Дело № 2-193/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при помощнике судьи Скалиух Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что В соответствии с условиями Договора потребительского займа ... от ... Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» предоставил заемщику-залогодателю ФИО2 займ в размере 453026 рублей на срок до ... для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 57.8кв.м. Этажность: 1. Инвентарный .... Литер: А. ФИО3 ..., расположенный по адресу (местоположение): .... Займ в сумме 453026 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением ... от ... Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Росреестра по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: ... от .... Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Индивидуальный предприниматель ФИО1. В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на обязательства по договору займа основываются на сделке от ... между ИИ ФИО1 и Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего - Д.М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от «19» ноября 2018 года по делу №..., заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП ФИО1 принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к ответчику по договору ... от ..., в размере 460756,26 руб. право требования, в том числе подтверждается решением Горячеключевского городского суда от ... по делу .... На сегодняшний день ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. ... Горячеключевским городским судом по делу 2-650/2017 года было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 460 756,26 руб. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460756,26 руб., а также в взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В дальнейшем истец изменил ранее заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО2 имущество, приобретенное за счет заемных средств – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

В судебное заседание истец ИП ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу ее регистрации по месту жительства. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует изпункта 1 статьи 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии спунктом 1 статьи 348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между КПК «Ваш капитал» и ФИО2 заключен договора потребительского займа ..., по которому переданы денежные средств в размере 453026 рубля сроком на 3 месяца (до ...) под 9 % годовых.

Решением Горячеключевского городского суда от ... с ФИО2 в пользу КПК «Ваш Капитал» взыскана сумма долга по вышеуказанному кредитному договору в размере 453026 рубля и расходы по уплате госпошлины в размере 7730,26 рубля. 

Обращаясь с настоящим иском, в измененных исковых требованиях истец указал, что исполнение обязательств по кредитному договору от ... обеспечено залогом принадлежащей ФИО2 недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... 

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

... между КПК «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего Д.М.А. и ИП ФИО1 заключен договор ... уступки прав требования (цессии), согласно которому истцу передается право требования на возмездной основе к ФИО2 в размере 460756,26 рублей, подтвержденное заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от ..., обеспеченное залогом недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 57.8 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный .... Литер: А. ФИО3 ..., расположенный по адресу (местоположение): .... 

Сам договор ипотеки или иной договор, в котором содержатся условия о залоге недвижимости, суду не представлены.

Согласно выпискам из ЕГРН от ... на праве собственности ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от .... Одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ваш Капитал». 

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., на который истцу передано право требования принадлежит не ФИО2, а иному лицу.

Иного договора уступки прав требования, в котором бы указывалось на передачу прав в отношении недвижимого имущества по адресу: ..., принадлежащего ответчику и в отношении которого зарегистрирован залог недвижимости, суду не представлен. 

При таких обстоятельствах суд приходит к вывод, что в удовлетворении иска необходимо отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.