Дело № 2-1549/2024

УИД 21RS0006-01-2024-002206-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Викторовой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии последнего с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который по указанному адресу не проживает, родственником истцу не является, поэтому право пользования квартирой у ответчика прекратилось, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела, возражения по иску не представил; о дате, времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации, однако судебное извещение возвращено почтовой организацией в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 

<

данные изъяты>), что в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Канашу о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд не явился (л.д. 

<

данные изъяты>).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ранее собственниками данного жилого помещения являлись: П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>); З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>); Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>); Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>); Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги № (л.д. 

<

данные изъяты>), сообщением ОМВД России по г. Канашу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Вместе с тем, согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П. и ФИО1, граждан, имеющих на основании ст.292 ГК РФ, ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право пользования и проживания в данной квартире не имеется.

В силу п.4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л. (продавец) и Т., действующей от имени З. (покупатель), в отношении спорного жилого помещения, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, но сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, не заключено. 

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не установлено, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, принятие самостоятельного решения об этом не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождением, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>), право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2024 года.