Дело №2-597/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 08 апреля 2025 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре судебного заседания И.Г.Акимовой

с участием ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью УК «Этажи» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ООО УК «Этажи» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. 

В обоснование доводов искового заявления указано на то, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ФИО2 принадлежит 1/2 доли, ФИО1 – 1/2 доли. 

Ответчик с момента возникновения права собственности не несет расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время по спорному жилому помещению имеется задолженность. Вместе с тем, истец не может нести обязанность по расходам за содержание полностью за все жилое помещение, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащей ответчику. 

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

ФИО2 просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ФИО1, являющимся долевым собственником квартиры по адресу: (адрес) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 - 1/2 доли, за ФИО1 – 1/2 доли. 

Обязать ООО УК «Этажи» г. Салават заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес)

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что в спорной квартире по адресу: (адрес) проживает мать истица (бабушка ответчика) ФИО3 Ответчик являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с 2003 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из лицевого счета за период с января 2022 года по 01.02.2025 ФИО1 оплачены коммунальные платежи в размере 100 154,58 руб.и взносы на капитальный ремонт 11 137,88 руб. всего платежей на сумму 111 292 руб. 

В связи с тем, что ФИО1 фактически оплатил стоимость жилищно- коммунальных услуг в полном объеме, включая сумму, обязанность по оплате которой лежит на ответчике как собственнике 1/2 доли в квартире, во встречном иске ФИО1 просил взыскать с ФИО4 в свою пользу в порядке регресса 55 646 руб., составляющих 1/2 часть от общей суммы оплаченных истцом коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт за период с января 2022 года по 01.02.2025 года. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал первоначальные исковые требования ФИО2, пояснил, что против разделения лицевых счетов не возражает. Вместе с тем, уточнил заявленные встречные исковые требования и просил взыскать с ФИО4 сумму за период с 01.04.2024 по 01.02.2025 в размере 10 594,60 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины. 

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «УК Этажи» г. Салават, третьи лица – ФИО3, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились. С учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). ФИО1 принадлежит 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2025. 

Из выписки ЕГРН также следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в спорной квартире с 02.10.2003. Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес) зарегистрировано 20.03.2024. 

Лицевой счет по квартире №245 в доме №45 по ул. Ленинградская в г. Салават открыт на имя ФИО2 

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават РБ от 12.12.2024 в жилом помещении по адресу: (адрес) зарегистрирована ФИО3. 

ФИО2 обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, однако данное заявление было оставлено без удовлетворения с указанием на то, что раздел лицевых счетов может быть произведен после получения согласия всех собственников жилого помещения оформленного в письменном виде, что следует из ответа ООО «УК Этажи» г. Салават от 21.01.2025 №25, адресованного ФИО2 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации раздел лицевого счета и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 трактует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ООО УК «Этажи» г. Салават обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) на имя ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 1/2 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества. 

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Разрешая уточненные встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Собственник вправе защищать свои права в том числе и путем предъявления иска к другому сособственнику, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

При этом суд учитывает, что непроживание собственников в спорной квартире и в этой связи не пользование коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, не является основанием для освобождении от оплаты данных видов коммунальных услуг. В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму оплаченных им жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 01.02.2025 пропорционально принадлежащей ФИО2 ? доле в праве собственности на жилое помещение – в размере 10 594,60 руб., исходя их представленного входе судебного заседания расчета. 

Суд, исходя из того, что период внесения платежей, в отношении которого у ФИО6, возникло право регрессного требования к другому собственнику, следует исчислять с даты возникновения у ФИО6 права собственности на долю в спорном жилом помещении (20.03.2024), также учитывает следующее.

В обоснование доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1 представлены квитанции об оплате, в которых в качестве плательщика указана ФИО3. 

Вместе с тем, согласно представленному заявлению ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

...>, с 2004 года по настоящее время осуществляется исключительно за счет денежных средств её сына ФИО1 

С учетом данных пояснений, суд приходит к выводу, что оплата за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: (адрес) за период с апреля 2024 года по 01.02.2025 года осуществлялась в том числе ФИО1 

Согласно представленным ФИО2 в материалы дела платежным документам установлено, что в период с 01.04.2024 по 01.02.2025 ФИО2 произведены следующие платежи в счет оплаты за жилое помещение: 1 664 руб. – платежное поручение №606455 от 30.04.2024, 2 177,09 руб. – платежное поручение №419471 от 16.04.2024, 1093 руб. – платежное поручение №322680 от 03.06.2024, 2315,88 руб. – платежное поручение №337090 от 07.08.2024, 1 320 руб. – платежное поручение №356656 от 06.09.2024, 1 200 руб. – платежное поручение №369570 ль 09.10.2024, 2 000 руб. – платежное поручение №495627 от 11.11.2024, 2 000 руб. – платежное поручение №299576 от 12.12.2024, 

Таким образом за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 ФИО2 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг было внесено всего 13 769,97 руб., которые учтены ООО УК «Этажи» г.Салават в указанный период времени, что подтверждено, представленной в материалы дела Выпиской от 08.04.2025. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из уточненных требований поддержанных в ходе судебного заседания истцом ФИО1 по встречному иску в размере 10594 руб. 60 коп. за период времени с 01.04.2024 по 01.02.2025, с момента, когда ФИО7 стал долевым сособственником указанного жилого помещения, а также принимая во внимание, что ФИО2 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг было внесено всего 13 769,97 руб., что подтверждено надлежащими доказательствами: 1 664 руб. – платежное поручение №606455 от 30.04.2024, 2 177,09 руб. – платежное поручение №419471 от 16.04.2024, 1093 руб. – платежное поручение №322680 от 03.06.2024, 2315,88 руб. – платежное поручение №337090 от 07.08.2024, 1 320 руб. – платежное поручение №356656 от 06.09.2024, 1 200 руб. – платежное поручение №369570 ль 09.10.2024, 2 000 руб. – платежное поручение №495627 от 11.11.2024, 2 000 руб. – платежное поручение №299576 от 12.12.2024, указанные платежи зачтены УК ООО «Этажи» г.Салават, исходя из Выписки от 08.04.2025, оснований для удовлетворения уточненных встречных исковых требований суд не находит. В этой связи оснований для удовлетворения производного требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 249 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, (данные изъяты) к ФИО1, (данные изъяты), Обществу с ограниченной ответственностью УК «Этажи» ИНН 

<

***> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес) определив долю в данных расходах в данных расходах 1/2 доли за ФИО2, 1/2 за ФИО1. 

Данное решение является основанием для выдачи ООО УК «Этажи» г.Салават, ИНН 

<

***> ФИО2, ФИО1 отдельных платежных документов для оплаты соответствующих расходов. 

Уточненные встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10594 руб. 60 коп. за период времени с 01.04.2024 по 01.02.2025- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева 

Решение не вступило в законную силу 17.04.2025 Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Секретарь

Судья Е.Ю. Елисеева

Подлинный документ в гражданском деле №2-597/2025 (УИД № 03RS0015-01-2025-000232-35) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.