Копия УИД16RS0047-01-2025-001966-87

Дело № 2-222/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 к Государственному жилищному фондупри

РаисеРТ о взыскании стоимости устранения недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

С.Р.АА. (далее – истец) обратился в суд с иском к ГЖФ при Раисе РТ (далее – ответчик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, указав в обоснование требований, что 12.07.2022г. между сторонами был заключен договор социальной ипотеки № ... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ... Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, истец обратился к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению ООО «Референс-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 200893 рубля 86 копеек. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 200893 рубля 86 копеек, расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 205024 рубля 57 копеек, расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 245 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов-СадыковР.Р. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ГЖФ при Раисе ФИО1 иск не признала.

Представители третьих лиц-ООО ПСК«АК БАРС Строй»,ГКУ«Главинвестстрой РТ»,ООО УК «Жилищный фонд», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно нормам данного закона Государственный жилищный фонд является специализированной ипотечной организацией, осуществляющей организацию строительства и финансирование объектов, выступает заказчиком, застройщиком в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации.

Судом установлено, что12.07.2022г. между НО «ГЖФпри Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) и С.Р.АБ. был заключен договор социальной ипотеки № ... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры.

Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ...

Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, истец обратился к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «Референс-Эксперт» № ... от 10.07.2024г. стоимость устранения недостатков квартиры истца составила 200893 рубля 86 копеек.

18.12.2020г. между НО «ГЖФпри Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) (инвестор-застройщик), ГКУ «ГИСУ РТ» (заказчик) и ООО ПСК «Ак Барс Строй» (подрядчик) был заключен договор на строительство жилого дома в ЖК «Салават Купере».

Представитель истца суду пояснил, что экспертами ООО «Референс-Эксперт» было составлено дополнительное заключение № ... от 25.02.2026г., согласно которому стоимость устранения недостатков квартиры истца составила 205024 рубля 57 копеек.

Представитель ответчика суду пояснила, что по заключению ООО «Референс-Эксперт» от 10.07.2024г. расчет стоимости недостатков не соответствует утвержденной Минстроем РФ сметно-нормативной базе. Новое заключение от 25.02.2026г. не может быть принято судом в качестве доказательства, поскольку оно не подписано выполнившим его специалистом. Заключение от 10.07.2024г. должно быть исключено из числа доказательств в связи с нарушением методики расчета сметной стоимости устранения недостатков. Данный сметный расчет составлен ресурсным методом, в то время как должен рассчитываться ресурсно-индексным методом согласно приказу Минстроя РФ № 1133/пр от 27.12.2022г. При этом, приказом Минстроя РФ от 30.12.2021г. № 1046/пр утверждена сметно-нормативная база ФСНБ-2022. С 3 квартала 2023 года для расчета стоимости устранения строительных недостатков должен применяться ресурсно-индексный метод, согласно которому стоимость устранения недостатков отделочных покрытий в данном случае составляет 85074 рубля 30 копеек. Что касается недостатков оконных блоков, балконных конструкций, балконного остекления и входной двери, то они обнаружены за пределами гарантийного срока.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования С.Р.АВ. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 29 постановления Правительства РФ от 23.12.2016 № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» информация о сметных ценах на строительные ресурсы, об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов подлежит размещению в информационной системе. Такое размещение осуществляется государственным учреждением:

в отношении информации о сметных ценах на строительные ресурсы в субъектах Российской Федерации, представивших в государственное учреждение предложения, указанные в пункте 26(1) настоящих Правил, - ежеквартально, начиная с IV квартала 2022 г., не позднее 25-го числа второго месяца текущего квартала, следующего за отчетным;

в отношении информации об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов - ежеквартально, начиная с I квартала 2023 г., при этом в первый раз указанные индексы должны быть размещены не позднее I квартала 2024 г.

В соответствии с решением Раиса РТ, начиная со 2 квартала 2023 года, в рамках реализации всех новых проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Республики Татарстан необходимо применять ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капитального строительства одновременно являются данные о сметных ценах строительных ресурсов в текущем уровне цен из ФГИСЦС и сметные цены в базисном уровне цен с индексами изменений сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов. Таким образом, с 3 квартала 2023 года для расчета стоимости устранения строительных недостатков должен применяться ресурсно-индексный метод.

Суд находит доводы представителя ответчика о том, что недостатки оконных блоков и балконных конструкций, балконного остекления и входной двери обнаружены за пределами гарантийных сроков, состоятельными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков отделочных покрытий, рассчитанную ресурсно-индексным методом, в размере 85074 рубля 30 копеек.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, то они подлежат отклонению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку Фонд, являющийся стороной договора социальной ипотеки, является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан, и правоотношений сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между Фондом и истцом не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Таким образом, с ГЖФ при Раисе РТ в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 10000 рублей и почтовые расходы в размере 245 рублей.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ГЖФ при Раисе РТ в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию сумма в размере 4000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика имела намерение заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы, в связи с чем предварительно на депозит Управления Судебного департамента в РТ были внесены денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ... от 06.08.2025г., однако ходатайство о назначении экспертизы заявлено не было.

Таким образом, денежные средства в размере 100000 рублей, внесенные ГЖФ при Раисе РТ на депозит Управления Судебного департамента в РТ, подлежат возврату ГЖФ при Раисе РТ как ошибочно внесенные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе РТ (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО8

ФИО8 (паспорт серии ...) денежные средства в счет

устранения строительных недостатков в размере 85074 рубля 30 копеек,

расходы запроведение оценки в размере 10000 рублей, почтовые расходы

в размере 245 рублей.

В остальной части иска отказать.

Управлению Судебного департамента в РТ произвести возврат денежных средств в размере 100000 рублей плательщику Государственному жилищному фонду при Раисе РТ, счет № 40703810000029000812, банк плательщика: ПАО «Ак Барс Банк», БИК049205805, номер счета 30101810000000000805, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в Республике Татарстан по платежному поручению № 7507 от 06.08.2025г. (назначение платежа: внесение денежных средств для оплаты экспертизы по делу 2-5239/2025).

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе РТ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.