Дело № 2-3135/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3135/19 по иску ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РИВАС МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № Пут-1 (кв) -5/13/3 (1). Ответчик является одним из субподрядчиков ПАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор №. Истец исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 3 448408 рублей 32 копейки ответчику своевременно. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в тексте которого представителем истца по нотариальной доверенности (ФИО4) указаны недостатки. Кроме того, в связи с сокращенным временем осмотра квартиры при принятии, визуально невозможно было установить повреждение на двери ванной комнаты (замазано белой краской для маскировки). О данном повреждении сообщалось в клиентскую службу ГК ПИК (№ обращения ОБР-8213). В связи с уменьшением площади квартиры на 0,56 кв.м. представителем истца ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о возврате денежных средств пропорционально уменьшенной площади квартиры в размере 54001 рубль 92 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком требования по перечислению денежных средств не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронную почту ответчика было направлено претензионное письмо, требования которого оставлены без удовлетворения. Поскольку денежные средства не были возвращены в срок истец полагает, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства пропорционально уменьшенной площади квартиры в размере 54001 рубль 92 копейки, штраф в размере 27000 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 493 рубля 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

В последствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просила суд взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 27000 рублей 96 копеек, проценты в размере 844 рубля 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании денежной суммы пропорционально уменьшенной площади квартиры, было прекращено, в связи с отказом от иска.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РИВАС МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № Пут-1 (кв) -5/13/3 (1) (л.д. 10-25). 

В п. 3.1 договора указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 33,37 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 35,76 кв.м., количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 17 кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью 17,13 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 16,24 кв.м. в количестве 3 шт. – наименование помещения: кухня, проектной площадью 8,62 кв.м., прихожая, проектной площадью 2,94 кв.м., санузел, проектной площадью 3,68 кв.м.; проектная площадь летних помещений; 2,39 кв.м. в количестве 1 шт.: наименование помещения – веранда, проектной площадью 2,39 кв.м.

Из п. 4.1 договора следует, что на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3448408 рублей 32 копейки, что соответствует долевому участию в строительстве 35,76 кв.м., проектной общей приведенной площади объекта долевого участия их расчета 96432 рубля за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. 

Согласно п. 4.2 договора в цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта недвижимости, связанные с созданием объекта недвижимости и отнесенные ФЗ № 214-ФЗ к целевому использованию денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1800408 рублей 32 копейки и за счет кредитных средств в размере 1648000 рублей (п. 4.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор №, предмет ипотеки, договор участия в долевом строительстве № Пут-1 (кв) -5/13/3 (1) (л.д. 27-30).

Истец исполнил обязательства по договору долевого участия надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 3 448408 рублей 32 копейки ответчику своевременно. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 34).

Из положений п. 4.6 договора следует, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади белее чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В связи с уменьшением площади квартиры на 0,56 кв.м. представителем истца ответчику ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о возврате денежных средств пропорционально уменьшенной площади квартиры в размере 54001 рубль 92 копейки, с предъявлением подлинника нотариально удостоверенной доверенности от имени истца (л.д. 36).

На указанном заявлении стоит печать ООО «РИВАС МО» и подпись лица о подтверждении суммы к возврату в размере 54001 рубль 92 копейки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком требования по перечислению денежных средств не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронную почту ответчика было направлено претензионное письмо (л.д. 38-39), требования которого оставлены без удовлетворения. 

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на расчетный счет истца были перечислены денежные средства в размере 54001 рубль 92 копейки, что подтверждается платежным поручением №.

Из назначения платежа, указанного в платежном поручении следует, что денежные средства в размере 54001 рубль 92 копейки были перечислены истцу ответчиком в связи с уменьшением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 844 рубля 43 копейки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ч. 3 ст. 395 ГК РФ указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислил истцу денежные средства в размере 54001 рубль 92 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

сумма задолженности

с

по

дней

ставка

дней в году

проценты

54001,92

15.04.2019

16.06.2019

63

7,75%

365

722,37

54001,92

17.06.2019

21.06.2019

5

7,50%

365

55,48

При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в размере 777 рублей 85 копеек, так как обоснованы и подтверждены материалами дела. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, ссылаясь на длительность просрочки исполнения обязательств по договору и требований потребителя, бездействие ответчика, в результате чего истцу причинены нравственные и физические страдания.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 1 000 рублей разумным, соответствующим степени нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав потребителя и степени вины ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано, что с учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия, нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей. 

Из разъяснений, данных в п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей») в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Учитывая, что выплата денежной суммы в размере 54001 рубля 92 копеек произведена ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) после обращения истца в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, указанную выплату нельзя признать добровольной а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф исходя из размера 50% от удовлетворенных требований, в размере 27889 рублей 89 копеек (54001,92 + 777,85 + 1000) : 2)).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 штраф в размере 27 889 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2019 года.

Судья