РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 12 февраля 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что ** ** **** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором № кредитор предоставляет заемщику в сумме 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых на приобретение готового жилья. Согласно п.6-8 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство по погашению кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № приобретаемое готовое жилье (квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>) передано в залог Банку.

Банк перечислил ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет №, ФИО2 в свою очередь обязательства по погашению основного долга и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность на ** ** **** в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории 

<

адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** № в размере 

<

данные изъяты> руб., и расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, на предмет залога: - квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Назначить проведение независимой экспертизы оценочной компании ООО «

<

данные изъяты>» в целях установления начальной продажной стоимости предмета залога – объекта недвижимости - квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, порученная ООО «

<

данные изъяты>» И. А.В.

Согласно заключению эксперта № от ** ** ****, составленному ООО «

<

данные изъяты>» И. А.В., рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, в связи с проведенной судебной оценкой и просила суд, расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории 

<

адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** № в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.; и расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.: за рассмотрение требований имущественного характера – 

<

данные изъяты> руб., за рассмотрение требований неимущественного характера – 

<

данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб. Итого: 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, на предмет залога: - квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета залога, установленной судебной экспертизой – 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства (

<

адрес>).

Конверты направленные по адресам проживания: 

<

адрес> регистрации: 

<

адрес>, возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

По сведениям администрации МО Мирошкинский сельсовет 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирован на территории Мирошкинского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, но не проживает. Известить его о явке в судебное заседание не представилось возможным.

По сведениям адресно-справочной работы УМВД России по 

<

адрес> на ** ** **** ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ** ** ****.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

п.68. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор. Кредит выдавался на приобретение готового жилья на сумму 

<

данные изъяты> руб. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых. 

В соответствии с п.1, п.17 Кредитного договора № Банк перечислил заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет № на приобретение готового жилья. 

В соответствии с п. 6 Кредитного договора № погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов, также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

В соответствии с п.12 кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.10 кредитного договора № заемщик предоставляет кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору объект недвижимости в залог:

- Квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего была получена закладная.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимости зарегистрирована ** ** ****, номер регистрации: №. 

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, Заемщик – ФИО2 обязан возвратить Кредитору – ПАО «Сбербанк России» - полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

Заёмщик взял на себя обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита платежами в соответствии с графиком платежей и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом одновременно с погашением кредита согласно графику платежей. 

За период пользования кредитом заемщиком неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что свидетельствует о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора.

Согласно представленному расчету задолженности по кредиту, сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ** ** **** составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства. 

Собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ФИО2 обязательств по уплате ежемесячных платежей в установленные договорами сроки. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование банка о расторжении кредитного договора является обоснованным, так как ответчиком допущено существенные нарушения условий договора.

С учетом того, что право залога установлено договором об ипотеке и закладной, факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, и отсутствии обоснованных возражений ответчика против обращения взыскания на недвижимое имущество, суд обращает взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена недвижимого имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно Экспертному заключению № от ** ** ****, составленного экспертом-оценщиком И . А.В., рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рубля. 

<

данные изъяты>% от данной стоимости составляет 

<

данные изъяты>.

Ответчиком в опровержение иная оценка стоимости квартиры не представлена.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной стоимости размером 

<

данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истец понес расходы по государственной пошлине в сумме 

<

данные изъяты> руб. за рассмотрение требований имущественного характера и 

<

данные изъяты> руб. за рассмотрение требований неимущественного характера, а всего 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****), которая подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ** ** ****).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>А в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории 

<

адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** № в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.; и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб. Итого: 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, на предмет залога: - квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета залога, установленной судебной экспертизой – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2018 года.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2(1)-58/18 в производстве Бузулукского районного суда.