УИД 74RS0009-01-2024-000086-67 

Дело № 2-250/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области о признании заключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области о признании заключенным договора купли-продажи от 25 октября 2002 г. между ФИО3 и ФИО4 жилого дома общей площадью 45, 1 кв.м. и земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 45, 1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; постановке на государственный кадастровый учет здания и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек контура здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненной площади и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что 25 октября 2002 г. между его матерью ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 передал в собственность матери жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 20 000 рублей. Расчеты произведены в полном объеме. В связи с отъездом ФИО3 в Республику Кабардино–Балкария оформить сделку в соответствии с законом стороны не смогли. ФИО4 приняла и владела имуществом как своим, производила оплату электрической энергии, осуществляла страхование имущества. Брак между ФИО4 и ФИО3 фактически был прекращен. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным наследником после смерти матери. После смерти матери он продолжил владеть и пользоваться домом и земельным участком. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на иске настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что о месте нахождения ФИО3 ничего не известно. 

Представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю № ЧЛО-02-08-02-87, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 87 от 21.10.1992, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16). 

На основании договора купли-продажи от 19 апреля 1998 г. ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Сведения о зарегистрированных правах ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Выписками из 05.07.2023, 26.01.2024. 

ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 09.01.1998, брак расторгнут на основании совместного заявления от 29.10.2002. 

Из расписки от 25 октября 2002 г. следует, что ФИО3 получил от жены ФИО4 за дом с надворными постройками и гараж (

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 22 000 рублей и каких-либо претензий по движимому и недвижимому имуществу не имеет. 

Согласно сведениям похозяйственной книги администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области № 13 за 2002-2007 г.г. в качестве членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> значатся ФИО3 и ФИО4, при этом указано, что ФИО3 выбыл 21.10.2002. 

В похозяйственных книгах администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области № 13 за 2009-2024 г.г. в качестве члена хозяйства по адресу: 

<

адрес> значится истец ФИО1 . 

Из представленных истцом доказательств следует, что в период с 2003 по 2007 г.г. ФИО4 несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями от 12.05.2003, 07.05.2004, полисами страхования от 02.05.2003, 12.05.2005, 12.05.2006, 03.05.2007.

Таким образом, спорное имущество перешло во владение и пользование ФИО4, что свидетельствует о фактическом исполнении условий договора купли-продажи от 25 октября 2002 г. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 25 октября 2002 г. жилого дома общей площадью 45, 1 кв.м. и земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4 является заключенным, поскольку спорное имущество фактически перешло во владение ФИО4, денежные средства переданы ФИО3, что подтверждается распиской.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди признаются супруг, дети, родители наследодателя. 

Истец является сыном ФИО4, принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

11 декабря 2007 г. нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО4 имущество. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая изложенные положения закона, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи, которая в силу смерти не успела в установленном порядке зарегистрировать право собственности на них, после её смерти наследство принял истец ФИО1, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 45, 1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 74:02:0802035:15, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд полагает необоснованными исковые требования ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет здания и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек контура здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненной площади и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 указанного Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истцом не представлены доказательства того, что смежными землепользователями, при их наличии, было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0802035:15. 

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, которые бы препятствовали внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ спорного земельного участка. 

Таким образом, для внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0802035:15, указанных в исковом заявлении, истцу необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав в соответствии с требованиями ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном поименованным Федеральным законом порядке.

В силу пункта 7.3 указанной статьи основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено упомянутым Федеральным законом).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет спорного жилого дома и внесение сведений о координатах характерных точек контура здания осуществляется органом государственной регистрации прав на основании заявления гражданина. При этом истцом также не представлено доказательств невозможности осуществления указанных действий на основании поданного им заявления. 

Принимая во внимание изложенные положениями закона исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 25 октября 2002 г. между ФИО3 и ФИО4 жилого дома общей площадью 45, 1 кв.м. и земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 45, 1 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>