Дело №2-712/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 08 июня 2017 г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 0654046 от 21 апреля 2017 г., сроком действия один год,

представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражного общества «Любитель» - ФИО3, действующего на основании Устава,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Любитель» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование требований указывает на то, что на имя ФИО5 Отделом Архитектуры Пролетарского района г.Саранска на основании Решения Саранского Горсовета от 29 декабря 1990 г. №515 выдано разрешение на строительство кирпичного гаража №1019 от 25 октября 1993 г. в районе Республиканской ГАИ по ул. Строительная г.Саранска Республики Мордовия. С ФИО5 в этой связи был заключен договор аренды земельного участка под спорным боксом гаража Администрацией г. Саранск №21328 от 21 ноября 1997 г. В соответствии с регистрационным удостоверением №488 спорный бокс гаража зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 Данные сведения внесены в реестровую книгу, присвоен регистрационный номер.

25 ноября 1997 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного бокса гаража. Составлен передаточный акт. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный бокс гаража ввиду отсутствия разрешения на строительство на его имя.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражной общество «Любитель».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной причине. В времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной причине. В времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель гаражного общества «Любитель» ФИО3, третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства с позиции статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Решением Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов №515 от 29 декабря 1990 г. исполкому Пролетарского райсовета разрешено проектирование и строительство кирпичных гаражей в районе Республиканского ГАИ ул. Строительная.

Согласно Решению Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов №375 от 17 сентября 1991 г. «Об организации гаражного общества по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в районе Республиканского ГАИ (Вдоль дороги №8)», организовано гаражное общество, которому присвоено название «Любитель».

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

25 октября 1993 г. Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации пролетарского района выдано ФИО5 разрешение на производство работ по строительству самостроем кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты>. для автомобиля 

<

данные изъяты> в районе республиканской ГАИ по улице Строительная, что подтверждается копиями указанных документов. 

Спорный гараж представляет собой бокс гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГО «Любитель», принадлежавший на праве собственности ФИО5 согласно регистрационного удостоверения №488 от 21 ноября 1997 г. (запись в реестровой книге под №4б стр. 453 §1383, что подтверждается копией технического паспорта составленного Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации 18 ноября 1997 г., а также ксерокопией дубликата регистрационного удостоверения №488.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 1997 г. между ФИО5 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи бокса гаража, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО1 приобрел в собственность бокс гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации, нотаиально удостоверен, что подтверждается его ксерокопией.

Однако переход права собственности на отчужденное по указанному договору недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, судом установлено, что на момент совершения сделки спорный бокс гаража принадлежал члену гаражного общества «Любитель» ФИО5 на праве собственности.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный бокс гаража, был предоставлен ФИО5 Администрацией г.Саранска по договору аренды земельного участка №21328 от 21 ноября 1997 г., сроком действия на один год.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора купли-продажи), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи бокса гаража договор аренды являлся действующим, то к ФИО1 как покупателю объекта недвижимого имущества, перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и ФИО5

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, спорный бокс гаража возведен продавцом в соответствии с разрешением на строительство на отведенном для этих целей земельном участке в пределах гаражного общества, на который с продавцом был оформлен договор аренды; передан истцу по договору купли-продажи, истец пользуется приобретенным гаражом в соответствии с его назначением. 

Согласно заключению по обследованию технического состояния помещения гаража от 29 мая 2017 г., составленному ООО «Региональный проектно-экспертный центр», несущая способностьконструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытия и крыши помещения гаража, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Все работы произведены согласно строительным нормам и правилам. Дальнейшая нормальная эксплуатация возможна.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №833-2-3-11 от 29 мая 2017 г., бокс гаража №, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес> ПГК «Любитель», соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается также имеющимися в материалах дела сведениями об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект, согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 23 мая 2017 г. и сообщением от 24 мая 2017 г. Саранского отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на приобретенный им спорный бокс гаража, для чего он обращался в орган местного самоуправления, что подтверждается письмом Администрации городского округа Саранск от 04 мая 2017 г. №3307-05, однако в этом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Вместе с тем, учитывая, что спорный бокс гаража возведен в соответствии с разрешением на строительство на отведенном для этих целей земельном участке, между истцом и продавцом гаража ФИО5 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью в момент подписания договора, состоялась фактическая передача имущества, настоящая сделка ни одной из сторон до настоящего времени не оспорена, с момента приобретения гаража истец является членом указанного гаражного общества, регулярно и в полном объеме производит членские взносы, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Любитель», бокс гаража №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья