Решение

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Голубева В.Г.

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Уют» о возмещении ущерба причиненного в результате залития,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба причиненного в результате залития, по тем основаниям, что в ночь с ... на ... мая 2016 г. произошло залитие квартиры №..., принадлежащей истцам на праве собственности расположенной по адресу 

<

...> д. .... Между тем, жильцы квартиры №..., расположенной одним этажом выше, принадлежащей на праве собственности ФИО3, не отрицали факт залития и были согласны на проведение ремонтных работ после возвращения из отпуска ....

Истцы указали, что впоследствии дочь собственника кв. №..., попросила перенести встречу по урегулированию конфликта на ...., во время встречи ФИО3 изменила свою позицию и отказалась от возмещения причиненного вреда, мотивировав, отсутствием ее вины в данном залитии.

.... ФИО1 по факту залития была подана заявка в УК «Уют» и .... составлен акт по факту залития в присутствии ФИО1, главного инженера УК «Уют» и представителя собственника кв. №..., которая от подписи акта отказалась.

Согласно заключения ООО «Независимая строительная экспертиза» размер причиненного ущерба составляет ... руб., однако указанный размер состоит из частичного ремонта потолков и стен, в связи с чем, было составлено заключение ИП ФИО4 в соответствии с которым, стоимость производственных работ составляет ... руб.

На основании изложенного, истцы, просили суд взыскать с ФИО3, стоимость причиненного ущерба в размере ... руб.

В последующем представитель истцов требования уточнил в порядке ст.... ГПК РФ и просил взыскать с ответчицы в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере ... руб., в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истцов просил взыскать с ответчицы сумму материального ущерба в размере по ... в польз у каждой истицы.

Истицы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрения в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представители ответчицы ФИО3 по доверенности в судебном заседании требования не признали и просили отказать.

Представитель ответчика ООО «УК Уют» в суде считала требования не подлежащими удовлетворению и просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Согласно ст.... ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. ... ЖК РФ, а также статьям ..., ... ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. ... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N ... от ... августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товариществ собственников жилья, ЖСК или специализированного кооператива, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом ... статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. ... тех же Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. ... Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. ... Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу п. ... указанных Правил организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. ... ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. ... ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. ... ст. ... ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статей ..., ... ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является собственницей ... доли квартиры, расположенной по адресу 

<

...>... кв.60, ФИО2 является собственницей ... доли указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Управление многоквартирным домом по ул.Шеболдаева,... в 

<

...> осуществляет ООО «УК «Уют».

Из материалов дела усматривается, что ... июня 2016 г. составлен акт о последствиях залития жилого помещения, утвержденный директором ООО «УК «Уют», из которого усматривается, что указанная квартира была обследована комиссией, которая установила, что во время залития в кВ.... пострадали: прихожая, кухня, ванная, спальня правая, коридор. Залитие жилого помещения произошло в связи с трещиной выпуска унитаза.

Согласно заключения ООО «Независимая строительная экспертиза» размер причиненного ущерба составляет ... руб., однако указанный размер состоит из частичного ремонта потолков и стен, в связи с чем, было составлено заключение ИП ФИО4 в соответствии с которым, стоимость производственных работ составляет ... руб.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» №... от ... г. осмотром и обследованием квартиры №... было установлено, что в туалете (пом.№...) расположен стояк холодного водоснабжения, имеющий газопроводную, стальную трубу D=... мм на которой установлены две ремонтные муфты (хомуты, обоймы) типа DSK фирмы «GEBO» диаметром d=..., d=... для заделки (герметизации) в ней отверстий от коррозии и износа. Обследования стальной трубы стояка были выявлены характерные признаки коррозии, износа: темные ржавые, грязевые пятна и следы подтеков ржавчины на ее поверхности.

Выявленные при осмотре и обследовании ... г. характерные признаки коррозии и износа стальной трубы стояка холодного водоснабжения и установленные на стояке холодной воды расположенном в квартире №... две ремонтные муфты подтверждают о том, что неудовлетворительное техническое состояние стояка холодного водоснабжения в квартире №..., по адресу 

<

...>..., могло служить причиной залития расположенной ниже этажом квартиры №... пострадавшей в результате залития произошедшего согласно акта залития выполненного на дату ... г. по адресу 

<

...>.... Данные по дате установке двух ремонтных муфт (хомутов) типа DSK, фирмы «GEBO» диаметром d=..., d=..., в материалах дела отсутствуют.

Исследованием и анализом данных полученных при осмотре и обследовании инженерных коммуникаций (конструкций и приборов водоснабжения и отопления) в квартире №..., данных указанных в акте обследования о залитии выполненном ООО УК «Уют» от ... г. и сопоставления с существенными нормативными требованиями было установлено, что возможной причиной залития помещений квартиры №... указанной в акте залития выполненном на дату ... г. по адресу 

<

...>... является общедомовой стояк холодного водоснабжения проходящий через помещение туалета №..., квартиры №..., который имеет неудовлетворительное состояние стальной водопроводной трубы стояка холодного водоснабжения, с обнаруженными темными ржавыми, грязевыми пятнами, следами ржавчины, подтеками на ее поверхности и двумя установленными ремонтными муфтами (хомутами).

Экспертом в результате анализа выявленных дефектов, разрушений конструкций, отделки поверхностей стен, потолка и пола помещений в квартире №... жилого дома №..., расположенного ул.Шеболдаева,... в 

<

...> и сравнения их с требованиями действующих норм и правил, при осмотре на месте ... г. были выявлены повреждения конструкций и дефекты отделочных поверхностей потолка, стен, пола и нарушения электроснабжения квартиры- отсутствие освещения. На основании полученных исследований было установлено, что помещения в квартире №... не соответствует нормативным требованиям СП, СНиП и требуют проведения восстановительных ремонтных работ в полном объеме.

Согласно выполненного расчета определено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире №... жилого дома №... по ул.Шеболдаева в 

<

...>, по восстановлению обследуемых конструкций и отделочных поверхностей, поврежденных залитием, помещений квартиры №... пострадавшей в результате залития произошедшего согласно акта залития, выполненного на дату ... г. составляет ... руб.

Таким образом, судом установлено, что залитие жилого помещения произошло из-за порыва общедомового стояка холодного водоснабжения проходящего через помещение туалета, квартиры №..., который обязано содержать в исправном состоянии управляющая «Уют».

Доказательств, опровергающих данные выводы, а равно свидетельствующие об исполнении ООО УК «Уют» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 неоднократно обращалась в ООО УК «Уют» с просьбой устранить течь стояка ХВС в санузле. Выходом не место специалистами компании было выявлено незначительное намокание внешней поверхности стояка ХВС в результате просачивания воды. По просьбе собственника квартиры было принято решение об установке ремонтной обоймы на участке стояка ХВС в санузле.

Представителем ООО УК «Уют» не оспорено экспертное исследование, стоимость восстановительного ремонта не опровергнута, а потому оснований не доверять представленным доказательствам, в том числе судебной строительно-технической экспертизы и экспертному заключению ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.... ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ... ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Поскольку именно ответчик ООО УК «Уют» несет обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома №... по ул.Шеболдаева в 

<

...> то по смыслу ст. ... ГК РФ, на него возлагается обязанность по представлению доказательства того, что вышеуказанный залив имел место не по вине ФИО3

В судебном заседании установлено, что повреждения, причиненные отделке жилого помещения и включенные в расчет стоимости возмещения, отражены в Акте о заливе жилого помещения, предметно отчет стороной ООО УК «Уют» не оспорен. 

Суд считает, что ООО УК «Уют» не исполнил свои обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества и поэтому должен нести ответственность за причинение истцам ущерба в результате залива квартиры.

Между тем, суд считает необходимым рассчитать стоимость материального ущерба в соответствии с долями собственности квартиры, тогда в пользу ФИО1(...) необходимо взыскать сумму ... руб., в пользу ФИО2 (...) сумму в размере ... руб.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что именно собственник квартиры №... должен нести ответственность по возмещению материального ущерба, поскольку из представленных в материалов дела документов усматривается, что ... г. ООО УК «Уют» были выполнены работы по установке хомута на стояке ХВС в квартире №..., также журнал обращений в управляющую компанию с заявлениями об устранении течи. Судом установлено, что причиной залития является некачественное выполнение работ по замене и установке хомута на ХВС, обслуживание которого осуществляет УК «Уют». 

В соответствии с ч. ... ст. ... Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. ... ч. ... ст. ... Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. ... ст. ... Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. ... ст. ... Жилищного кодекса РФ).

Также суд находит необоснованной ссылку представителя ответчика о том, что залитие произошло в связи с нарушениями норм технической эксплуатации индивидуальных сантехнических приборов в квартире №..., поскольку допустимых доказательств данным доводам не представлено.

Иных доводов заслуживающих внимание представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч.... ст. ... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с обеих сторон в пользу экспертной организации, которые не были оплачены в добровольном порядке, стоимость экспертных работ, в соответствующей пропорции (...% с ответчика и с % с истцов). Взыскать с ООО УК «Уют» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» размере ... руб., что составляет ...% от суммы, с ФИО1 сумму в размере ... руб., с ФИО2 сумму ... руб., с учетом долей в праве собственности.

Также с ответчика ООО УК «Уют» подлежит ко взысканию госпошлина уплаченная истцом ФИО5 при подаче иска, пропорциональной удовлетворенной части в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ... – ... ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Уют» о возмещении ущерба причиненного в результате залития удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Уют» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба, причиненного залитием квартиры в размере ... руб.... коп., возврат уплаченной госпошлины ... руб.

Взыскать с ООО УК «Уют» в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере ... руб.

В остальной части -отказать.

Взыскать с ООО УК «Уют» в пользу ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» стоимость экспертных работ в размере ... руб.,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» стоимость экспертных работ в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз и оценок «Ростов Экспертиза» стоимость экспертных работ в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 года.

С у д ь я –