РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Путиловой Н.А. 

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

21 февраля 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств с поручителя по договору купли-продажи. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8465 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Куйбышевский Торг» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: отдельно стоящего нежилого здания (магазина), общей площадью 165,8 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком. Общая цена имущества 6000000 руб.

Согласно условиям договора купли-продажи, покупатель оплачивает продавцу путем перечисления на расчетный счет продавца денежные средства равными платежами по 125000 руб. в месяц, не позднее 15 числа каждого месяца.

Поручителями по данному договору купли-продажи являются она и ФИО3

ФИО2 прекратила производить платежи по данному договору купли-продажи, и она, как поручитель вносила платежи по договору купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ – 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 75500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 75500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 75500 руб., итого ею было оплачено в счет погашения стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 526 500 руб. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч.1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Куйбышевский торг» (продавец) и ФИО2 (покупатель) и ФИО1 и ФИО3 (поручители) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимого имущества:

п. 1.1.1 отдельно стоящее нежилое здание (магазин), общей площадью 165,8 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

п.1.1.2 земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества, поименованном в п.1.1.1 договора, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; общей площадью 1 087 кв.м.;

земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

п.1.1.3 отдельно стоящее нежилое здание (магазин), назначение: нежилое,1этажный, общая площадь 73,1 кв.м., инв. №, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>,

здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

п.1.1.4 земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества, поименованном в п.1.1.3 договора, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; общей площадью 704 кв.м.;

земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно п. 2.1 договора общая цена недвижимого имущества составляет 6 000 000 руб. 

В соответствии с п. 2.2 договора покупатель оплачивает продавцу цену имущества, указанную в п. 2.1 договора, путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств равными платежами по 125 000 руб. в месяц не позднее 15-го числа каждого месяца, начиная с месяца в котором подписан договор. 

Согласно графику платежей, предусмотренным п.2.2 договора, первый платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора договор является одновременно Актом приема-передачи объектов, поименованных в п.п. 1.1.1.-1.1.4 договора. 

В соответствии с п.4.1 договора поручители обязуется перед продавцом отвечать за не исполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по настоящему договору.

Поручителями по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 (поручитель №), ФИО3 (поручитель №) (пункты 4.2,4.2.1,4.2.2 договора купли-продажи).

В соответствии с п.4.3 договора поручительство по настоящему договору обеспечивает так же исполнении обязанностей покупателя, которые могут возникнуть в случае признания недействительным и (или) расторжения и (или) прекращения по иным основаниям настоящего договора, а также в случае прекращения обязательств в натуре и возникновения у покупателя денежных обязательств.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае неисполнения покупателем обязательств, предусмотренных Договором, поручители несут ответственность по возникшим обязательствам покупателя в денежном выражении, в том числе по уплате пени, возмещению судебных издержек по взысканию долга, других убытков продавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства покупателем. Поручительство является солидарным.

В судебном заседании установлено, что в счет исполнения обязательств по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивались ООО «Куйбышевский торг» следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75500 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, № операции (СУИП) 802404826131WVEW, подтверждением платежа ПАО Сбербанк;

ДД.ММ.ГГГГ в размере 75500 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, № операции (СУИП) 802467302138WFEW, подтверждением платежа ПАО Сбербанк.

Итого поручителем ФИО1 было оплачено в счет погашения стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 526 500 руб., 

Таким образом, в связи с частичным исполнением ФИО1, как поручителем обязательств ФИО2 на сумму 526 500 руб., и переходом в связи с этим, к ней прав кредитора на эту сумму, ФИО1 вправе требовать взыскания с ФИО2 оплаченных денежных средств в сумме 526 500 руб., следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 526 500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Поскольку иск удовлетворен, суд находит, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины 8465 руб., подтвержденные соответствующей квитанцией.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет договора купли-продажи от 01.04.2021г., в размере 526 500 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 8465 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) 

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-1285/2024 Центрального районного суда 

<

адрес>