..., после поступления денежных средств па расчётный счёт МКУ города Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ»;

признать недействительной запись № 18:26:020116:316-18/0722020-4 от 26.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности па жилое помещение по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Фролычева