Дело № 2-567/20

УИД – 61RS0036-01-2020-000316-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Судья Каменского районного суда Ростовской области Курилов А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Мануйловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он, т.е. ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном домовладении зарегистрированы прежние собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ответчики самостоятельного права пользования жилым домом не имеют и не проживают в нем. Новый адрес или иные контактные данные ответчиков ему не известны. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в доме начисляются коммунальные платежи, тем самым нарушаются ее права. Ответчики, выехав из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, были обязаны принять меры по снятию с регистрационного учета, однако добровольно они этого не делают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика ФИО6, ответчик ФИО5, которым о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес> не явились, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Мануйлова М.В., представляющая интересы ответчиков, просила вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лиц по делу МО МВД России «Каменский», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание без участия представителя третьего лица по делу МО МВД России «Каменский».

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, и дав оценку всей совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом доме, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности, не проживают, вещей принадлежащих ответчикам в спорном жилом доме не имеется, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела истец ФИО1 приобрел указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО КБ «Центр-Инвест». Из указанного договора купли-продажи следует, что жилой дом принадлежит продавцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в связи переходом права собственности ответчики утратили право пользования домом, каких-либо доказательств того, что ответчики сохранили право пользования домом, в том числе право временного проживания, суду не предоставлено, какое-либо соглашение между новым собственником дома и ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, собственник жилого дома возражает против регистрации ответчиков в данном доме.

В связи с этим, на основании установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: