К делу № 2-2027/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «11» июля 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании действительной сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО6 У.С. и ФИО6 Т.С. о признании действительной сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 01.03.2019 года он приобрёл у ответчиков, принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение жилое, общая площадь 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Ответчики владеют указанным земельным участком и жилым домом на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждый, поскольку на основании договора купли-продажи от 12.08.2015 года, произведена государственная регистрация права 14.08.2015 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Деньги за указанный земельный участок и жилой дом он уплатил полностью, о чём и была составлена расписка в присутствии свидетеля. В настоящее время он намерен оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке и зарегистрировать переход права собственности в уполномоченных на то органах, однако ответчики не являются в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ссылаясь на свою занятость, и он соответственно не может, кроме как в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Спора о праве нет. Считает, что все требования ответчиков были полностью удовлетворены, никаких претензий они к нему не имели, а оформить сделку купли-продажи сейчас нет возможности. 

На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение жилое, общая площадь 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: 

<

адрес> между ним (ФИО1) с одной стороны, как покупателем и ФИО3, ФИО6 У.С., ФИО4 с другой стороны, как продавцами, действительной, и указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение жилое, общая площадь 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ним (ФИО1) в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО6 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО6 У.С. и ФИО6 Т.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. В суд от ответчицы ФИО6 Ю.А. поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, в связи с плотным графиком работы. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО6 У.С. и ФИО6 Т.С..

Выслушав истца, допросив свидетельницу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение жилое, общая площадь 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.08.2015 года, о чём 14.08.2015 года произведена государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из материалов дела видно, что 01 марта 2019 года ФИО1 приобрёл у ФИО3, ФИО6 У.С. и ФИО6 Т.С., принадлежащий им, на праве общей долевой собственности, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение жилое, общая площадь 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В подтверждении указанных обстоятельств, истцом суду предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО6 Ю.А., в которой ею указано, что она получила 100 000 (сто тысяч) рублей от ФИО1 за проданный ею земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в присутствии свидетеля ФИО5.

Судом установлено, что в настоящее время истец намерен оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке и зарегистрировать переход права собственности в уполномоченных на то органах, однако ответчики не являются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ссылаясь на свою занятость, и он (истец) соответственно, не может, кроме, как в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на перечисленные выше на земельный участок и жилой дом. 

Спора о праве на недвижимое имущество не имеется.

Указанные обстоятельства, подтверждаются показаниями свидетельницы ФИО5, которая будучи допрошенной в судебном заседании, суду пояснила, что является сестрой ответчицы ФИО3. Подтверждает, что предварительный взнос передан за жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в полном объёме, в частности, видела как ответчица пересчитывала деньги. Она (свидетельница) присутствовала при проведении сделки со стороны продавца ФИО3.

Исходя из изложенного, судом установлен факт передачи покупателем денежных средств продавцу, и считает, что все требования ответчиков были полностью удовлетворены, никаких претензий ответчики к истцу не имели, а оформить сделку купли-продажи в настоящее время не имеется возможности, в связи с занятостью на работе ответчицы.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании действительной сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, заключённую между ФИО1, с одной стороны, действующим как покупатель, и ФИО3, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, действующих как продавцы, – действительной.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 (две тысячи пятьсот) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с размещённым на нём жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 73,1 (семьдесят три целых и одна десятая) квадратного метра, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.