УИД№ 66RS0024-01-2020-000264-38

Дело № 2- 555/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года 

г. Верхняя Пышма 15 июля 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО13, Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим единоличного права, признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО12 обратились с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО13 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим единоличного права, признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано следующее. ФИО11 и ФИО12 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на остальные 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. Указанные доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, как было указано ранее, были унаследованы истцами, в том числе на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 Согласно свидетельству, наследственное имущество, на которое оно выдано, состоит из доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке размером 1128 кв. метров по указанному адресу. Постановлением Главы МО «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в г. ФИО5» за домовладением в г. ФИО5, по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1141 кв.метров, из которых ФИО3 (предыдущему до ответчицы ФИО6 владельцу) в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 526 кв.м., занимаемый 1/2 долей жилого дома с надворными постройками, в границах плана установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением земли - индивидуальное жилищное строительство, из них земельный участок площадью 181 кв.м, (охранная зона ЛЭП) обременен правами ограниченного пользования землей иными лицами. Земельный участок имеет кадастровый №. В последующем ФИО3 продал свою долю в жилом доме и земельный участок площадью 526кв.м. ФИО6, за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 526 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Постановления главы муниципального образования «ФИО5» № от 04.10.2001г, договора от 13.02.2002г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости №, согласно которому « в соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для отказа во внесении в Единый государственный реестра недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили документы с Заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, площадью - 615 кв.м. Согласно документам, приложенным с заявлением, земельный участок площадью 1141 был закреплен за домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Земельный участок, занимаемый 1/2 доли жилого дома был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО3, площадью 526 кв.м., на основании Постановления Главы МО «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок внесен в сведения Единого государственного реестра недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, предоставлен в общую долевую собственность. При этом в представленных документах отсутствует информация о земельном участке, занимаемом 1/2 доли жилого дома, площадью 615 кв.м. Раздел земельного участка площадью 1141 кв.м, был произведен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заявитель может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, площадью 615 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Единоличным собственником данного земельного участка является ФИО6 Таким образом, представленные документы не могут быть приняты органом регистрации прав в качестве документов основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. На основании изложенного принято решение отказать во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ от Комитета по управлению имуществом Администрации ГО ФИО5 № «О рассмотрении обращения», согласно которому в соответствии с представленным Постановлением Главы МО «ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ №, за домовладением в г. ФИО5 по 

<

адрес>, закрепляется земельный участок с площадью 1141 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 526 кв.м., находится в собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с наличием противоречивых сведений в представленных документах рекомендовано обратиться к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана по уточнению площади и границ земельного участка № либо исправлению ошибки, предоставив в составе документов землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. По сведениям единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 С заявлением о предоставлении земельного участка обратились не все собственники здания.» Истцы полагают, что была допущена ошибка при проведении кадастровых работ, проведенных в 2001 году, в соответствии с которыми за всем домовладением в г. ФИО5, 

<

адрес> был закреплен земельный участок площадью 1 141 кв.м., а земельный участок площадью 526 кв.м, был предоставлен ФИО4 в постоянное (бессрочное) пользование. При таких обстоятельствах необходимо признать отсутствующим единоличное право собственности за ФИО6 на земельный участок площадью 526 кв.м, и признать право общей долевой собственности на земельный участок с существующей площадью 1 150 кв.м, в соответствии долям в жилом доме за истцами: ФИО1 в размере 3/8 доли, за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО6 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Истцы просят признать недействительными кадастровые работы, проведенные в 2001 году ЧП ФИО9, в соответствии с которыми был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 526 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с КН площадью 1150 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес> по характерным точкам координат, указанным в выкопировке ООО «Геосфера» от ДД.ММ.ГГГГ с топографического плана земельного участка по данному адресу, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, определенным по существующим границам (металлическому забору с южной стороны участка, деревянному забору и стене здания — с западной стороны, внесенной в ЕГРН границе уточненного земельного участка № с восточной стороны). Признать отсутствующим единоличное право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 526 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый №. Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 в соответствии с долями на жилой дом: за ФИО1 - на 3/8 доли указанного земельного участка, за ФИО2 - на 1/8 долю указанного земельного участка, за ФИО6 - на 1/2 долю указанного земельного участка, определив границы земельного участка в указанных координатах. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы, ответчик ФИО6, представитель ответчика Администрации городского округа ФИО5 участия не принимали, истцы и ответчик ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представителем ответчика Администрации городского округа ФИО5 представлен письменный отзыв по заявленным исковым требованиям. Ранее в судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали. Пояснили, что земельный участок по адресу г. ФИО5, 

<

адрес> представляет собой единый земельный участок площадью 1150 кв. м, без какого либо разделения на земельные участки меньшей площади, в таком виде существует более 15 лет. При предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 526 кв.м. Администрацией городского округа ФИО5 была допущена ошибка, поскольку земельный участок не мог быть предоставлен в единоличную собственность при наличии общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке. 

Ответчик ФИО13 исковые требования признала, просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО14 представила отзыв по заявленным требованиям, согласно которому просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, Решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на остальные 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО6 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. Постановлением Главы МО «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в г. ФИО5» за домовладением в г. ФИО5, по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1141 кв.метров, из которых ФИО3 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 526 кв.м., занимаемый 1/2 долей жилого дома с надворными постройками, в границах плана установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением земли - индивидуальное жилищное строительство, из них земельный участок площадью 181 кв.м, (охранная зона ЛЭП) обременен правами ограниченного пользования землей иными лицами, ФИО3 рекомендовано зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории 

<

адрес> право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 526 кв.м в г. ФИО5, 

<

адрес>. Согласно выписке из кадастрового дела «О дополнительных сведениях о земельном участке по момент подачи заявления» Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является правообладателем (вид права: постоянное бессрочное пользование) земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО5, ул. 

<

адрес>ю 526 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству был утвержден план земельного участка, распложенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО3 жилой дом (4/8 в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 526 кв.м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании на основании постановления главы МО «ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, находится в единоличной собственности ФИО6 Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Администрацией городского округа ФИО5 письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в связи с наличием противоречивых сведений в представленных документах рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению площади и границ земельного участка участок с кадастровым номером № либо исправлению ошибки, предоставив в составе документов землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Как следует из топографической съемки, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геосфера» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес> определена по существующим границам (металлическому забору с южной стороны участка, деревянному забору и стене здания — с западной стороны, внесенной в ЕГРН границе уточненного земельного участка № с восточной стороны участка). Как следует из топографического плана, на земельном участке находятся объекты недвижимости без учета существования двух земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику ФИО6 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3, ФИО10. продал ФИО3 жилой дом (4/8 доли в праве), расположенный по адресу, г. ФИО5, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1128 кв.м. Из межевого дела по установлению границ земельного участка, изготовлению плана границ землепользования для подготовки документов на право постоянного пользования землей участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес> (владелец ФИО3) следует, что на основании листа согласования границ земельного участка, материалов топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, актом установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ произведено установление в натуре границ земельного участка по адресу: г. ФИО5, ул. 

<

адрес>ю 526 кв.м ( с приложением плана установленных границ с описанием точек контура и координат земельного участка). Согласно указанного межевого дела был сформирован самостоятельный земельный участок по адресу г. ФИО5, ул. 

<

адрес>ю 526 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления главы МО ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>. Таким образом, в результате издания указанного Постановления и проведения межевания земельный участок по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, площадью 1128 кв.м. был разделен на 2 земельных участка, земельный участок с КН 66:36:0111038:2 площадью 526 кв.м был оформлен в единоличную собственность ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями (выпиской) из ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (действующего на момент приобретения ФИО3 доли в праве на жилой дом и оформления ФИО3 права постоянного бессрочного пользования на земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ч. 1). В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2). Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, осуществления истцами владения и пользования частью земельного участка с момента приобретения прав на 1/2 долю дома, следует вывод о том, что к новому собственнику строения (ФИО3) могло перейти право на земельный участок, которое было у собственника 1/2 доли дома, т.е. право пользования (в дальнейшем преобразованное в право собственности) на часть земельного участка в соответствующей доле без выдела ее в натуре. Владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения. Аналогичная позиция содержится и в действующем законодательстве. Вместе с тем, данный земельный участок, по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, площадью 1128 кв.м. являлся единым, что также подтверждается топографической съемкой 2000 года, требований о его разделе, выделе доли в натуре участниками общей долевой собственности не заявлялось. Таким образом, оформление ФИО3 права постоянного пользования, а в дальнейшем ответчиком ФИО6 права собственности на часть земельного участка площадью 526 кв.м, нарушило права иных участников общей долевой собственности и привело к невозможности установления границ земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем право собственности ответчика ФИО6 на земельный участок площадью 526 кв. следует признать отсутствующим. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. В силу части 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, при приватизации земельного участка, занятого объектом недвижимости (жилым домом), его формирование производится под соответствующим объектом с учетом необходимой для его использования площади на тех условиях и в том объеме, что у прежних собственников дома и фактически сложившегося пользования. Предоставление земельных участков сторонам не было первичным, а закрепляло преждепользование владельцев жилого дома с момента его постройки, поэтому не могло не учитывать сложившееся землепользование, его условия и порядок.

В соответствии со статьей 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, следует признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1128 кв.м по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес> на ФИО1, ФИО2, ФИО6 в соответствии с долями в праве собственности указанных лиц на жилой дом. 

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, действовавший в момент уточнения границ земельного участка не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона). В последующем возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из приведенных норм, результат кадастровых работ, выполненных с нарушением требований законодательства, может быть оспорен заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая (ранее - кадастровая) ошибка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, одной из характеристик земельного участка являются его границы, имеющие координаты характерных точек.

По смыслу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. 

Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Аналогичные нормы содержатся в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ). Из содержания статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что согласование местоположения границы земельного участка со смежным землепользователем при выполнении кадастровых работ требуется только в том случае, если оно подлежит установлению впервые или уточнению, и сведения о нем отсутствуют в ГКН (ЕГРН). Если местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, ранее было установлено, сведения о нем внесены в ГКН (ЕГРН), повторное согласование местоположения такой границы не требуется. 

При установлении границ земельного участка суд принимает как доказательство заключение кадастрового инженера ООО «Геосфера» от 31.01.2020, где приведены уточненные координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, с указанием координат существующих границ земельного участка, изменяемых границ земельного участка. Нарушения прав смежных землепользователей при установлении границ земельного участка суд не усматривает. 

Таким образом, заявленные требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку направлены на восстановление нарушенных прав и являются обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО13, Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения и границ земельного участка, признании отсутствующим единоличного права, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания, проведенные в 2001 году ЧП ФИО15, в соответствии с которыми был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 526 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1150 кв.м по адресу: 

<

адрес> по следующим характерным точкам координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим единоличное право собственности ФИО13 на земельный участок площадью 526 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в соответствии с долями на жилой дом: за ФИО11 - на 3/8 доли указанного земельного участка, за ФИО12 - на 1/8 долю указанного земельного участка, за ФИО13 - на 1/2 долю указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья О.В. Карасева