Дело № 2-1056/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.,

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи от 16.10.2015 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, общей площадью 75,3 кв.м, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 16.10.2015 между истцом и ответчиком ООО «Строй-СА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, общей площадью 75,3 кв.м, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве и/или договор уступки прав на квартиру. Согласно п.5 договора квартира оценена сторонами в 2 200000 рублей. 

На момент подписания договора сумма в размере 800000 руб. передана продавцу, сумма 1200000 руб. передается ответчику не позднее 19.10.2015 года, а оставшаяся сумма 200000 руб. уплачивается путем перечисления ответчику по ипотечному договору покупателя не позднее 10 дней с момента такой регистрации в Росреестре.

Истцом исполнены обязательства по перечислению денежных средств в полном объеме перед ответчиком. 

Согласно п. 2 договора от 16.10.2015 ответчик ООО «Строй-СА» обязался зарегистрировать договор долевого участия и уступить покупателю права требования на квартиру не позднее 15.12.2015 г. Поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора долевого участия в строительстве истец полагает, что из содержания предварительного договора купли-продажи, заключенного с ООО «Строй-СА», следует, что на возникшие правоотношения распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Однако до настоящего времени ответчик ООО «Строй-СА» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору.

Поэтому ФИО1 просит признать предварительный договор купли-продажи от 16.10.2015 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, заключенный между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ее представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «УНО-пресс» ФИО4 с иском не согласился. В письменных возражениях указал, что ООО «Строй-СА» не имело права распоряжаться спорным жилым помещением, застройщиком многоквартирного дома не являлось, право использования земельного участка под строительство ему не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. С застройщиком многоквартирного дома истец в правоотношениях не состоит. Земельный участок для строительства был предоставлен ООО «УНО-пресс», ему же выдавалось разрешение на строительство. 19 сентября 2016 года ООО «УНО-пресс» заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Н.». 24 января 2017 года ООО «Н.» уступило право требования в отношении спорного жилого помещения ООО «Псков-Инсайт». 06 февраля 2017 года между ООО «УНО-пресс» и ООО «Псков-Инсайт» подписан передаточный акт о передаче спорной квартиры в собственность ООО «Псков-Инсайт». Договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и перевода долга по договору займа истец ни с одной из указанных организаций не заключала.

Представитель ответчика ООО «Строй-СА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по юридическому адресу общества, возражений по иску не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представители третьих лиц ООО «Евростройпроект» и ООО «Псков-Инсайт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позиции по делу не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 16.10.2015 между ООО «Строй-СА» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве и/или договор уступки прав на квартиру, основные условия которого стороны определили в договоре. В том числе определено, что покупатель извещен продавцом и согласен, что цена указанной квартиры ниже стоимости застройщика по причине того, что квартира данной фирмой еще не отработана, а только закреплена по договору предстоящих работ. Предполагаемый срок оформления договора участия в долевом строительстве не позднее 15.12.2015. 

Согласно п. 2 указанного предварительного договора по договору участия в долевом строительстве продавец обязуется продать, а покупатель приобрести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **, которая будет принадлежать продавцу на основании договора участия в долевом строительстве. Продавец обязуется зарегистрировать договор участия в долевом строительстве на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить покупателю по договору уступки права требования не позднее 15.12.2015 г. 

Из положений п. 5 предварительного договора следует, что квартира оценена сторонами в 2200000 рублей.

16.10.2015 между ООО «Строй-СА» и ФИО1 заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 800000 рублей (л.д.14), 17.10.2015 года в размере 1 200 000 руб. (л.д.15), а 21.11.2015 года в размере 200000 руб. (л.д.16) в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **, в соответствии с предварительным договором от 16.10.2015 г.

Предусмотренные договорами беспроцентного займа денежные средства в общей сумме 2 200000 рублей внесены ФИО1 в кассу ООО «Строй-СА» 16.10.2015 г., 17.10.2015 и 21.12.2015 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-13).

При разрешении возникшего спора суд учитывает, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В пункте п. 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Строй-СА», заключившему с истцом ФИО1 предварительный договор купли-продажи от 16.10.2015 и договоры беспроцентных займов денежных средств, право использования земельным участком под строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось.

Следовательно, ООО «Строй-СА» не являлось лицом, имеющим право привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, распоряжаться жилыми помещениями и заключать какие-либо договоры. Условиями предварительного договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», с которыми ФИО1 согласилась, подписав договор, также оговорено, что ООО «Строй-СА» таким правом не обладает.

Доказательств того, что ООО «Строй-СА» являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, суду не представлено.

Судом из представленных ответчиком документов установлено, что застройщиком 10, 12-ти этажного 184 квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, является ООО «УНО-пресс».

Данное обстоятельство подтверждается копией разрешения № ** на строительство 10, 12-ти этажного квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, уд И., д. № **.

Как следует из копии договора от 19.09.2016 г., между ООО «УНО-пресс» и ООО «Н.» был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> д. № ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, в число которых в том числе входит квартира № **.

20.09.2016 ООО «УНО-пресс» Администрацией города Пскова было выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию 10, 12-ти этажного квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **. 

24 января 2017 года ООО «Н.» уступило право требования в отношении спорного жилого помещения ООО «Псков-Инсайт».

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

06 февраля 2017 года между ООО «УНО-пресс» и ООО «Псков-Инсайт» был подписан передаточный акт о передаче в собственность ООО «Псков-Инсайт» квартиры № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове. 

Право собственности за ООО «Псков-Инсайт» на указанную квартиру не было зарегистрировано на основании передаточного акта от 06.02.2017 г., договора участия в долевом строительстве от 19.09.2016 г., договора уступки прав требования от 24.01.2017 в связи с принятыми определением Псковского городского суда от **.***.2017 в обеспечение иска ФИО1 мерами.

Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание, что истец ФИО1 с правообладателями спорного жилого помещения - ООО «УНО-пресс» и ООО «Псков-Инсайт» в правоотношениях не состояла и не состоит.

ООО «Строй-СА» является самостоятельным юридическим лицом и не является правопреемником застройщика ООО «УНО-пресс». 

Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и переводе долга по договорам займа ФИО1 ни с одной из указанных организаций не заключала. 

Суд полагает, что в данном случае правоотношения сторон ООО «Строй-СА» и ФИО1 регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для признания предварительного договора купли-продажи от 16.10.2015 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеется, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1,3 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от **.***.2017 в обеспечение иска ФИО1 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на осуществление любых регистрационных действий с недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **.

Представителем ответчика ООО «УНО-пресс» ФИО4 заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер.

Истец и ее представители возражали против отмены обеспечительных мер. 

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, то обстоятельство, что спор по существу разрешен, в связи с чем, необходимость в обеспечительных мерах отпала, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска по вступлении решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 144, 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу № 2-1056/2017, в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **, принятые определением Псковского городского суда от **.***.2017 после вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2017 года.

Судья С.М. Тесёлкина