Гражданское дело № 2-203/2024

УИД 74RS0030-01-2023-003686-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2024 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Горбатовой Г.В.

при секретаре: Ивановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года, по инициативе ФИО6, оформленное протоколом от 01 мая 2023 года.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО2 - квартиры № расположенных в вышеуказанном доме. О состоявшемся собрании собственников помещений 

<

адрес>, истцам стало известно в середине мая 2023 года от инициатора собрания ФИО6, которая принесла оспариваемый протокол в правление ЖСК №33 «Металлург-9», однако, сам протокол вручен не был. Известно, что собрание проводилось по вопросу заключения прямых договоров между собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями. О принятом на оспариваемом собрании решении - переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, истцы узнали из уведомлений, писем МП трест «Теплофикация» и МП трест «Водоканал», квитанций МП трест «Теплофикация», выставленных в сентябре 2023 года. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. 27 марта 2023 года напротив 

<

адрес> прошло собрание собственников. Однако, регистрацию собственников никто не проводил, фактически голосование не проводилось, подсчет голосов не осуществлялся. Ни о каких оповещениях о проведении собрания, с указанием повестки дня истцам и другим собственникам неизвестно. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. При проведении общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня (том №1 л.д.7-8).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, присоединившиеся к иску, обратились в суд с заявлением к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года, по инициативе ФИО6, оформленное протоколом от 01 мая 2023 года, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что инициатором собрания была нарушена процедура организации и проведения собрания. О проведении собрания с повесткой дня и формой проведения истцам и многим другим собственникам известно не было. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В сообщении от 17 марта 2023 года, отсутствует дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и материалами. Ответчиком не представлены итоги очной части собрания собственников, отсутствует подсчет голосов по каждому вопросу повестки собрания. По мнению истцов, заочная часть собрания не была проведена, поскольку отсутствует результат - письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Инициатор собрания и его доверенные лица лично ходили по квартирам и собирали подписи собственников. Данный факт не допустим и противоречит действующему законодательству, а также указывает на оказание давления со стороны инициатора собрания на собственников помещений и их представителей. При проведении общего собрания, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Решения, принятые на оспариваемом собрании, оформленные протоколом № от 01 мая 2023 года несут угрозу дальнейших незаконных действий и двойных квитанций.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила о том, что при проведении оспариваемого собрания, ответчиком не оформлялись письменные решения (бюллетени) собственников жилых помещений. Приложенные к протоколу от 01 мая 2023 года листы решений собственников не являются индивидуальными бланками для каждого собственника, а содержат сводную таблицу, не имеется реквизитов документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также дат, в которые голосовали собственники. При сравнении подписей, содержащихся в списке, с подписями собственников, имеющихся в копии паспортов, видно, что многие подписи не принадлежат собственникам. Графа с наименованием документов, подтверждающих право собственности, в списке, отсутствует. В повестке дня не указано, кто проводит собрание, кто выбирается секретарем; из протокола непонятно, какую повестку дня предложил инициатор собрания, кого избрали для подсчета голосов и подписания протокола. Место хранения протокола и его приложений не определено. Оспариваемое собрание неправомочно, в силу отсутствия кворума. Фактически площадь жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме составляет 5418,3 кв.м. По расчетам истцов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 978 голосов, что составляет 36,5%. Считает, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку о состоявшемся решении собственников, фактически стало известно в сентябре 2023 года, при получении платежного документа из МП трест «Теплофикация» и МП трест «Водоканал».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Считает, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку о состоявшемся решении собственников стало известно в сентябре 2023 года.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что в голосовании участия не принимала, считает, что собрание ничтожно в силу отсутствия кворума. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что в голосовании участия не принимала, считает, что собрание ничтожно в силу отсутствия кворума.

Истец ФИО5 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 28 ноября 2023 года (том №1 л.д.40-41), исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что кворум для принятия решений по итогам собрания имелся, отсутствуют нарушения порядка созыва и проведения собрания. Учитывая, что площадь жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 5410,6 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило - 2949,2 кв.м., что составило 54,5 %. Заявила о пропуске истцами ФИО2, ФИО1 срока исковой давности, учитывая, что истцы должны были узнать о принятом решении 02 мая 2023 года, с момента размещения сообщения о результатах голосования и принятых решениях на собрании, состоявшемся в период времени с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года, которое было размещено в общедоступных местах дома, удобных для ознакомления всеми собственниками. ФИО2 и ФИО1 являются председателем правления и членом правления ЖСК №33 «Металлург-9». Ответчик ФИО6 лично принесла подлинники решений и итогов голосования в правление ЖСК №33 «Металлург-9» - 03 мая 2023 года для передачи председателю правления, однако, ФИО2 отказалась принимать вышеуказанные документы, что подтверждается представленной видеозаписью. С настоящим иском ФИО2, ФИО1 обратились 07 ноября 2023 года, с пропуском шестимесячного срока, при этом, доказательств уважительности причин пропуска не представили (том №1 л.д. 45-46).

Третьи лица - представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №17 по Челябинской области, представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Челябинской области», при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимали.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на исковое заявление, из которого следует, что до 01 ноября 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома №7 корпус №3 по ул. Галиуллина в гор. Магнитогорске был реализован способ управления - управление жилищно-строительным кооперативом ЖСК №33 «Металлург-9». 21 сентября 2023 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение, оформленное протоколом №1 об изменении способа управления - на управление управляющей организацией ООО «Престиж», об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. 29 декабря 2023 года собственниками принято решение, оформленное протоколом №3 о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями - МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация». Во исполнение вышеуказанного решения, ООО «Престиж» направлены письма в МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация» об исключении многоквартирного дома из договоров водоснабжения, теплоснабжения и заключении «прямых» договоров с собственниками помещений.

Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива №33 «Металлург-9» (далее по тексту - ЖСК №33 «Металлург-9») - ФИО2 с исковыми требованиями согласилась по доводам и основаниям, изложенным в письменном мнении, из которого следует, что оспариваемое собрание неправомочно в силу отсутствия кворума.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ЖСК №33 «Металлург-9», допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но, при этом, ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.20 вышеуказанных требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> (том №1 л.д.11); ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес> (том №1 л.д.12); ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира №37 в вышеуказанном многоквартирном доме; ФИО8 принадлежит квартира 

<

адрес>; ФИО5 - 1/2 доли в квартире 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома.

В период с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 01 мая 2023 года. В указанный период, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществлял Жилищно-строительный кооператив №33 «Металлург-9».

Согласно данным протокола, кворум на собрании имелся, на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 60,28 % голосов от общего числа голосов собственников.

Из протокола о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициатором собрания; об утверждении уполномоченного лица и наделении его правом подсчета голосов и подписания от имени собственников помещений в многоквартирном доме протокола общего собрания собственников помещений, его приложений, обращений, уведомлений, связанных с исполнением решений собрания; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об утверждении места хранения протокола общего собрания и его приложений, решений собственников помещений; об определении места размещения сообщений, а также итогов голосования.

Собственниками, как следует из протокола общего собрания от 01 мая 2023 года, приняты следующие решения: утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений, предложенная инициатором собрания; утверждена уполномоченным лицом ФИО6, с правом наделения подсчета голосов и подписания от имени собственников помещений в многоквартирном доме протокола общего собрания собственников помещений, его приложений, обращений, уведомлений, связанных с исполнением решений собрания; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об утверждении места хранения протокола общего собрания и его приложений, решений собственников помещений - Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»; об определении местом размещения сообщений, а также итогов голосования - входная группа каждого подъезда многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожнов случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Из пояснений представителя ответчика ФИО7 следует, что объявления о проведении внеочередного общего собрания были размещены в общедоступных местах многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются, представленными по запросу суда из ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» - сообщением инициатора собрания ФИО6 от 17 марта 2023 года о проведении внеочередного общего собрания; актом о размещении сообщения от 17 марта 2023 года. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей - ФИО9, ФИО10, ФИО11 показали о том, что в марте 2023 года было вывешено объявление на доске объявлений о том, что 27 марта 2023 года состоится собрание в форме очно-заочного голосования, 27 марта 2023 года в 19 часов 00 минут, около шестого подъезда, состоялся очный этап голосования. На очной части собрания - принимали участие 40-50 человек. 02 мая 2023 года на доске объявлений были размещены результаты голосования.

Избранный способ размещения объявления о проведении собрания является допустимой формой извещения собственников о проведении общего собрания. 

Проверяя доводы истцов о нарушении порядка проведения собрания, суд приходит к следующему.

Стороной истцов представлен математический расчет голосов, которые не подлежат учету, это голоса собственников: 

<

адрес> - С.Н.С., которая расписалась за своего супруга С.В.С., поскольку у последнего согласно имеющегося паспорта, подпись другая; 

<

адрес> - Т.Н.В., являющаяся собственником 2/3 доли, фактически голосовала одна за общую площадь; 

<

адрес> - собственник ФИО12 лежал при смерти (умер в июне 2023 года), в силу состояния здоровья проголосовать не мог; 

<

адрес> - К.И.Г. проголосовала за себя и за свою дочь М.Н.В., поскольку у последней, согласно имеющегося паспорта, подпись другая; 

<

адрес> - за всех собственников расписалась мать К.В.В., проживающая в 

<

адрес> (собственники в жилом помещении не проживают); 

<

адрес> - собственник Ж.Ю.Н. в квартире не проживает, живет его сын, который и расписался за отца; 

<

адрес> - два собственника, голосовала К.А.В., которой принадлежит 2/3 в квартире, за всю площадь; 

<

адрес> - Д.Т.В., являющаяся собственником 3/4 долей, голосовала за всю площадь; 

<

адрес> собственник Т.Л.Н. является лежачим больным, за нее расписалась дочь; 

<

адрес> - за Л.Т.О. расписалось иное лицо, согласно имеющегося паспорта, у Л.Т.О. подпись другая; 

<

адрес> - Ж.С.И. собственник вышеуказанного жилого помещения в квартире не проживает, живет его дочь, которая и расписалась за отца; 

<

адрес> - неверное указание фамилии собственника - собственник К.Л.А., указана, как С.К.; 

<

адрес> - собственник С.О.А. в квартире не проживает, живет ФИО13, которая и расписалась за С.О.А.; 

<

адрес> - собственник С.Д.А. проживает в 

<

адрес>, в квартире проживает мама Д., которая и расписалась в листке голосования; 

<

адрес> - собственник А.Г.И. в жилом помещении не проживает, в квартире проживает ее дочь, которая и расписалась за свою мать; 

<

адрес> - М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в интернате, за нее расписалась Колотенко (старшая сестра, не являющаяся опекуном); 

<

адрес> М.Д.Р. собственник в 1/2 доле расписался за свою супругу М.С.А. (сособственника в 1/2 доле), поскольку у последней согласно имеющегося паспорта, подпись другая; 

<

адрес> - собственник Б.А.И. в квартире не проживает, живет мама собственника, которая и расписалась за сына; 

<

адрес> - расписался З.Р.М., собственник иное лицо; 

<

адрес> - собственники Н.Л.А. и Н.А.А. проживают в 

<

адрес>, в квартире проживает мать собственников, которая и расписалась за своих дочерей; 

<

адрес> собственник в 1/2 доле А.Т.Б. расписался за себя и супругу А.А.К., которая в квартире не проживает; 

<

адрес> - собственник К.А.А. в квартире не проживает, живет его мама, которая и расписалась за сына; 

<

адрес> - собственник В.А.В. (98/100 доли) расписалась за свою дочь К.М.Н. (1/100 доли), поскольку у последней, согласно имеющегося паспорта, подпись другая; 

<

адрес> - на момент проведения собрания отсутствовали сведения о собственниках жилого помещения.

В соответствии с расчетом истцов, общая площадь жилых помещений составляет 5418,3 кв.м., количество голосов, принявших в голосовании - 2946,96 кв.м., подлежат исключению - 1977,3 голос. 

Стороной ответчика представлен свой расчет. По расчету ответчика приняло в голосовании 2949,2 голоса, общая площадь жилых помещений составляет - 5410,6 кв.м.

Проверяя доводы стороны истцов, суд исходит из следующего.

Согласно технического паспорта на здание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05 марта 2008 года, общая площадь жилых помещений составляет 5411,3 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 29 декабря 2023 года, общая площадь жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме составляет 5411,3 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> составляет 5411,3 кв.м. Нежилых помещений в многоквартирном доме не имеется.

Суд соглашается с необходимостью исключения из числа голосов голоса, в соответствии:

с неверным указанием размера голоса собственника 

<

адрес>, указана площадь 43,9 кв. м., (фактически К.А.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности), следует исключить 14,6 кв.м. (1/3 доли, принадлежащей на праве собственности С.Ю.А.);

неверного указания размера голоса собственника 

<

адрес>, указана площадь 47,4 кв.м., (фактически Д.Т.В. является собственником 3/4 долей в праве собственности), собственником 1/4 доли является Ч.И.В.), следует исключить 11,85 кв.м. Доказательств, что данные лица К.А.В., Д.Т.В. были уполномочены голосовать от имени других долевых сособственников, в материалах дела не имеется.

<

адрес> - 43,5 кв.м., в связи с допущенными описками в написании фамилии собственника СохаК.Л.А. (фактически собственником является К.Л.А.);

<

адрес> - 43,7 кв.м., указана С.В.(О).А. (фактически собственником является С.О.А.);

<

адрес> - 14,57 кв.м. (собственником 1/3 доли является несовершеннолетняя М.М.А., пребывающая в государственном учреждении). За М.М.А. расписалась В.Е.Д., старшая сестра, не являющаяся опекуном несовершеннолетней М.);

<

адрес> - 47,5 кв.м., расписался З.Р.М. (фактически собственником является А.В.Н.);

<

адрес> - 44,4 кв.м., в связи с отсутствием сведений о собственниках указанного жилого помещения на момент проведения голосования. Всего - 220,12 голоса.

При этом, суд не принимает в качестве доказательств не подписания листов - 

<

адрес> (с указанием, что С.Н.А. подписала за мужа), 

<

адрес> (К.И.Г. расписалась за свою дочь); 

<

адрес> (К.В.Ю. расписалась за малолетних детей, супруга); 

<

адрес> (сын расписался за своего отца Ж.Ю.Н.); 

<

адрес> (подпись подделана); 

<

адрес> (дочь расписалась за отца Ж.С.И.); 

<

адрес> (мать расписалась за дочь С.Д.А.); 

<

адрес> (дочь расписалась за мать А.Г.И.); 

<

адрес> (супруг расписался за супругу М.С.А.); 

<

адрес> (мать расписалась за сына Б.А.И.); 

<

адрес> (мать расписалась за дочерей Н.Л.А., Н.А.А.); 

<

адрес> (подпись подделана); 

<

адрес> (муж расписался за супругу А.А.К.); 

<

адрес> (мать расписалась за сына К.А.А.); 

<

адрес> (мать расписалась за дочь К.М.Н.), 

<

адрес> (дочь расписалась за мать Т.Л.Н.), поскольку вышеуказанные собственники в судебном заседании не допрашивались, не опровергли своих подписей в листе голосования. При этом, суд обращает внимание на тот факт, что К.В.Ю. (

<

адрес>), как законный представитель (представлены свидетельства о рождении), расписалась за своих малолетних дочерей А. и К.. Доказательств того, что собственник 

<

адрес> - С.Г.В., в силу физического состояния, не мог самостоятельно расписаться в листе голосования, в материалы дела не представлено. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры 

<

адрес>, является Т.Н.В., которая и расписалась в решении собственника за всю площадь квартиры.

Допущенные ошибки в написании фамилий в листе голосования (

<

адрес>) не являются неустранимыми, однако, факт подписания соответствующего решения должен доказывать ответчик, в том числе, посредством представления свидетелей в подтверждение довода, что при составлении бюллетеня допущена техническая ошибка. Такие доказательства ответчиком не представлены.

При подсчете голосов путем исключения вышеуказанных голосов, число голосов, принявших участие в голосовании составит - 2726,84 кв.м. (2 946,96 кв.м.- (минус) 14,6 кв.м. - (минус) 11,85 кв.м. - (минус) 43,5 кв.м. - (минус) 43,7 кв.м. - (минус) 14,57 кв.м. - (минус) 47,5 кв.м. - (минус) 44,4 кв.м.), что составляет 50%. При этом, суд учитывал площадь жилых помещений собственников, указанных в решении голосования, согласно расчета, представленного истцами, равной - 2946,96 кв.м.

Кроме того, из материалов дела следует, что отдельные решения каждого из собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют. При проведении собрания, такие решения не оформлялись. Результаты голосования собственников (их представителей) отражены в единой таблице, с указанием номера квартиры, фамилии и инициалов собственника, площади помещения, доли в праве собственности, вариантов голосования, подписи собственников. Однако, в решении собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> отсутствует указание на дату, в которую собственник принял решение, что не позволяет определить произведено ли голосование собственником в установленный для этого срок, в период с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года, получены ли решения собственников до даты и времени окончания проведения голосования. 

Даты голосования собственников отсутствуют и в списке, присутствующих лиц, принявших участие в очно-заочном голосовании, состоявшемся в период с 27 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, поскольку решения собственников, оформленные в виде единой таблицы, без указания дат голосования, не позволяют установить, когда именно проводилось голосование собственниками, наличие такого кворума, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома 

<

адрес> за № от 01 мая 2023 года, в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания само по себе свидетельствует о его ничтожности, суд не усматривает оснований для проверки иных доводов о недействительности оспариваемого собрания.

Ответчиком ФИО6 заявлено ходатайство о пропуске истцами ФИО1, ФИО2 срока исковой давности.

Суд считает, что о проведенных собраниях истцы могли узнать не ранее сентября 2023 года, когда ресурсоснабжающими организациями МП трест «Теплофикация» и МП трест «Водоканал» были выставлены платежные документы за сентябрь 2023 года об оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, непосредственно в указанные организации. Представленная ответчиком видеозапись с намерением вручить ФИО2 оспариваемый протокол, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей З.Л.И., К.Л.А., В.О.В., указавших на размещение результатов голосования на входных группах подъезда многоквартирного дома 02 мая 2023 года, не подтверждают, что истцы с момента размещения должны были узнать о собрании. Таким образом, обращение истцов ФИО1, ФИО2 с иском об оспаривании протокола общего собрания за № от 01 мая 2023 года, последовало в пределах срока исковой давности (07 ноября 2023 года).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче иска, по чек-ордеру от 07 ноября 2023 года, в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от 01 мая 2023 года.

Взыскать с ФИО6 (паспорт: №) в пользу ФИО14 (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий - 

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.