ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

14 февраля 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом 

<

адрес>. 

Решением суда от 03 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Служба правовых отношений».

В обоснование исковых требований истец указала, что она и её брат ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью - 

<

...> кв.м., под 

<

адрес>, о чем имеются записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГг., и за № от ДД.ММ.ГГГГг. В доме имеет регистрацию - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчица по настоящему делу. Однако в спорном жилом помещении, не проживает, вещей ее нет. Так как она и её брат собственники спорного жилого помещения, то имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, согласно ст. 209 ПС РФ. Так как ответчица не является членом её семьи, совместного хозяйства она с ней не ведет, она желает прекратить ее право пользования спорным жилым помещением. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. 

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Представитель третьего лица – МКУ «Служба правовых отношений» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по материалам дела.

Свидетель З.Г.И. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу №. ФИО1 и Ф.А.ГБ. знает много лет, как собственников, иных лиц никогда в доме не видела.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес> является: ФИО1 - 

<

...> части в общей долевой собственности и ФИО3 - 

<

...> части в общей долевой собственности.

В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование исковых требований представлены следующие доказательства: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 ноября 2016 года о государственной регистрации 8 ноября 2016 года право собственности ФИО1 на 

<

...> части в общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу 

<

адрес>; справка МКУ «Служба правовых отношений» №774 о том, что по состоянию на 08 февраля 2017 года по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2; копию домовой книги граждан, проживающих 

<

адрес>, в которой зарегистрированной числится ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из диспозиции ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником каких-либо жилых помещений. Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав и справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 29 марта 2017 года о том, что сведений о жилых помещениях, расположенных на территорию г.Н.Тагила, принадлежащих на праве собственности ФИО2 не зарегистрированы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 приобрели жилой дом по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи от 8 июня 1970 года у Р.В.А. На момент заключения договора ответчик ФИО2 уже была зарегистрирована в спорном жилом доме, как постороннее лицо. Письменный договор безвозмездного пользования с ответчиком не заключался.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник Р.В.А. не обращался с требованием к ответчику сняться с регистрационного учета. Соответственно заключил с ней договор безвозмездного пользования в устной форме.

В силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ, к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи квартиры от 8 июня 1970 года в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новым собственникам спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО5 перешли права и обязанности по ранее заключенному с ответчиком договору безвозмездного пользования.

08 ноября 2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новым собственникам спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО1 перешли права и обязанности по ранее заключенному с ответчиком договору безвозмездного пользования.

14 февраля 2017 года истец обратилась в суд с требованием к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец 04 апреля 2017г. направила в адрес ответчика требование к ответчику о расторжении договора безвозмездного пользования, как того требует ст. 699 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец (ссудодатель) отказалась от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом ответчика (ссудополучателя) за один месяц, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым домом.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, также, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали и в указанном доме ответчик не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, общих предметов быта не имеют, однако сохраняет регистрацию. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись. 

Копия верна. 

Председательствующий – Т.А.Орлова