Дело № 2-443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 мая 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Вавулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сироты МГ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что между Администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 27.09.2004 года был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по 

<

адрес>.

Оплата стоимости земельного участка подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от 29.09.2004 года № 562.

12.01.2017 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 24.01.2017 года №.

Основанием для приостановления регистрации права собственности на земельный участок послужило отсутствие второго подлинного экземпляра договора купли - продажи земельного участка от 27.09.2004 года №.

ФИО1 обратилась в Администрацию Кемеровского муниципального района с заявлением предоставить для регистрации права второй экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2004 года №, однако указанный договор в администрации не сохранился.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

От представителя Администрации Кемеровского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.11.2016 года № 1435 (срок до 31.12.2017 года), поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация Кемеровского муниципального района в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи от 27.09.2004 года № ФИО1 приобрела в собственность у Администрации Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером № (кадастровый номер в настоящее время №), расположенный по 

<

адрес>, стоимостью 2 905 рублей 75 копеек, указанный договор в суд представила ФИО1, договор исполнен на 2 страницах (л.д. 6-7). 

Указанный земельный участок ФИО1 получила по акту приема-передачи от 27.09.2004 года № (л.д. 10). 

Оплату за земельный участок ФИО1 произвела по квитанциям от 29.09.2004 года № и от 29.09.2004 года № (л.д. 14). 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок с земельными участками.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи от 27.09.2004 года № заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Положения ч. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, утратили силу с 01.03.2013 года в связи с принятием Закона РФ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано по тем основаниям, что не представлен второй подлинник экземпляра договора купли - продажи земельного участка от 27.09.2004 года № (л.д. 15).

У ФИО1 на руках имеется только один экземпляр договора купли-продажи от 27.09.2004 года №. 

Администрацией Кемеровского муниципального района в суд представлена только первая страница указанного договора (л.д. 47). 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что покупатель спорного имущества лишен иной возможности зарегистрировать переход вещного права на недвижимое имущество, суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за Сиротой МГ право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 18.05.2017 года.

Судья А.А. Тупица