Дело № 2-320/2025 13 января 2025 года 

78RS0017-01-2024-007258-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т. С.,

при помощнике судьи Шкотовой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к 

<

ФИО>1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил обязать его привести общедомовое имущество (кровлю собственников) в прежнее состояние, установить ограждение балкона и ограничить выход из квартиры № на кровлю дома, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по указанному адресу. 

Как указывает истец, ответчик не предоставляет доступ Межведомственной комиссии Петроградского района для обследования принадлежащего ему жилого помещения на наличие самовольной перепланировки (переустройства) на балконе в квартире №№. 

В ходе комиссионного осмотра от 09.07.2024г. выявлено, что конфигурации кровли в зоне квартиры № изменена: отсутствие цельнометаллического ската к системе водостока; выполнен горизонтальный настил с минимальным уклоном, окрытие кровли выполнено из рулонного материала, что нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. 

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить доступ в квартиру № № для обследования балкона в жилом помещении. 

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание явился ответчик, возражал против удовлетворения иска, поскольку, как указал ответчик в представленных в материалы дела возражениях, выход из принадлежащей ему квартиры на балкон был согласован в установленном порядке в рамках реконструкции мансардного помещения. Также ответчик пояснил, что доступ в квартиру им неоднократно предоставлялся, законность перепланировки проверялась, в том числе Межведомственной комиссией администрации Петроградского района, что подтверждается соответствующими актами. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, извещено о судебном заседании надлежащим образом. 

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явилось, уважительность причин неявки не представило, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), а его переустройство - установку, замену или перенос находящихся в жилом помещении инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие при этом внесения изменения в технический паспорт, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья...) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 18-22/, а также из свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 117/, ответчик 

<

ФИО>1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Комиссионным актом ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 09.07.2024г. /л.д. 6/ при визуальном обследовании балкона в зоне квартиры №№ по указанному адресу было установлено, что в зоне квартиры №№ изменена конфигурация крыши, а именно отсутствует цельнометаллический скат к системе водостока. Выполнен горизонтальный настил кровли с минимальным уклоном. Открытие кровли в зоне квартиры №№ выполнено из рулонного материала. В качестве вывода по результатам обследования выявлена необходимость ограничения доступа на крышу из квартиры №№ путем установки ограждающих элементов. 

Также в данном Акте приведено особое мнение, согласно которому, открытие балкона выполнено из рулонного материала сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района». Балкон выполнен в соответствии с утвержденным проектом, принят комиссией МВК с членами ГУЖА и утвержден постановлением администрации Петроградского района, а также Петроградского районного суда.

По результатам осмотра комиссией были сделаны выводы, что в кв. № необходимо ограничить доступ на крышу путем установки ограждающих элементов.

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» составлено предписание от 19.07.2024г. /л.д. 7/, из содержания которого следует, что по состоянию на 09.07.2024г. разрешения на переустройство и перепланировку управляющей компании не представлены, в связи с чем, от 

<

ФИО>1 требуется в течение двух календарных дней с момента получения данного предписания предоставить ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным помещением с указанием назначения; технический паспорт на помещение; документ, подтверждающий в установленном законом порядке согласование уполномоченными органами перепланировки и переустройства. В случае отсутствия данных документов 

<

ФИО>1 был предоставлен срок до 25.07.2024г. привести общее имущество собственников в проектное состояние, в том числе установить ограждение балкона и ограничить выход из квартиры № № на кровлю дома. 

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, представил в материалы дела документы по согласованию реконструкции мансардного помещения № по адресу 

<

адрес>, под жилые цели. 

Распоряжением №-р главы Территориального управления Петроградского административного района Санкт-Петербурга от 21.09.1999г. /л.д. 44/ 

<

ФИО>1 разрешена разработка проектной документации по реконструкции мансардного помещения № в 

<

адрес>, под жилые цели, на свой риск, за счет собственных средств, своими силами. Также данным Распоряжением 

<

ФИО>1 предписано оформить в Комитете по градостроительству и архитектуре разрешительную документацию на проектирование реконструкции мансардного помещения; согласовать задание на проектирование с территориальным Управлением Петроградского административного района и районным архитектором; разработать в срок до 01.01.2000г. проектно-сметную документацию и согласовать ее в установленном порядке; представить согласование с собственниками общих помещений, несущих конструкций и внеквартирного инженерного оборудования дома № по указанному адресу; представить разработанную и согласованную документацию на рассмотрение рабочей группы по вопросам строительства территориального Управления Петроградского административного района. 

В адрес главы Территориального управления Петроградского района 

<

ФИО>1 был представлен документ о согласовании реконструкции мансарды с собственниками жилых помещений. 

На основании выездного совещания по адресу 

<

адрес> территориальным Управлением Петроградского административного района составлен Проткол от 02.06.200г. /л.д.47-48/, из содержания которого следует, что в соответствии с Распоряжением главы территориального Управления Петроградского административного района № 700-р от 21.09.1999г. 

<

ФИО>1 в установленные сроки разработана и согласована проектная документация на реконструкцию чердачного помещения №. Проект реконструкции направлен на согласование с РЖА. 

Распоряжением № 709-р главы Территориального управления Петроградского административного района Санкт-Петербурга от 20.06.2000г., а также Распоряжением № 697-р главы Территориального управления Петроградского административного района Санкт-Петербурга от 10.05.2001г. /л.д. 45, 46/ 

<

ФИО>1 с целью создания жилого помещения предоставлено мансардное помещение №, площадью 211 кв.м.. расположенное по адресу 

<

адрес>, для реконструкции за счет собственных средств, на условиях инвестиционного договора. 

Во исполнение указанного Распоряжения № 709-р от 20.06.2000г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Комитет) и 

<

ФИО>1 (Застройщик) был заключен Инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) № 15-И00266 от 29.06.2000г. /л.д. 49-51/, по условиям которого Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в соответствии с условиями Договора чердак (мансардное помещение), расположенный в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 

<

ФИО>4 пр., 

<

адрес>, литер А, согласно плану объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора, осуществляет вложение инвестиций в реконструкцию объекта, а также отчисляет средства на финансирование реконструкции инженерной инфраструктуры. Объект предоставляет для осуществления Инвестиционного проекта с целью создания жилого помещения. 

Согласно п. 5.4 указанного Договора № 15-И00266 от 29.06.2000г., а также Дополнительному соглашению №2 от 06.09.2002г. к Договору № 15-И00266 от 29.06.2000г., срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 30.09.2003г. 

Согласно п. 6.3 указанного Договора № 15-И00266 от 29.06.2000г. /л.д. 50/, стороны обязуются после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора, оформляемой актом приемки объекта в эксплуатацию, подписать Договор о выполнении сторонами условий Договора. 

Исполнение сторонами обязательств, предусмотренных п. 6.3 Договора № 15-И00266 от 29.06.2000г., является основанием для оформления в установленном порядке права собственности (п. 7.1 Договора).

10.02.2003г. распоряжением №116-р Территориального управления Петроградского административного района утвержден Акт от 14.01.2003г. Государственной комиссии о приемке после проведения реконструкции мансардного помещения в эксплуатацию, согласно которому ремонтно-строительные работы выполнены согласно проектно-сметной документации, разработанной ОАО «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ», данные работы выполнены в сроки с 29.12.2000г. до 30.09.2003г. 

Данным распоряжением №116-р от 10.02.2003г. принята в эксплуатацию предъявленная к приемке законченная комплексным капитальным ремонтом жилая площадь по адресу 

<

адрес>

14.02.2003г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Комитет) и 

<

ФИО>1 (Застройщик) подписан Протокол о выполнении условий договора № 15-И00266 от 29.06.2000г. /л.д. 54/, согласно которому Застройщик в соответствии с распоряжением мэры Санкт-Петербурга от 19.02.1996г. № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях», согласно распоряжению главы Территориального управления Петроградского административного района от 20.06.2000г. № 709-р, от 10.05.2001г. № 697-р, на основании договора № 15-И00266 от 29.06.2000г., в редакции дополнительного соглашения №1 от 06.06.2001г. выполнил реконструкцию мансардного помещения № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 187,6 кв.м., что подтверждается актом государственной комиссии от 14.01.2003г. и распоряжением главы Территориального управления Петроградского административного района от 10.02.2003г. № 116-р. 

В соответствии с п. 3 Протокола, данный Протокол является основанием для регистрации права собственности Застройщика на созданное помещение в органе по регистрации права на недвижимость в жилищной сфере. 

Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии факта самовольной перепланировки кровли, расположенной по спорному адресу, поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие согласование 

<

ФИО>1 реконструкции мансардного помещения № в установленном законом порядке. 

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 11 ноября 2004 года по делу № 2-1593 за 

<

ФИО>1 признано право собственности на квартиру №№, общей площадью 189,7 квм.м., площадью 187,6 кв.м., в том числе жилой 62,7 кв.м., балкон 7 кв.м., совмещенный санузел, ванная, душевая, кухня 27,6 кв.м., квартиры расположена по адресу 

<

адрес>, 1912 года постройки, кирпичном 6-этажном+мезонин+манс, на мансарда, мезонин этаже, состоящей из трех комнат.

Ответчиком в материалы дела представлена нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права (регистрационный №) /л.д. 117/, в соответствии с которым 13.01.2005г. за 

<

ФИО>1 на основании решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга №2-1593 от 11 ноября 2004 года было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

Как указывает истец, ответчик не предоставляет доступ Межведомственной комиссии Петроградского района для обследования принадлежащего ему жилого помещения на наличие самовольной перепланировки (переустройства) на балконе в квартире №№. 

Однако ответчиком в материалы дела представлен Акт осмотра помещения от 21.06.2024г. /л.д. 83/, согласно которому Межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга был осуществлен выход в адрес с целью определения соответствия текущего состояния квартиры №№, расположенной по адресу 

<

адрес>, техническому паспорту. По результатам проведенного осмотра, перепланировки и (или) переустройства квартиры не выявлено, установлено соответствие текущего состояния квартиры техническому паспорту. 

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2024 года по делу № 2-3488/2024 /л.д. 101-104/ удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия, а именно суд обязал ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в течение 90 дней с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения обязательных требований законодательства, а именно пунктов 4.6.1.1. и 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 путём приведения в исправное состояние конструкции кровли квартиры № № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает, что в результате незаконных действий ответчика они лишены возможности содержать имущество в надлежащем состоянии, в связи с выполнение ответчиком незаконных работ на кровле многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений ответчика следует, что спорный участок крови в рамках проведения реконструкции мансардного помещения не входил, реконструкция производилась в рамках границ принадлежащей ответчику квартиры, спорный участок кровли, согласно договору, проекту и протоколу выездного совещания от 02.06.2000 ответчику не передавался, находился на балансе РЖА на дату согласования реконструкции, а в настоящее время находится на обслуживании истца.

При этом доказательств, что именно действиями ответчика нарушена конфигурация кровли стороной истца не представлено.

Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и Предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых обслуживающей жилищной фонд организацией, входит удаление с крыш снега и наледей, ремонт кровли.

Согласно п.п. 4.6.1.1, 4.6.23 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 Правил содержания общего имущества результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).

Истцом не представлено доказательств, что по вине ответчика истец лишен возможности осуществлять свои обязательства по содержанию кровли в надлежащем состоянии.

Материалами дела подтверждено, что реконструкция чердачного помещения осуществлялась в границах квартиры ответчика, проведена в соответствии с проектом, принято по акту приема выполненных работ, никаких нарушений при проведении реконструкции н выявлено.

Доказательств, что именно в результате действий ответчика изменена конфигурация кровли не представлено, поскольку как указывалось выше спорный участок кровли находится в обслуживании, что также подтверждается решением Петроградского районного суда в рамках рассмотрения требований ГЖИ Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», из которого следует, что именно указанный участок находится в обслуживании истца, в связи с чем на истца были возложены обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кром того, согласно акту, составленному МВК при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 21.06.2024 следуеьт, что по результатам проведенного осмотра, перепланировки и (или) переустройства квартиры не выявлено, установлено соответствие текущего состояния квартиры техническому паспорту /л.д. 83/.

Фактически исковые требования направлены на обязании ответчика выполнить работы по ремонту кровли, тогда как выполнение указанных работ в соответствии с действующим законодательством возложена на истца.

В данном случае, именно управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, в том числе проверять кровлю на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверять и очищать кровлю и водоотводящие устройства от мусора, снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительно их устранять.

Доводы истца о том, что ответчиком чинятся препятствия доступа к кровле, суд первой инстанции исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия доступа, суду не представлено.

При этом, проектом реконструкции был предусмотрен второй эвакуационный выход из мансардного этажа, а также возможность свободного выхода на кровлю управляющей организации, что и был выполнено ответчиком. Из представленных ответчиком документов, доступ им предоставлялся о чем составлены соответствующие акты /л.д. 81, 82, 83, 84/.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к 

<

ФИО>1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2025