Дело № 2-2992/23

УИД 05RS0012-01-2023-003695-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 ноября 2023 года 

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО5, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 196,2 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 113670,06 418297,88

2 113681,59 418320,19

3 113668,22 418327,46

4 113656,02 418305,40

1 113670,06 418297,88.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что Решением Исполкома Дербентского горсовета Народных депутатов от 24 июля 1954 года, договор за № 142, ФИО10 был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности размером 392 кв.м., с возведением на нем одноэтажного шлакобетонного дома площадью 36,9 кв.м. 

После чего ФИО4 данное домовладение и участок земли под ним был продан ФИО1 на основании договора купли-продажи по реестру за № 3624 от 16 июня 1959 года.

ФИО2 (мать истицы) на основании договора купли-продажи домовладения от 13 апреля 1970 года, купила данное домовладение, состоящее из одного жилого дома площадью 45,25 кв.м., и одного каменного сарая полезной площадью 26.6 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят> депо, 

<

адрес изъят>, под земельным участком площадью 392 кв.м.

Наследником данного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, стал супруг истицы ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11 июля 2018 года по реестру за 

<

номер изъят>-н/05-2018-2-160. После смерти супруга истицы ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 декабря 2020 года зарегистрированного в реестре за № 05/124-н/05-2020-2-998, истица унаследовала жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> (ранее Вагонное депо), 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, в котором истица проживает и по настоящее время открыто и непрерывно. Земельный участок еще при жизни матери был огорожен и использовался по назначению, были посажены фруктовые деревья.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Данным домовладением семья истицы пользуется более 50 лет. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С 1970 года и по настоящее время истицы и члены ее семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеют, а так же, пользуются указанным земельным участком земли площадью 392 кв.м., никаких споров с соседями (со смежными землепользователями) нет.

Считает обращение в суд с настоящим иском, единственным способом защиты своих прав.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО8, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия, решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных вызовом в суд явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов, согласно договору № 142 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право под строительством индивидуального жилого дома на право личной собственности от 05.08.1954 года ФИО4 выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности размером 392 кв.м., с возведением на нем одноэтажного шлакобетонного дома площадью 36,9 кв.м. 

На основании договора купли продажи по реестру за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал домовладение ФИО1.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 домовладение по адресу: 

<

адрес изъят> депо, 

<

адрес изъят>, расположенный на участке мерою 392 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве на наследство ФИО3, получил в наследство жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят> (бывшая 

<

адрес изъят> депо), 

<

адрес изъят>, расположенного на земельном участке площадью 392 кв.м., состоящего из основного каменного строения (Литер А), общей площадью 196,2 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве на наследство от 30.12.2020 года ФИО6 получила в наследство жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Кадастровый номер объекта 05:42:000000:3886. 

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами дела подтверждается и сторонами не опровергается давностное и добросовестное владение истцом указанным земельным участком. Расположенным под жилым домом, принадлежащего ей на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на указанный земельный участок, расположенный под принадлежащем ей на праве собственности жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 196,2 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 113670,06 418297,88

2 113681,59 418320,19

3 113668,22 418327,46

4 113656,02 418305,40

1 113670,06 418297,88.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под жилым домом площадью 196,2 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х(м) Y(м)

1 113670,06 418297,88

2 113681,59 418320,19

3 113668,22 418327,46

4 113656,02 418305,40

1 113670,06 418297,88.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 09 ноября 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.