РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 6 марта 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А., 

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Юбилейненского сельсовета, администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Юбилейненского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с 2009 года является владельцем жилого помещения по адресу: Амурская область, Зейский муниципальный округ, 

<

адрес>, которое приобрела без надлежащего оформления документов, с этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в связи с чем полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 

<

Дата обезличена> для участия в деле в качестве ответчика привлечена администрация Зейского муниципального округа Амурской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что ранее она с семьей в течение 30 лет жила в квартире по адресу: Амурская 

<

адрес>, со временем дом стал непригоден для проживания, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО4, которая сначала предложила им пользоваться земельным участком около ее дома, так как сама была больна и не могла его обрабатывать, они с 2003 года садили огород по указанному адресу, затем ФИО4 собралась переезжать к дочери, предложила купить у нее дом, они согласились, в июне 2010 года они купили у нее дом, передали ей деньги, она им дом, в письменном виде договор купли-продажи не заключали, в июне 2010 года они вселились в дом, сделали в нем ремонт, с июня 2010 года постоянно в нем проживают, несут бремя его содержания, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят в нем текущий и капитальный ремонт, никто на него прав не предъявляет, в том числе администрация поселения, ФИО4 в 2010 году из п. Юбилейный не уехала, по какой причине, ей неизвестно, но она проживала в зимней кухне, находящейся на приусадебном участке этого же дома, на дом не претендовала, о своих правах на него не заявляла, в марте 2012 года она умерла, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, отсутствуют, фактически она пользуется домом как своим собственным с июня 2010 года, просит признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как она открыто, непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в настоящее время это имущество никому не принадлежит. 

Представитель ответчика администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что по состоянию на 

<

Дата обезличена> договор найма с ФИО2 на спорное жилое помещение не заключен.

Согласно Закону Амурской области от 28 марта 2023 года № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» на основании ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразованы путем объединения сельские поселения, входящие в состав Зейского района Амурской области, во вновь образованное муниципальное образование - Зейский муниципальный округ Амурской области. В связи с преобразованием Зейский район и входящие в него сельские поселения, в том числе Юбилейненский сельсовет, утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Днем образования муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона (п. 1 и 2 ст. 1). 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования и доводы истца поддержал, пояснил, что в спорный дом они с семьей вселились в июне 2010 года, когда он приехал с вахты, сделали в нем ремонт, с тех пор постоянно в нем проживают, содержат его, делают в нем ремонт, прав на него никто не заявлял.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица МКУ «Юбилейненская администрация Зейского муниципального округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в июне 2010 года она приобрела спорное жилое помещение у ФИО4 без надлежащего оформления документов, с июня 2010 года по настоящее время с семьей постоянно проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, прав на него никто не заявлял, указанные доводы истца в судебном заседании поддержал третье лицо ФИО3, подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

Согласно данным актовой записи о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 

<

Дата обезличена> умерла. 

Согласно сведениям, представленным комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа, МКУ «Юбилейненская администрация Зейского муниципального округа», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе и в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Из уведомления от 

<

Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует, земельный участок по указанному адресу снят с кадастрового учета, согласно сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в архиве технической документации, находящемся на хранении в указанном учреждении, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В похозяйственной книге 

<

Номер обезличен> администрации Юбилейненского сельсовета имеются сведения о членах хозяйства по адресу: 

<

адрес> с 2008 года: ФИО4 (

<

Дата обезличена> умерла), с 2010 года: ФИО2, ФИО5, ФИО3, имеется запись: владелец дома – ФИО2 (2010).

Согласно данным выписки по лицевому счету, открытому в ПАО «ДЭК», представленной истцом, потребителем услуг электроснабжения по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, по состоянию на январь 2025 года задолженность по оплате за указанные услуги отсутствует.

Вместе с тем, с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности ФИО2 обратилась 

<

Дата обезличена>, то есть, на момент обращения в суд срок давностного владения спорным жилым помещением, предусмотренный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не истек. 

При таких данных основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Юбилейненского сельсовета, администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук 

Мотивированное решение составлено 

<

Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук