Дело № 2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 17 марта 2017 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении кредитного договора номер от дата, взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг – 

<

данные изъяты>., проценты – 

<

данные изъяты>., пени – 

<

данные изъяты>., об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 3, 4, 116).

В обоснование требований указано, что дата ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключило с ФИО1 кредитный договор номер на сумму 

<

данные изъяты>. на срок с даты фактического предоставления займа по дата, под 12,90% годовых на приобретение квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик передал в залог приобретаемое жилое помещение. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» дата приобрел права по закладной у ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». В настоящее время ответчик не исполнил обязательства по возврату задолженности.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 117).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 112).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что по заключенному кредитному договору номер от дата, между ФИО1 и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (дата права по закладной перешли от ОАО «Дальневосточный ипотечный центр») задолженность в размере 

<

данные изъяты>. полностью погашена, задолженности по текущему графику не имеется (л.д. 118 - 123). 

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, генеральной лицензии на осуществление банковских операций ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» является юридическим лицом, осуществляет банковские операции, имеет полное и сокращенное наименования (л.д. 71-82).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Окончанием течения срока действия кредитного договора согласно абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК является определенный в договоре момент окончания исполнения сторонами обязательства. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Исковые требования истца не подлежат удовлетворению в силу того, что образовавшаяся задолженность по кредитному договору по графику платежей ответчиком после обращения истца в суд погашена, ФИО1 вошел в график платежей, согласованный сторонами при заключении кредитного договора.

Требование истца о погашении имеющейся задолженности по состоянию на дата исполнено.

В материалах дела отсутствует письменное требование ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о досрочном расторжении договора, предусмотренное п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статьи 2, 3 ГПК РФ).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиками графика платежей действительно порождает право на обращение кредитора в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав кредитора на получение причитающегося ему имущественного блага.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства (ст. 401, 403, 404 ГК РФ) лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.

При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Просрочка исполнения обязательства была незначительна, временное неисполнение ответчиками условий кредитного договора нельзя признать виновным и недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, в силу чего возложение на ответчиков досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Поскольку в удовлетворении иска о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору следует отказать, поэтому не имеется правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Истец не лишен возможности предъявить требования о досрочном расторжении и погашении всей кредитной задолженности в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату основного долга и процентов, нарушения ответчиками условий кредитного обязательства, поставив вопрос о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины, так как внесение платежей ответчиком в погашение просроченной задолженности, наличие которой послужило основанием для обращения в суд имело место после подачи искового заявления, отказ в иске связан исключительно с действиями ответчика после возбуждения гражданского дела, что не может свидетельствовать о необоснованности заявленных исковых требований на момент их подачи и служить основанием для отказа в возмещении понесенных истцом по делу судебных расходов, по аналогии со ст. 101 ГПК РФ.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» уплатило государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. по требованиям имущественного и неимущественного характера (л.д. 2), которая подлежит возмещению ответчиком. Доказательств того, что на момент направления иска в суд, задолженность по договору составляла иную сумму, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 101, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>, расторжении кредитного договора номер от дата, отказать.

Ходатайство о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь О.О. Спирина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>