Дело № 2-199/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации с.Шатрово «02» октября 2018 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З., 

с участием представителя истца ФИО1 – А.Н.ЯА., представителя ответчика администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области Б.О.АА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Р.А.ПБ. о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

..............> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 

<

..............> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратилась ФИО1 (л.д. 3-4).

В обоснование иска указала, что в 1999г. приобрела указанный жилой дом у ФИО2 по расписке за 4000 рублей. Вместе с жилым домом продавался и земельный участок. Однако ввиду своей юридической неграмотности не настояла на оформлении документов в установленном законом порядке, поэтому договор не был зарегистрирован. Указывает, что выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и считает себя добросовестным приобретателем объектов недвижимости и с момента приобретения пользуется ими как своими собственными. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты, она не может зарегистрировать свое право на них и, соответственно реализовать свои права, как собственника, в полном объеме.

В отзыве ответчика Р.А.ПБ. указано, что 16.11.1999 она продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 за 4000 рублей, о чем составлена расписка. Полагала, что расписки в получении денег достаточно, считает Р.И.ПБ. собственником указанных жилого дома и земельного участка, поскольку она является добросовестным приобретателем и с момента приобретения пользуется ими, как своими собственными. Никаких претензий к Р.И.ПВ. не имеет и просит признать за последней право собственности на спорные объекты (л.д. 65).

В отзыве на исковое заявление Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что иск Р.И.ПВ. не подлежит удовлетворению, так как право продавца по договору – Р.А.ПБ. не зарегистрировано в установленном законом порядке, не подтверждено правоустанавливающими документами, а значит не возникло, следовательно права распоряжаться объектами недвижимого имущества ответчик не имел, и сделка ничтожна (л.д. 39).

В отзыве третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области указано, что по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:21:020902:29, площадью 2096 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на ГКУ 29.08.2005. Правообладатель отсутствует. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № – жилое здание, площадью 

<

..............> кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на ГКУ 26.06.2012. При предоставлении истцом суду достоверных доказательств, подтверждающих возникновением права собственности, пользования объектами недвижимости, несения бремени их содержания, считают иск подлежащим удовлетворению (л.д.40).

Ответчики – администрация Изъедугинского сельсовета, Р.А.ПВ. представили в суд заявления о признании исковых требований Р.И.ПВ. с просьбой принять судом признание иска (л.д.82, 88).

Истец Р.И.ПГ., ответчик Р.А.ПВ., представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.39, 40, 45, 49, 50, 56, 60, 61, 65, 68).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Р.И.ПВ. – А.Н.ЯБ. исковые требования ФИО1 поддержала полностью по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик Р.А.ПВ. получила в наследство после смерти матери дом и земельный участок, которые продала истцу Р.И.ПВ. Сделка заключалась на продажу дома и земельного участка, деньги были уплачены в полном объеме, Р.И.ПГ. приняла указанное имущество, использовала его по назначению, но свое право не зарегистрировала.

Представитель ответчика администрации Изъедугинского сельсовета Б.О.АБ. в судебном заседании полностью согласилась с требованиями истца. Пояснила, что ранее спорные дом и земельный участок принадлежали ФИО15, после смерти которой в наследство вступила ее дочь ФИО16. Последняя в свою очередь продала данное имущество истцу Р.И.ПВ. Ответчик Р.А.ПВ. считает, что сделка совершена и все необходимые для сделки документы переданы, в связи с чем отказывается оформить документы надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом 1939 года постройки (технический паспорт л.д.7-15).

По материалам ГУП «Кургантехинвентаризация» данный дом ни за кем не учтен (справка л.д.16).

Сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.20, 21, 22, 37-38).

Согласно пояснениям сторон, а также выпискам из похозяйственных книг (л.д.85, 86), ранее спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО17., которая 

<

дата> умерла (копия акта о смерти л.д.78).

В соответствии ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

После смерти ФИО18. в наследство вступила ее дочь Р.А.ПВ. (акты о рождении, заключении брака л.д.63, 77, решение суда л.д.55, наследственное дело л.д.72-74, свидетельство на право собственности на землю л.д.18-19).

То есть, спорный жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО19. на праве собственности, расположенные в 

<

адрес>, унаследованы ответчиком Р.А.ПБ. 

16.11.1999 между продавцом Р.А.ПБ. и покупателем Р.И.ПВ. заключен в письменной форме в виде расписки договор купли-продажи спорного жилого дома (л.д.84). 

Таким образом, Р.А.ПВ. приняла наследство после смерти матери – ФИО7, умершей 

<

дата> , и распорядилась им, в том числе, договорившись в ноябре 1999г. о продаже спорных дома и земельного участка ФИО1

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.87).

Согласно представленным из администрации Изъедугинского сельсовета Шатровского района Курганской области сведениям (выпискам из похозяйственных книг л.д.51-54, справки л.д. 17), по адресу: 

<

адрес> с 1999 года и по настоящее время проживает ФИО12ФИО8 обстоятельства подтверждены также сведениями из МП (дислокация 

<

адрес>) МО МВД РФ «Каргапольский» (л.д.35).

Свидетели ФИО20. суду пояснили, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО7, после смерти которой ее дочь Р.А.ПВ. приняла наследство, в том числе спорное имущество, и распорядилась им, продав дом и земельный участок истцу ФИО12ФИО9 по сделке были уплачены в полном объеме, имущество передано истцу.

Свидетель ФИО21 дополнительно пояснила, что зарегистрировала данную сделку, как специалист сельсовета, в полномочия которого входили данные действия. При заключении сделки подразумевалась продажа и жилого дома, и земельного участка.

Договор купли-продажи спорного дома между продавцом Р.А.ПБ. и покупателем Р.И.ПВ. заключен 16.11.1999 в письменной форме. В соответствии с требованиями ст.554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества. 

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – администрации Изъедугинского сельсовета, Р.А.ПБ., признавших исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – литер А, инвентарный №, общеполезной площадью 

<

..............> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

..............>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С.Храмова