КОПИЯ Дело № 2-4288/2024

УИД 50RS0042-01-2024-005775-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и администрация Сергиево-Посадского района заключили договор аренды земельного участка №ДЗ-786 от 01.12.2009 сроком на 10 лет.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

25.11.2011 Байда и ФИО1 заключили договор переуступки прав по договору.

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Должник своевременно не вносил арендную плату за период с 2011 года по 2023 год, в результате чего образовалась задолженность в размере 46 002,74 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки. На основании чего за период с 16.09.2012 по 31.12.2023 начислено пени в размере 33 666,82 руб. 

В адрес должника администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени и предоставлении документа, подтверждающий оплату. 

Однако должник до настоящего момента не исполнил обязательства по договору аренды.

В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит взыскать ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №ДЗ-786 от 01.12.2009 в размере 79 669,36 руб., из которых: 46 002,74 руб. – задолженность по арендной плате, 33 666,62 руб. – пени за период с 16.09.2012 по 31.12.2023.

В судебное заседание представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и доводы иска, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд 

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что 01.12.2009 между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-786 с кадастровым номером 50:05:0060121:17, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5 000 кв.м. Договор заключен на 10 лет. 

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды земельного участка были уступлены ФИО1

Согласно п. 3.1 договора аренды годовая арендная плата на 2009 год составляет 1 550 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, а также Законом Московской области 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В п. 6.4. договора аренды указано, что если арендатор не прекратил пользоваться участком в установленный договором срок или прекратил использование несовершенно, то арендодатель вправе требовать внесение арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков непокрытых суммой арендных платежей.

Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. 

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по которому ответчиком суду не представлено, доказательств надлежащего внесения арендных платежей материалы дела не содержат. 

Ответчику администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №ДЗ-786 в размере 46 002,74 руб.

В соответствие с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлено нарушение обязательства, за которое договором предусмотрена ответственность в виде неустойки, расчет ее за период с 16.09.2012 по 31.12.2023 в размере 33 666,62 руб. не оспорен, требование в данной части суд находит обоснованными. 

При этом, оснований к применению статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки суд не усматривает, поскольку с учетом периода просрочки неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и не является чрезмерной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области государственной пошлины в размере 2 590,08 руб., поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-786 от 01.12.2009 в размере 79 669,36 руб., из которых: 46 002,74 руб. - сумма основного долга, 33 666,62 руб. - пени за период с 16.09.2012 по 31.12.2023. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 2 590,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Заочное решение принято в окончательной форме 23 сентября 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова