КОПИЯ

...

...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 октября 2024 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, инициатору проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом ...-АЛ7/1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 в многоквартирном доме по ... в ... проводилось очередное очное общее собрание собственников. Однако, по мнению истца, о проведении собрания собственников не уведомляли, фактически собрание не проводилось, а протокол сфальсифицирован.

Истец указывает на несоответствие протокола общего собрания обязательным требованиям, указанным в ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), Порядку оформления протоколов общих собраний, утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 

Протокол не содержит сведений об обязательных приложениях к нему, отсутствует реестр собственников, письменные решения собственников.

Истец полагает, что фактически собрание не проводилось, поскольку собрание проведено в форме очно-заочного голосования путем получения до определенной даты письменных решений собственников, однако, такие решения отсутствуют; все принявшие участие в голосовании собственники проголосовали «за», что составило 54,3 % голосов; отсутствуют обязательные приложения к протоколу.

Права истца, как и других жителей дома, принятым ДД.ММ.ГГГГ решением о возложении собственниками помещений на себя при наступлении определенных условий уголовной, административной и гражданской ответственности, а также о принятии собственниками обязательства по оплате штрафа, который может быть назначен управляющей компании за ненадлежащее содержание оборудования детской площадки, нарушены, что дает возможность обратиться в суд с настоящим иском.

Правовым обоснованием иска истец указал нормы ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), утверждая, что собрание не созывалось и не проводилось, для принятия оспариваемого решения отсутствовал необходимый кворум, поскольку решением определена судьба общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по ... в ..., оформленным протоколом ...-АЛ7/1, приняты решения об утверждении перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о возложении собственниками помещений на себя при наступлении определенных условий уголовной, административной и гражданской ответственности, а также о принятии собственниками обязательства по оплате штрафа, который может быть назначен управляющей компании за ненадлежащее содержание оборудования детской площадки. 

Из материалов, поступивших из Государственной жилищной инспекции, следует, что по итогам проведения данного собрания от управляющей компании поступил подлинный протокол, содержащий подпись председателя собрания и секретаря собрания, информационное сообщение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, с доказательством его размещения, а также список присутствующих на общем собрании собственников дома, содержащий подпись собственника в подтверждение присутствия на собрании. Также в материалах содержится письмо-уведомление инициатору собрания о необходимости предоставить оригиналы индивидуальных решений (бюллетеней) собственников, реестр собственников помещений, доверенности и иные необходимые материалы.

Из представленного протокола ...... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного жилого дома по ... наделили ФИО3 полномочиями быть представителем всех собственников на общих собраниях собственников, принимать решения и голосовать от имени собственников.

Данный протокол не является документом, подтверждающим полномочия ответчика на представление интересов собственников при проведении общего собрания.

Как указано в п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Вопреки указанным нормам ответчик не представил надлежащих доказательств наличия у него соответствующих полномочий для голосования, а именно наличия доверенности от каждого собственника в соответствии с положениями ст. 185.1 ГК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 181.4 ГК РФ отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, соответствующих полномочий может служить основанием для признания решения собрания недействительным.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1, подпунктам 1, 2, 4 пункта 4 статьи 181.2, пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что в голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие три человека: председатель общего собрания ФИО3, секретарь общего собрания ФИО5, член счетной комиссии ФИО6, тогда как общая площадь дома составляет 11427,40 кв.м. Таким образом, при принятии оспариваемого решения кворум отсутствовал.

Помимо прочего, суд соглашается с доводом истца о том, что инициатором собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и оформления итогов собрания, протокол общего собрания не соответствует нормативным требованиям Порядка оформления протоколов общих собраний, утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., оформленные протоколом ...-АЛ7/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Помощник судьи ФИО8

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...