Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЗО «Космодемьянская» о внесении в ЕГРН координат дополнительных поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1, обращаясь с вышеуказанными требованиями к АО «ЗО «Космодемьянская», уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит Внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес)», согласно приведённой ниже таблицы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) г. истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская (адрес), границы которого не установлены в установленном законом порядке.

При формировании межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка истицы пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего АО «ЗО «Космодемьянская». Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают здание, расположенное на земельном участке истицы.

Истец полагает, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № которую просит устранить путем снесения в ЕГРН координат дополнительных поворотных точек границ земельного участка ответчика, а также установить граница своего земельного участка по фактическому пользованию.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика АО «ЗО «Космодемьянская» в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, обращая внимание на то, что реестровая ошибка при определении координат характерных точек принадлежащего ответчику земельного участка была допущена по вине кадастрового инженера, но не по вине ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) право собственности на который возникло на основании постановления Главы администрации Космодемьянского сельского округа от (дата) г. №, о чем (дата) г. выдано свидетельство на право собственности на землю.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истице земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка истицы пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего АО «ЗО «Космодемьянская», а также пересекают здание, расположенное на земельном участке истицы. Данные обстоятельства послужили основанием к обращению истицы с вышеуказанными исковыми требованиями.

В рамках данного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза (...), которой установлено, что … на территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположены: ... этажный деревянный жилой дом, деревянные нежилые постройки, теплица, колодец, ... септика, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок по всему периметру полностью обнесен забором, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: (адрес) составляет ... кв.м. 

В едином заборе при домовладении по адресу: (адрес) расположено ... земельных участка: с КН № площадью ....м., а на второй участок сведения в материалах дела отсутствуют. 

Забор между данными участками по факту пользования отсутствует. На местности данная граница представлена водоотводной канавой. Геодезическая съемка смежной границы проводилась по столбам, указанным представителем собственника. 

Площадь земельного участка с КН № составляет ... кв.м… В фактических границах земельного участка с КН № расположено деревянное нежилое строение, которое имеет неразрывную связь с землей посредством фундамента, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения.

… Земельный участок по фактическому пользованию имеет ограждение, которое из видимой степени износа является достаточно изношенным. Существующие границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, имеют неразрывную связь с землей и позволяют однозначно определить данные границы на местности. Оснований полагать, что границы данного участка (забор) перемещались, не имеется

… Выявлено «наложение» реестровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка с КН №. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. 

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о нем в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

Фактические границы земельного участка с КН № имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно их определить на местности и никем ранее не были оспорены.

Реального «наложения» на местности не выявлено. Земельный участок с КН № используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельном участке с КН № расположено деревянное нежилое строение, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения.

Земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

На участке «наложения» реестровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельного участка с 

КН № площадью ... кв.м. работ по ведению сельскохозяйственного производства не выявлено. Следовательно, есть основание полагать, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № имеет место реестровая ошибка.

Для приведения границ земельного участка с КН № в соответствие с фактическим землепользованием и для устранения выявленного «наложения» считаю необходимым сделать следующее (...): 

1) Внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ

земельного участка с КН № согласно приведённой ниже таблицы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2) Внести в ЕГРН координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № площадью ... кв.м., согласно приведённой ниже таблицы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, принимая во внимание тот факт, что право ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок никем не оспаривалось, границы земельного участка ФИО1 не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, у суда отсутствуют координаты, существовавшие при первичном выделении земельного участка, границы которого не изменялись, закреплены долговременными объектами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков, споров по фактическим границам земельных участков истца и ответчика не имеется, полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает возможным внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и также установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении экспертизы, и в площади, соответствующей правоустанавливающим документам, что приведет к восстановлению нарушенного права истца и не будет нарушать прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, Рузский район, земли ОАО «АПК Космодемьянский», согласно приведённой ниже таблицы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская (адрес), принадлежащий на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова