РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО5, с участием, представителя истца ФИО9, представителя АО «Байкалэнерго» ФИО6, представителя Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства 

<

адрес> № ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указав в его обоснование, что она является опекуном несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительская № от 22.08.2022г. №-рТ.(распоряжение №-рТ от 22.01.2024г.) 

Мать несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ., отец несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Несовершеннолетний ФИО1 является собственником 5/8 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ком. 

<

адрес>. Вторым собственником является сестра несовершеннолетнего ФИО4, которой принадлежит 1/4 доли в спорном жилом помещении.

ФИО4 оплату за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, не производит, в жилом помещении не проживает.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, между собственниками, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; обязать АО «Байкалэнерго», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «Биоочистка», ООО «Водоресурс», ООО «ЖКХ Южное», ООО «Региональный северный оператор» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, Тайшет, мкр. 

<

адрес>, с ФИО2 и ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, выдала нотариальную доверенность на участие в деле своему представителю ФИО9

Представитель истца ФИО9, действующий по нотариальной доверенности от 29.08.2024г.(срок действия три года) в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки судом не установлена, возражений относительно заявленных требований суду не представила. 

Представитель АО «Байкалэнерго» ФИО6, действующая по доверенности № от 15.01.2024г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № ФИО10, действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представители ООО «Водоресурс», ООО «Биоочистка», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «ЖКХ Южное», ООО «Региональный северный оператор» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 5/8 долей, ФИО4 - 1/4 доли. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024г., № КУВИ-001/2024-265573914. 

Как следует из распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №-рТ, (с учетом изменений распоряжения от 22.01.2024г. №-рТ) над несовершеннолетним ФИО2, 

<

адрес>.р. установлена опека, опекуном назначена ФИО13 (ФИО12) К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> пребывания несовершеннолетнего определено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совместно с опекуном ФИО13 (ФИО2) К.А. 

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своим долям, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Как следует из актов проверки сохранности жилого помещения от 25.01.2023г., от 05.02.2024г. составленных консультантами Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства 

<

адрес> №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр

<

адрес> сохраняется, находится в удовлетворительном состоянии. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. рекомендации выполняет. 

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что начисление платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из общей площади жилого помещения. 

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, собственники, даже в случае не проживания в указанной квартире, обязаны оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст.210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и размер взносов на капитальный ремонт составляет для ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. – 5/8 долей, ФИО4 - ? доли. (согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2024г. №КУВИ-001/2024-265573914). 

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 не проживают в указанном жилом помещении, потребителем коммунальной услуги: электрической энергии не являются, что не предполагает оплату им этой услуги.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 5/8 долей, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/4 доли. 

Данное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024г.