Дело № 2-626/2020

УИД 25RS0017-01-2020-001052-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года пгт. Кавалерово 

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: О.В. Гидрович,

при секретаре: Е.М. Фадеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2000 года приобрел у ФИО3 жилой дом по указанному выше адресу. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку между ними была устная договоренность оформить сделку после полного расчета за дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке с наследником имущества ФИО3 - супругой ФИО3 истец не зарегистрировал, в связи с тем, что ФИО2 по состоянию здоровья родственники увезли из Кавалеровского района в Красноярский край. В связи с тем, что он длительное время (с 2001 года) добросовестно, открыто владеет вышеуказанным объектом недвижимости, просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований ФИО1 не возражал, ФИО2 об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что на основании типового договора № 4 от 18.01.1991 года, органом коммунального хозяйства исполкома Кавалеровского Совета народных депутатов в соответствии с решением исполнительного комитета Кавалеровского районного Совета народных депутатов № 259 от 30.10.1990 года ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1200 кв.м. по 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, под строительство деревянного жилого дома размером 7, 4 х 8,4 м. 

ФИО3 на указанном выше земельном участке построил жилой дом, площадью 32,9 кв.м.

Оснований для признания указанного жилого здания в силу ст. 222 ГК РФ самовольным строением у суда не имеется.

Из содержания иска и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в 2000 года он по устной договоренности приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу; 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

Вместе с тем, по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.10.2020, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

По сообщению нотариуса Кавалеровского нотариального округа ФИО4 от 12.10.2020 года № 834 наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, которой 28.10.2015 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в пгт. Кавалерово. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Как установлено судом, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, поддерживает порядок в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплате услуг за электроэнергию, обрабатывают придомовой земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенного в качестве свидетеля - гражданской супруги истца ФИО5, которая пояснила суду, что она проживает совместно с ФИО1 в указанном доме с 2001 года, оплачивает квитанции за потребленную электроэнергию, которые приходят на ее имя, поскольку приборы учета электроэнергии зарегистрированы за ней. Оформить договор купли-продажи недвижимого имущества не успели, поскольку продавец дома ФИО3 умер. 

Факт оплаты услуг за потребленную в спорном жилом помещении электроэнергии подтверждается представленными истцом счетами ПАО «ДЭК», постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавалеровскому району УФССП России по Приморскому краю об окончании исполнительного производства от 01.06.2020 года в отношении должника ФИО5 

Наследник ФИО6 после смерти супруга претензий к ФИО1 по факту владения и пользования спорным жилым домом не предъявляла, также не предъявлял к нему претензий при жизни ФИО3

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович