ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2025 по иску ФИО1 к МКУ Администрация Заларинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Заларинского муниципального образования» и просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м. Указанное имущество перешло в собственности истца 03 июля 1987 года от прежнего собственника ФИО3, который в настоящее время умер. ФИО3 получил дом от работы в Гослесхозе. ФИО3 был свекром истца, данный дом был им подарен истцу на свадьбу с его сыном. Никаких документов не составлялось, сам ФИО3 после свадьбы из дома выехал, проживал в ином месте. 

С 03 июля 1987 года истец постоянно владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало и истец владеет им как собственник. Истец содержит дом в ухоженном состоянии, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не предъявлялось. 

Истец считает, что поскольку она владеет домом непрерывно длительное время, а именно более 15 лет, как этого требует закон, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик МКУ «Администрация Заларинского муниципального образования» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что отсутствует правообладатель в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, что следует Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений.

Из искового заявления следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1987 года, ранее дом принадлежал ФИО3 Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Записью акта о смерти № от 05 сентября 2011 года установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05 сентября 2011 года.

Сведений о наследниках после смерти ФИО3 не имеется.

В обоснование правомерности владения жилым помещением истом представлен технический паспорт на жилой дом и домовая книга. 

Из справки администрации Заларинского муниципального образования следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не находится в реестре Заларинского муниципального образования. Также администрацией представлена справка о месте жительства истца в спорном жилом помещении с супругом.

Из паспорта истца установлено, что она с 15 сентября 1987 года имеет регистрацию по месту жительства: 

<

адрес>.

Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности потребителя по адресу: 

<

адрес>, по электроэнергии суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. Плательщиком за электроэнергию является ФИО1 

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилое помещения – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Санду