Производство № 2-1382/2024 

Дело (УИД) 59RS0035-01-2024-001263-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 03 июля 2024 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием Соликамского городского прокурора Константиновой О.И.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В указанной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые являются родственниками бывшего собственника квартиры. Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи продавец обязуется передать квартиру свободной от прав третьих лиц, что было выполнено частично. 19 марта 2024 года родственники собственника квартиры ФИО7 – ФИО5, ФИО6 снялись с регистрационного учета. Со слов ФИО7, ответчик ФИО2 отказывается сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала. Пояснила, что ответчик ФИО2 не является членом её семьи, законных прав пользования жилым помещением и оснований для сохранения регистрации по данному адресу не имеет. Оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире ответчик не производит, посторонних вещей в квартире не имеется. Никакого соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ней и ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает её права и интересы как собственника жилого помещения, препятствует в полной мере осуществлять права собственника. После заключения сделки в спорную квартиру ответчик не вселялась и никаких претензий не предъявляла. Договор купли-продажи квартиры от 29 февраля 2024 года ФИО2 не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, указав, что не имеет возможности сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, поскольку проживает за пределами Пермского края, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, Отдел МВД России по Соликамскому городскому округу, Межрайонное территориальное управление № 7 Министерства труда и социального развития Пермского края в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 3-е лицо - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-их лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве 7/11), её несовершеннолетним детям – ФИО, 

<

дата> года рождения (доля в праве 2/11), ФИО, 

<

дата> года рождения (доля в праве 2/11) на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 6-10) выпиской из ЕГРН (л.д. 13-19)

Согласно информации, содержащейся в справке отдела УФМС России по Пермскому краю в г. Соликамске и Соликамском районе, в указанном выше жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> по настоящее время (л.д. 11) 

В силу п.2.5 указанного выше договора купли-продажи от 

<

дата> продавец обязуется передать квартиру свободной от прав третьих лиц.

Пунктом 1.5 Договора купли-продажи от 

<

дата> предусмотрено, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой продавцом, членами семьи продавца, иными лицами. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её приобретения покупателем, нет. Продавец сообщает сведения о зарегистрированных лицах: ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения (л.д. 7)

Условий о сохранении за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жильем после приобретения его покупателем, данный договор не содержит.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 01 марта 2024 года, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи спорного жилого помещения от 

<

дата> в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

После регистрации вышеуказанной сделки ответчик в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала, личных вещей в спорной квартире не имеет, не являлась и не является членами семьи истца, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по Пермскому краю в г. Соликамске и Соликамском районе.

Таким образом, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> – 

<

...>, ответчик ФИО2 прекратила, что является основанием для снятия её с регистрационного учета. 

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с правилами ст. ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

...> (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом по вопросам миграции ОМВД России по Соликамскому городскому округу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Шатуленко И.В.