Дело № 2-3277/2024

59RS0007-01-2024-000462-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2024 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ирис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов н капитальный ремонт, пени,

установил:

Истец, ТСЖ «Ирис», обратилось в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 005,61 руб., пени в размере 61 651,21 руб. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 029,58 руб., пени в размере 31 718,92 руб. с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 574 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Ирис». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установлен размер взноса, для чего открыт специальный расчетный счет. Собственником квартиры № является ФИО1, ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Ответчику предъявлялись квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, но ответчик производил оплату не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 005,61 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 029,58 руб.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ТСЖ «Ирис» осуществляет управление многоквартирным домом адресу 

<

адрес>, что подтверждается уставом (л.д. 9-16).

Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем открытия специального счета ТСН «Ирис», утвержден ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт (л.д. 39-41).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ до его изменения общим собранием собственников (л.д. 42-43).

Как следует из искового заявления, ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы, однако оплата за коммунальные услуги в полном объеме не производилась.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 243 005,61 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 029,58 руб. (л.д. 26-36).

Расчет судом проверен, расчет составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в полном объеме за указанный период ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт за указанный период времени, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 005,61 руб., сумма образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 029,58 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма пени, начисленных на задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 61 651,21 руб., сумма пени, начисленных на задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт составляет 31 718,92 руб.

В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить пени, начисленные на задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещение, коммунальных услуг, до 45 000 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт до 24 000 руб. 

Истцом заявлено требование о начислении пени по правилам ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты суммы долга.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность: по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 005,61 руб., пени в размере 45 000 руб. с последующим начислением по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 029,85 руб., пени в размере 24 000 руб., с последующим начислением по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 574 руб., уплаченной по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Ирис» (ИНН 

<

***>)

задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения. коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 005 руб. 61 коп., пени в размере 45 000 руб. с последующим начислением пени по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, 

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 029 руб. 58 коп., пени в размере 24 000 руб., с последующим начислением пени по правилам ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, 

а также 7 574 руб. в возмещение государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 12.04.2024.