дело № 2-258/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,

с участием: истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании доверенности серии № от 13 декабря 2016 года, выданной на 1 год без права передоверия полномочий,

представителей ответчика - главы сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, действующей на основании Устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что истец проживает в части жилого дома, расположенного в 

<

адрес> В данном жилом помещении была произведена перепланировка. Изначально дом, который принадлежал истцу на праве собственности, состоял из двух жилых частей. Впоследствии часть жилого 

<

адрес> была продана, вторую половину истец достроил и использует эту часть как жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>Часть данного жилого дома ранее являлась двухкомнатной квартирой с общей площадью 

<

данные изъяты> Произведённая перепланировка включала в себя перестройку части жилого дома и расширение площади застройки. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Перепланировка произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> жилого дома, расположенного в 

<

адрес> сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланированном состоянии.

26 апреля 2017 года в качестве соответчика по делу привлечена администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме. При этом пояснил, что с разрешения главы сельского поселения он отремонтировал первоначально одну часть двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> продал ее ФИО3. Затем он стал проживать в 

<

адрес> данного дома и постепенно ее ремонтировал. Дом был брошен, разрушался. В настоящее время он полностью отремонтирован. В жилом помещении - 

<

адрес> данного дома он зарегистрирован по месту жительства. Договор социального найма не заключался. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> жилого дома, расположенного в 

<

адрес>; сохранить жилое помещение - часть 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме, пояснив, что жилое помещение - 

<

адрес>, в 

<

адрес> отремонтирована истцом, в результате ремонта произведена перепланировка, которая включила в себя перестройку части жилого дома и расширение площади застройки. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Перепланировка произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что жилой дом по адресу 

<

адрес> находился в ведении железной дороги. В 2005 году весь жилищный фонд был передан в ведение администрации района. Однако дом по 

<

адрес> в акте приема-передачи не указан. Вместе с тем длительное время в доме никто не проживал, дом стал разрушаться. ФИО1 отремонтировал сначала одну квартиру, затем другую. В 

<

адрес> истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает с 23 октября 2012 года. Договор социального найма с истцом не заключался, так как жилое помещение не находится в собственности сельского поселения.

Третье лицо - представитель КГУП «Хабарвсккрайинвентаризация» в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без участия представителя предприятия.

Ответчики ФИО3 и представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились без уважительных причин, о рассмотрении дела были извещены, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. 

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, год постройки до 1950 года, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух квартир, при этом общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилая - 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты>

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Село Пивань» от 15 мая 2017 года и копией поквартирной карточки.

Согласно справкам из администрации Комсомольского муниципального района и администрации сельского поселения «Село Пивань», объект недвижимости - жилой 

<

адрес>, а также 

<

адрес> указанном жилом доме не являются собственностью муниципального района и сельского поселения, на балансе не состоят. Данный факт также подтверждается актом приёма-передачи имущества, составленном в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года. 

В жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая состояла из перестройки части жилого дома и расширения площади застройки: 

- между помещениями демонтирована деревянная перегородка из бруса, в результате помещения объединились; 

- произведён демонтаж кирпичного варочно-отопительного очага, демонтирован входной блок, деревянная стена в месте дверного проёме зашита досками с утеплением. В объединённом помещении оборудована жилая комната;

- демонтирована пристройка;

- основное строение и пристройка объединены в единое планировочное пространство и имеют внутреннее сообщение;

- для прохода из жилых комнат в пристройку оборудован дверной проём, установлен деревянный дверной блок;

- для освещения пристройки в стенах оборудованы шесть оконных проёмов, установлены пластиковые оконные блоки с остеклением стеклопакетами;

- в пристройке оборудована кухня, подведены трубопроводы водоснабжения и канализации, установлена мойка, электрическая плита

- в пристройке возведены перегородки и таким образом отделено помещение санузла;

- в санузле подведены трубопроводы водоснабжения и канализации, установлено сантехническое оборудование: унитаз, ванна;

- в санузле имеется окно для притока воздуха, для вытяжки оборудована принудительная вентиляция с выводом вентканала наружу;

- отопление жилой части квартиры и вновь возведённой пристройки осуществляется от электрического конвектора;

- обеспечение водой осуществляется от индивидуальной скважины, для подогрева воды установлен бойлер;

- канализация оборудована индивидуально для квартиры - септик на дворовой части.

В результате выполненной ФИО1 перепланировки, общая жилая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> увеличилась на 

<

данные изъяты>, жилая площадь увеличилась на 10,7 

<

данные изъяты> площадь подсобных помещений увеличилась на 

<

данные изъяты> и составляет общая - 

<

данные изъяты> жилая - 

<

данные изъяты> подсобная - 

<

данные изъяты>.

За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращался.

Истцом представлено заключение № от 6 октября 2016 года, составленное ООО «Стройпроект и экспертиза» являющемуся действительным членом некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации «Объединение инженеров проектировщиков», имеющему свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, и планы жилого дома и 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому размещение, вертикальная планировка площади, организация проходов и проездов, санитарно защитная зона перепланированного объекта, конструктивное и объёмно-планировочное решение, санитарно-гигиенические и противопожарные характеристики - соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и санитарным правилам и нормам в данной части. Категория технического состояния определена как работоспособное. Перепланировка в квартире не оказывает влияния на эксплуатационные характеристики, в том числе прочность, жёсткость и устойчивость квартиры и здания в целом, и не снижает нормативную надёжность и безопасность эксплуатации данного жилого дома. Угроза жизни и здоровью граждан, пребывающих в названной части жилого дома и здания в целом, связанная с механической или пожарной безопасностью отсутствует. 

Согласно заключению № от 6 декабря 2016 года на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, представленному ООО «СтойЭлектроРемонт», свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения проверочных мероприятий объект защиты - 

<

адрес> в 

<

адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.

Выводами экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и санитарным правилам и нормам в данной части.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу с.

<

адрес> в результате произведённой истцом перепланировки отвечает установленным требованиям и нормам, является безопасной для жизни и здоровья проживающих в ней граждан. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме Перепланировка произведена для благоустройства и комфортности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1, ч.2 ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленным по состоянию на 20 февраля 2016 года.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Богатырева