Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2025 (77RS0031-02-2024-011508-12) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании снять замок с двери комнаты, выдать ключи, обязании не менять в будущем замки на комнатах и местах общего пользования, обязании освободить комнату от вещей, обязании передать всю разобранную мебель и вещи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, обязании снять замок с двери комнаты, выдать ключи, обязании не менять в будущем замки на комнатах и местах общего пользования, обязании освободить комнату от вещей, обязании передать всю разобранную мебель и вещи, указывая, что истец является собственником 12/18 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Также собственниками указанной квартиры являются ответчик ФИО2 – 1/18 доли и ответчик ФИО3 – 5/18 доли. Квартира общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, имеет 3 изолированных комнаты: площадью 19,4 кв.м, 11,9 кв.м, 16,3 кв.адрес пользования жильем установлен не был. Ответчики в квартире фактически не проживают, однако врезали замок в дверь комнаты площадью 16,3 кв.м и завалили комнату разобранной мебелью и вещами умершей 05.06.2023г. фио, наследницей которой является истец. Истец просит суд определить порядок пользования указанной квартирой, выделив истцу комнаты площадью 16,3 кв.м и 9,4 кв.м, ответчикам комнату площадью 11,9 кв.м, места общего пользования: кухню, санузел (туалет), ванную и прихожую оставить в общем владении и пользовании сторон, обязать ответчиков снять замок с двери в комнату площадью 16,3 кв.м и (или) передать истцу ключи от указанной двери, не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой площадью 16,3 кв.м, запретить ответчикам в дальнейшем устанавливать на комнаты площадью 16,3 кв.м и 9,4 кв.м, а также места общего пользования замки или иные препятствия в пользовании, освободить комнату площадью 16,3 кв.м от вещей ответчиков, передать истцу всю разобранную мебель и вещи, принадлежащие истцу, которые находились в комнате площадью 16,3 кв.м на момент вселения истца 15.05.2024г.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик ФИО3 об уважительных причинах неявки не сообщил, ответчик ФИО2 обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке, о чем не возражали участники процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив в ходе рассмотрения дела свидетеля, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 8 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец – 12/18 доли, ответчик ФИО2 – 1/18 доли, ответчик ФИО3 – 5/18 доли. 

На основании решения Хорошевского районного суда адрес от 19.07.2023г. по гражданскому делу № 2-3620/2023 истец вселена в вышеуказанное жилое помещение, ответчиков обязали не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец и ответчики.

Порядок пользования квартирой сособственниками не определен. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и имеет общую площадь жилого помещения 59,1 кв.м, жилую площадь 37,6 кв.адрес состоит из трех изолированных комнат площадью 11,9 кв.м, 9,4 кв.м, 16,3 кв.м. 

Площадь и количество комнат квартиры позволяют выделить в пользование ответчикам отдельную комнату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В квартире по адресу: адрес следует определить следующий порядок пользования: выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 16,3 кв.м и 9,4 кв.м, в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 11,9 кв.адрес общего пользования: коридор, кухню, уборную, ванную, кладовую оставить в совместном пользовании сторон.

В ходе судебного заседания истец указала, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, однако в комнате площадью 16,3 кв.м установлен замок на входной двери, а также комната завалена личными вещами ответчиков, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, материалы дела не содержат. 

 Факт наличия замков на межкомнатной двери квартиры подтвержден также допрошенным в судебном заседании свидетелем фио и просмотренной в ходе рассмотрения дела видеозаписью.   

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков снять замок с двери комнаты площадью 16,3 кв.м и освободить данную комнату от своих личных вещей.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части запрета ответчиков в дальнейшем устанавливать на двери в комнаты площадью 16,3 кв.м, 9,4 кв.м и места общего пользования замки или иным образом препятствовать истцу в пользовании указанными комнатами и местами общего пользования, поскольку судом настоящим решением определен порядок пользования спорным жилым помещением, указанные истцом комнаты выделены в пользование истца, места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон, доказательств того, что ответчиками не будет исполнено решение суда, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем вынесение решения на будущее время на основании предположений истца, нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчиков передать истцу всю разобранную мебель и вещи, принадлежащие истцу, которые находились в комнате площадью 16,3 кв.м на момент вселения истца 15.05.2024г., поскольку истцом суду не указано наименование, количество и основные характеристики данной разобранной мебели и вещей, не представлено доказательств, что указанные истцом мебель и вещи принадлежат истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: адрес:

- ФИО1 предоставить в пользование жилые комнаты площадью 16,3 и 9,4 кв.м.;

- ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование жилую комнату площадью 11,9 кв.м;

Места общего пользования: коридор, кухню, уборную, ванную, кладовую оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО2, ФИО3 снять замок с двери комнаты площадью 16,3 кв.м.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить комнату площадью 16,3 кв.м от своих личных вещей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 г.

Судья фио