УИД 22RS0069-01-2024-001303-65

Дело № 2-1237/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Воровцовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот ФИО5 к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры ..., расположенной в доме ... по ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 и №3, заложен дверной проем между помещениями №1 и №2, в помещении №2 устраивается короб из ГКЛ с люком для доступа к инженерным коммуникациям, установлены перегородки с дверными проемами образующие помещения №6-9. 

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: ///. В целях повышения уровня комфортности проживания произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 и №3, заложен дверной проем между помещениями №1 и №2, в помещении №2 устраивается короб из ГКЛ с люком для доступа к инженерным коммуникациям, установлены перегородки с дверными проемами образующие помещения №6-9. 06 февраля 2024 года истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, но было отказано в согласовании в виду отсутствия проекта. Согласно заключению экспертов ООО проектной мастерской «Алтай» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартира ... по адресу: /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ..., расположенной в доме ... по /// края, является истец ФИО1

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Эксперт-Кадастр», по состоянию на 30 января 2024 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: /// произведены перепланировка и переустройство со следующими изменениями: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 и №3, заложен дверной проем между помещениями №1 и №2, установлены перегородки с дверными проемами, образующие помещения №6-9, в помещении №2 устроен короб с люком для доступа к инженерным коммуникациям. 

Согласно техническому заключению № 249007-ТЗ, составленному ООО «Алтай» в 2024 году, установлено следующее. Здание, расположенное по /// в /// бескаркасное, с несущими продольными и поперечными стенами, относится к перечню групп жилых зданий, используется по прямому назначению. До перепланировки жилое помещение состояло из коридор – 10,1 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 42,5 кв.м. Перепланировка помещений проведена путем: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 и №3, заложен дверной проем между помещениями №1 и №2, в помещении №2 устраивается короб из ГКЛ с люком для доступа к инженерным коммуникациям, установлены перегородки с дверными проемами образующие помещения №6-9. После перепланировки жилое помещение состоит из: коридор – 10,1 кв.м., санузел – 4,4 кв.м., кухня – 9,9 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м., гардеробная – 4,5 кв.м., жилая комната – 11,7 кв.м.

Водоснабжение санитарно-технического оборудования выполнено соединением гибкими шлангами с существующей водопроводной сетью, проходящей через данное помещение жилого дома. Подключение бытовых стоков из сантехприборов выполняется путем соединения металлопластиковыми трубами с канализационной сетью, проходящей через данное помещение жилого дома. Подключение выполнено в соответствии со требованиями СП 30.13330.2020.

Жилой дом подключен к центральной системе водоснабжения постоянного давления. Используется центральная система отопления жилого дома, переделке не подвергалась, оставлена без изменений. Стоки и канализование организованы в существующую систему действующей центральной городской канализационной сети. Вентиляция в помещениях вытяжная с естественным побуждением, воздухообмен реализован путем вывода через створки окон и через общедомовые вентканалы. Проведенная перепланировка в квартире не повлияла на работу вентиляционной системы. Электроснабжение квартиры осуществляется централизовано от общей сети жилого дома. Внутренняя разводка и устройство осветительной арматуры выполнены в соответствии с техническими нормами эксплуатирующей организации.

В результате обследования квартиры ... по /// повреждений, дефектов и деформации установлено, техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка помещений в квартире ... по адресу: /// на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении ... по /// и представленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации всего жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры ... по /// /// в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом без согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула, то есть, выполнены самовольно. 

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №17 по ул. Малахова, д. 44 в г. Барнауле Алтайского края, не снижают несущей способности здания, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Момот ФИО5 (паспорт ...) удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру ... по /// в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Эксперт-Кадастр», по состоянию на 30 января 2024 года, со следующими изменениями: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 и №3, заложен дверной проем между помещениями №1 и №2, установлены перегородки с дверными проемами, образующие помещения №6-9, в помещении №2 устроен короб с люком для доступа к инженерным коммуникациям. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2024 года. 

Судья Ю.Н. Энтус