Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года 

<

адрес>

Болховский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» (далее ООО «ГлавГрадоСтрой») о защите прав потребителей. 

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечение других лиц в предусмотренный договором срок построить 5-ти этажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение 67, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, дом. 55, корпус 4, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 4-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 44,46 кв. м, жилой площадью 17,18 кв. м. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 2598879 руб. Между тем, в нарушение требований договора ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу. Дополнительных соглашений об изменении срока сдачи объекта сторонами не заключалось. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства на 1394 дня, что, согласно требованиям действующего законодательства, дает право истцу на взыскание неустойки (пени) в размере 2013005 руб. 04 коп.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 26.04.2016г. по 18.02.2020г. в размере 2013005 руб. 04 коп. и до момента фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

С учетом того, что представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а истец об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №К55-4-067.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался своими силами и (или) с привлечение других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу - участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение 67, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, дом.55, корпус 4, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 43,56 кв. м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 44,46 кв. м, жилой площадью 17,18 кв. м.

Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 2.5 договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена в сумме 2598879 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается банковским переводом. 

В соответствии со ст.ст. 309; 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 2.2. договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 25.02.2016г. 

Согласно п. 2.5 договора при переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.10 настоящего договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса. 

В силу п. 2.10 договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.2 настоящего договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, при этом стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 12 месяцев. В этом случае данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов. 

28.12.2015г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе планового срока ввода в эксплуатацию дома на 20.11.2016г.

07.11.2016г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе планового срока ввода в эксплуатацию дома на 01.05.2017г. 

27.04.2017г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе планового срока ввода в эксплуатацию дома на 20.11.2017г.

Указанные уведомления были получены истцом, что он подтвердил в судебном заседании.

Судом установлено, что передача квартиры до настоящего времени не осуществлена.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию в адрес застройщика. Ответ на претензию истца ответчик не предоставил. 

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления и на день вынесения решения судом не осуществлена. 

Поскольку истец ФИО1 подписал договор и согласился с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 12 месяцев, ответчиком в адрес истца были направлены уведомления о переносе планового срока ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с условиями договора, неустойка подлежит взысканию за период с 26.02.2017г. по 18.02.2020г. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за период с 26.02.2017г. по 18.02.2020г. составляет 1419161 руб. 19 коп. 

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не заявлено суду о снижении размера неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1419161 руб. 19 коп.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Материалами дела подтверждается, что истец до обращения в суд направил ответчику претензию, в которой просил добровольно выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Факт получения претензии ответчиком не оспорен. В добровольном порядке претензия истцов в досудебном порядке удовлетворена ответчиком не была.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из определенного судом размера неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры, размер штрафа, подлежащего взысканию согласно нормам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» должен исчисляться в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца, т.е. в данном случае в размере: 711080 руб. 60 коп. 

Поскольку требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств не основаны на нормах действующего законодательства, в удовлетворении остальных части исковых требований истцу надлежит отказать. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 15295 рублей 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1419161 руб. 19 коп., моральный вред в размере 3000 рублей, штраф в размере 711080 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требованийЖуравлёву А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» в доход Муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 15295 рублей 80 коп. 

Ответчик вправе обратиться в Болховский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий: О.В. Макарова