Дело № 2-34/2024

УИН 21RS0012-01-2023-000566-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года с. Моргауши 

Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии 

под председательством судьи Алексеевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркиной Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в Моргаушский районный суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок общей площадью 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика- Чувашия

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требование мотивировано тем, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> участок №. 

Истец также является владельцем и пользователем земельного участка площадью 495 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> участок №. Ранее земельный участок находился во владении и пользовании ФИО6 После его смерти наследники отказались от него в пользу истца ФИО3, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в адрес главы администрации Моргаушского района. С указанного времени земельным участком владеет и пользуется истец. 

Ссылаясь на нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ФИО3 просит удовлетворить заявленное им требование.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО9, ответчики ФИО4, ФИО11 (ФИО10) Т.С., представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, садоводческого товарищества «Бодрость», администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истцом ФИО3, его представителем ФИО9, ответчиками ФИО4, ФИО11 (ФИО10) Т.С., представителем третьего лица- филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике представлены заявления (ходатайства) о рассмотрении дела без их участия. Причина неявки остальных лиц, участвующих в деле, не известна.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35, ч. ч. 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (утратившим силу 01 января 2019 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно архивной выписки МБУ «Архив Моргаушского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» за садоводческим товариществом завода «Энергозапчасть» «Энергетик» были закреплены земельные участки общей площадью 19,3 га, в том числе в собственность граждан- 17,84 га. 

В прилагаемом списке членов некоммерческого садоводческого товарищества «Энергетик» под № значится ФИО6, площадь земельного участка 495 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 495 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика- Чувашия, 

<

адрес>, участок 73. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Вместе с тем из отзыва филиала ППК «Роскадастр» Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН внесены сведения о ранее возникшем незарегистрированном вещном праве на земельный участок с кадастровым номером №, в качестве правообладателя которого указан ФИО6

В обоснование доводов, истцом суду представлено заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Моргаушского района об отказе от земельного участка № в «Энергетик-2» площадью 510 кв.м. В заявлении имеется запись о том, что и дочь- ФИО8 отказывается от земельного участка. В заявлении также содержится запись председателя ФИО9 ФИО1: «Передайте участок ФИО3, 

<

адрес>».

Ответчиками, ФИО2 (в настоящее время ФИО11) и ФИО4 представлены заявления о признании иска в полном объеме.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО3 ссылается на то, что после предоставления ему земельного участка, все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком.

Судом не ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию. 

Оценив представленные доказательства, с учетом требований действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что заявленное ФИО3 требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты. 

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения садоводства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 года.