Дело № 2-32/2020

Уникальный идентификатор дела 

22RS0057-01-2020-000024-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.А. Закоптеловой,

при секретаре И.В. Тумашовой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение – здание фермы, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2 кв.м. на юго-запад от 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Ассоциации крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» вышеуказанное нежилое помещение. Данный объект недвижимости передан ФИО2 после подписания указанного договора. Помещение находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном истцу на основании договора аренды с Администрацией Угловского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 

<

данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Ассоциации крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» ликвидировано, ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, при рассмотрении дела не участвовал. Просил о проведении судебного заседания без его участия. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен покупателем в полном объеме, приобретенное им недвижимое имущество ранее состояло на балансе организации – продавца, поименованное как коровник. Данное имущество перешло продавцу от совхоза «Угловский». В процессе эксплуатации спорного недвижимого имущества он осуществлял полномочия собственника, производил текущий ремонт здания, оплату услуг по поставке электроэнергии, с момента вступления в права владения и пользования спорной недвижимостью каких-либо изменений (в том числе реконструкций), влекущих существенное изменение его площади, не осуществлялось. 

Представитель ответчика Администрации Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В силу требований ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ открытое Ассоциация крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» (продавец) и истец (покупатель) заключили сделку по отчуждению в собственность покупателя нежилого здания фермы, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, здание находится на балансе АКХ и МП «Угловское». Цена договора определена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей.

Факт исполнения данного договора покупателем подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления Администрации Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию фермы присвоен адрес: 

<

адрес>, примерно в 2 кв.м. на юго-запад от ориентира 

<

адрес>. 

Из содержания информации, предоставленной в суд Архивным отделом Администрации Угловского района Алтайского края, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала Ассоциация крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» Угловского района Алтайского края (решение Малого Совета Угловского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании постановления главы Администрации Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Ассоциация крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» Угловского района Алтайского края перерегистрирована в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) колхоз «Угловский» Угловского района Алтайского края, который согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Малого Совета Угловского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, при реорганизации совхоза «Угловский» в Ассоциацию крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» переданы основные и оборотные средства совхоза, объекты общего пользования, социально-бытового, культурного назначения. В соответствии со сводным актом оценки стоимости основных и оборотных средств совхоза «Угловский» на ДД.ММ.ГГГГ, на балансе предприятия находилось здание фермы (коровник на 

<

данные изъяты> голов). 

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на здание четырехрядного коровника, это имущество принадлежало совхозу «Угловский» (инв. №), помещение находится в 

<

адрес>, поставлено на баланс предприятия ДД.ММ.ГГГГ, дата постройки здания - 

<

данные изъяты> год. 

В процессе рассмотрения дела исследован технический план здания по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2 км. на юго-запад от ориентира 

<

адрес>. Технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Документ содержит информацию о местоположении объекта недвижимости. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, наименование объекта недвижимости – ферма, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, используется ФИО2 на основании постановления Администрации Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Угловского района Алтайского края (арендодатель) и истцом (арендатором), срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно сообщению Администрации Угловского района Алтайского края, на спорное помещение право муниципальной собственности как на объект бесхозяйного недвижимого имущества не признавалось, заявление в Управление Росреестра о принятии на учет указанного имущества как бесхозяйного, не подавалось. Данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то, что в процессе рассмотрения дела установлен факт образования спорного объекта недвижимости и его продажи истцу до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то государственная регистрация права собственности покупателя в период существования организации - продавца могла быть произведена по его желанию.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация крестьянских хозяйств и малых предприятий «Угловское» являлся надлежащим собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации реализовал свое правомочие путем заключения договора купли-продажи спорного помещения с ФИО2 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

С учетом положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины при обращении в суд, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – здание фермы по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2 км на юго-запад от 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения: 3 марта 2020 года.

Председательствующий О.А. Закоптелова