Дело № 2-1022/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

с участием представителя истца

при секретаре Епифановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество, 

установил:

ФИО3 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в интересах ФИО1 с иском к ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование исковых требований, с учетом дополнения, указал, что отцу истца – М***Н*Н* принадлежал на праве собственности одноэтажный жилой дом с принадлежностями и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ******** нотариусом Тереньгульской государственной нотариальной конторы было удостоверено завещание ФИО4 (реестровый №), в котором он завещал выше названное недвижимое имущество своему сыну М**Г*Н* В связи с плохим состоянием здоровья и преклонным возрастом М***Н*Н* требовался постоянный уход, поэтому истец решил забрать отца жить к себе в 

<

адрес>. Чтобы дом не оставался без присмотра, М***Н*Н* решил продать дом Б***С*Д* Для этого необходимо было оформить правоустанавливающие документы. По договоренности сторон оформлением документов должна была заниматься ФИО2 - дочь Б***С*Д* М***Н*Н* была выдана доверенность ФИО2, удостоверенная Тереньгульской нотариальной конторой 12.05.2004 № 1752, с полномочиями на продажу жилого дома и земельного участка. В сентябре 2004 ФИО2 подготовила необходимые для продажи названной недвижимости документы и в присутствии Б***С*Д*, М***Н*Н*, по просьбе последнего передала деньги в сумме 30 000 рублей истцу. С того момента М***Н*Н* и истец считали дом проданным Б***С*Д* и больше об этом не вспоминали. ******** М***Н*Н* умер. После его смерти истец принял наследство (вклады в банке, автомобиль). Сделка между Б***С*Д* и М***Н*Н* была оформлена ******** нотариально удостоверенным договором купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. От имени М***Н*Н* по доверенности действовала ФИО2 Согласно данному договору М***Н*Н*, являясь продавцом, до подписания названного договора получил деньги в сумме 30 000 руб. за жилой дом общей площадью 26,76 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м надворные постройки и земельный участок размером 942 кв.м, а к Б***С*Д* как покупателю перешло право собственности на жилой дом и земельный участок в р.

<

адрес> после подписания договора. После удостоверения договора купли продажи у нотариуса, Б***С*Д* и ФИО2 как доверенное лицо М***Н*Н* в учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделками с ним регистрацией перехода права собственности не стали обращаться. С исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, как наследнику М***Н*Н*, Б***С*Д* не обращался. ******** Б***С*Д* умер. После смерти Б***С*Д* открылось наследство на принадлежавшее ему имущество. Однако о наследствен правах на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, находящиеся по адресу: р.

<

адрес>, никто не заявлял. Таким образом, кроме истца никто не заявлял таких требований и на наследство не претендует. О существовании названного имущества, до привлечения в качестве ответчика по иску ФИО2 истцу не было известно. Считает, что жилой дом и земельный участок необходимо включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти М***Н*Н* ******** истцом как наследником по завещанию и правопреемником отца М***Н*Н* был произведен возврат ФИО2 как наследнице по завещанию и правопреемнице своего отца Б***С*Д* денежных средств в сумме 30 000 руб. Данные денежные средства были уплачены Б***С*Д* М***Н*Н* до заключения ******** договора купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в качестве оплаты за указанное имущество. В связи с тем, что имеется не расторгнутый нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного имущества № 3924 от ********, истцу Тереньгульской нотариальной конторой в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом и земельный участок было отказано. Реализации права собственности истца на названное имущество препятствует договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, адрес нахождения недвижимости: 

<

адрес>. Данный договор ******** был заключен, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №. От имени М***Н*Н* по доверенности в качестве продавца действовала ФИО2 Покупателем являлся Б***С*Д* Заключение указанного договора купли-продажи имело место после смерти доверителя ответчика – М***Н*Н*, последовавшей ********, то есть по прекращенной в силу закона доверенности. Таким образом, заключенный ФИО2 по доверенности от ******** с Б***С*Д* договор купли-продажи является недействительным в силу ничтожности. 

Просит, с учетом дополнения исковых требований, признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, заключенный ФИО2 по доверенности от ******** от имени М***Н*Н* с Б***С*Д*; включить в состав наследственного имущества после умершего ******** М***Н*Н* земельный участок и жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать за М**Г*Н* право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 942 кв.м с кадастровым номером 73:18:020106:16 и жилой дом площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

В судебном заседании стороны, третьи лица не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, просили рассмотреть дело без их участия. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО3 поддержал дополненные исковые требования.

В представленном письменном заявлении ответчик ФИО2 дополненные исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 4 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В части 1 статьи 1154 ГК РФ указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела № 9/2005, открытого ******** нотариусом нотариального округа Тереньгульского района ФИО5 к имуществу умершего ******** М***Н*Н*, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. 

Таким образом, к М**Г*Н* как к единственному наследнику М***Н*Н* перешло право требования признания договора купли-продажи от ******** недействительным и признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В части 2 данной статьи указано, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ******** года между ФИО2, действующей в интересах М***Н*Н*, и Б***С*Д*.

Включить в состав наследственного имущества после умершего ******** года М***Н*Н* земельный участок общей площадью 942 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером 73:18:020106:213, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 942 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 18 февраля 2019 года.

Судья М.С. Кузнецова