дело № 2-10909/2019

16RS0042-03-2019-009304-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО1, ФИО2 демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе,

установил:

ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о демонтаже незаконно установленного козырька на балконе .... Набережные Челны, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указав, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., расположенного по адресу: ....ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории. Ответчиками по адресу: ... над балконом пятого этажа, являющегося общедомовым имуществом, произведено устройство козырька (навеса), который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом 5-этажного жилого .... Козырек установлен без получения соответствующего разрешения. ... собственнику ... вручена претензия о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, так же предложено узаконить наличие на балконе козырька (навеса) не предусмотренного архитектурно-строительной документацией с заключением с ООО «...» договора на очистку установленной конструкции от снега и льда. До настоящего времени демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) над балконом ... не выполнен.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2. 

Представитель ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрению дела в заочном порядке не возражал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 491 (далее - Правила), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками ..., расположенной по адресу: ...

Из выписки из домовой книги от ... следует, что в вышеуказанной квартире, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 (л.д. 11).

... между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис», выступающим управляющей организацией и ФИО1, выступающей собственником жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает,а управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом (л.д. 7-8).

Из выписки ЕГРП от ... усматривается, что общими долевыми собственниками квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., расположенной по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый (л.д.9-10).

... собственнику квартиры ФИО1 вручено требование о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) с заключением с ООО ...» договора на очистку установленной конструкции снега и льда, предупреждение о незамедлительной обязанности произвести очистку балкона от снега и льда, а также требование и претензия одемонтаже незаконно установленного козырька (навеса) с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) с заключением с ООО ...» договора на очистку установленной конструкции снега и льда (л.д.12,13).

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

На момент рассмотрения дела судом ответчиками разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька (навеса) представлена не была.

Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом ..., расположенной по адресу: ..., в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца и его расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по демонтажу козырька (навеса) на балконе .... 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течениеодного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Ахатова