Гражданское дело 2-587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего – судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Карасевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КБ «Инвестиционный союз» (ООО) о понуждении дать согласие на преобразование земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КБ «Инвестиционный союз» (ООО) о понуждении дать согласие на преобразование земельных участков путем разделения с сохранением обременения. Свои требования мотивирует тем, что истец является заемщиком КБ «Инвестиционный союз (ООО) на основании кредитного договора 

<

***> от 06.03.2014 года. В обеспечение по договору о залоге недвижимого имущества истцом передано нежилое здание общей площадью 1402 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 4920 м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также по кредитному договору 

<

***> от 24.03.2015 года и № 02/2-0045-ФЛ от 24.03.2015 года истец является залогодателем у ФИО2 и согласно договора об ипотеке, передал в залог принадлежащие ему на праве собственности нежилое здание общей площадью 1042,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 4, и земельный участок общей площадью 2676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время на вышеуказанных земельных участках являющихся предметами залога в КБ «Инвестиционный союз» (ООО) истцом ведется строительство новых нежилых зданий, под строительство которых необходимо выделить собственные земельные участки. Вновь строящиеся нежилые здания располагаются на первой линии 

<

адрес> и в последующем будут проданы, а денежные средства направлены на погашение задолженности по кредиту.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2015 года по делу № А40-128284 Коммерческий банк «Инвестиционный союз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Просит суд понудить ответчика дать согласие на преобразование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4920 кв.м., являющегося предметом ипотеки ФИО1 на основании договора ДЗ № 2 от 06.03.2014 года и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2676 кв.м., являющегося предметом залога по кредитным договорам ФИО2 № 02/2-0041-ФЛ от 06.03.2015 года и № 02/2-0045-ФЛ от 24.03.2015 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем разделения каждого участка на два новых, с сохранением обременения на земельные участки, которые будут образованы под существующими залоговыми строениями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.8 ЗК РФ ипотека, как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 2 - 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 29 настоящего Закона залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы, не допуская ухудшение имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

В силу п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Такое же положение содержит и п. 2 ст. 346 ГК РФ, в котором указано, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2014 года между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ФИО1 заключен договор о предоставлении кредитной линии 

<

***>.

В обеспечение исполнения договора о предоставлении кредитной линии 06.03.2014 года между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимого имущества (Договор об ипотеке) ДЗ № 2. Согласно п. 1.2 Договора предметом залога является нежилое здание, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 402 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, общая площадь 3 086 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие истцу на праве собственности.

Пунктом 4.2.3. Договора о залоге установлено, что залогодатель имеет право с согласия залогодержателя, в разумный срок, восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен, поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

06.03.2015 года между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ФИО2 заключен договор потребительского кредита № 02/2-0041-ФЛ.

В обеспечение исполнения Договора потребительского кредита № 02/2-0041-ФЛ между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) ДЗ № 9. Согласно п. 1.2 Договора предметом залога является нежилое здание, назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь 800 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, общая площадь 2 628 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Пунктом 4.2.3. Договора о залоге установлено, что залогодатель имеет право с согласия залогодержателя, в разумный срок, восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен, поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Соглашению об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 03.08.2015 года заключенному между ФИО1 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, адрес: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, адрес: 

<

адрес>.

Соглашение об образовании земельных участков от 03.08.2015 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 11.02.2016 года.

17.05.2017 года истец направил ответчику телеграмму, в которой просил дать согласие на разделение площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 920 кв.м., с уменьшением на 500 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 676 кв.м., с уменьшением площади на 700 кв.м. Ответчиком требование истца оставлено без ответа.

Согласно предъявленным требованиям истец просит о понуждении дать согласие на преобразование земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № путем разделения каждого земельного участка на два новых с сохранением обременения на указанные земельные участки.

При этом вопреки доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, истец не требует о возложении обязанности на ответчика дать согласие на преобразование указанных выше земельных участков с уменьшением их площади.

Как предусмотрено Договорами о залоге имущества, залогодержатель вправе дать согласие на замену имущества, являющегося предметом залога, на имущество ему равноценное. Таким образом, образование из одного земельного участка двух земельных участков в границах этого же земельного участка не является основанием для утраты предмета залога, в связи с тем, что ответчик не лишен права, со своего согласия, произвести замену предмета залога. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КБ «Инвестиционный союз» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении дать согласие удовлетворить частично.

Обязать КБ «Инвестиционный союз» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» рассмотреть заявление ФИО1 о преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4920 кв.м., являющегося предметом ипотеки ФИО1 на основании договора ДЗ № 2 от 06.03.2014 года и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2676 кв.м., являющегося предметом залога по кредитным договорам ФИО2 № 02/2-0041-ФЛ от 06.03.2015 года и № 02/2-0045-ФЛ от 24.03.2015 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем разделения каждого участка на два новых, с сохранением обременения на земельные участки, которые будут образованы под существующими залоговыми строениями.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска. 

Председательствующий О.В. Яковенко