Дело№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Моргун Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Коломна, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

Из искового заявления усматривается, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности приобретено на основании: Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано Договора дарения долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащими образом зарегистрировано Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в №. Участниками долевой собственности на жилой дом являлись: ФИО2, ей принадлежат 1/6 доля жилого дома, ФИО3, ему принадлежала 1/6 доля жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 выехал из жилого дома и не пользовался им более 40 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о его наследниках ничего не известно. Жилой дом, фактически разделен на две изолированные части, имеет два изолированных входа.

На основании изложенного представитель истца просит суд, признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №, лит. А, А1, А2, a, al, а2, Г, Г1, Г2, Г3, К. С, С1, У, У1, адрес объекта: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, ранее принадлежавшую ФИО4.

Представитель 3-го лица ОУФМС РФ в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Ответчики, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности приобретено на основании: Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано Договора дарения долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащими образом зарегистрировано Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в №. Участниками долевой собственности на жилой дом являлись: ФИО2, ей принадлежат 1/6 доля жилого дома, ФИО3, ему принадлежала 1/6 доля жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 выехал из жилого дома и не пользовался им более 40 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о его наследниках ничего не известно. Жилой дом, фактически разделен на две изолированные части, имеет два изолированных входа.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правопредшественники истца, а затем истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным 1/6 долей жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО4, следовательно, по мнению суда, есть основания признать за истцом право собственности на указанную долю, тем более наличие «бесхозной» доли препятствует участникам долевой собственности на жилой дом его эксплуатации, т.к. не возможно осуществить ни капитальный, ни текущий ремонт без согласия всех участников долевой собственности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 

<

адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным и не по договорным обязательствам.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником, это лицо является. 

Поскольку истец владеет имуществом длительное время, суд считает, что он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Коломна, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №, лит. А, А1, А2, a, al, а2, Г, Г1, Г2, Г3, К. С, С1, У, У1, адрес объекта: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, ранее принадлежавшую ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.С. Жуков 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>